Инвестиции в тайскую недвижимость под 10% годовых чистой прибыли. Вход от $80,000

Кто то на Китае так глупо нарбитражит что за месяц заработает больше чем какой нибудь средненький отель в тайланде. Так что вы бы уж как то бы аккуратней бы анализировали и речи тут пламенные задвигали....

А с какого боку припеку то у нас вложения в Тайскую недвижимость/отельный фонд стали 100% гарантированным доходом? Завтра власть в Тае поменяется повыпинывают иностранцев что будете делать?

---------- Добавлено 04.09.2015 в 17:44 ----------

Перечитал весь топик... адское чтиво... а ТС на вопросы и критику оппонирует что ему тут пишут лентяи нищеброды кому заняться нечем только как тут сидеть и ТСу в топик гадить.... 10% доходности в схему с недвигой в стране где законом твои права на эту недвигу на 100% не гарантированы это бред сивой кобылы. И 10% потенциальной доходности не стоят этого. Это мое мнение.

ТС оперирует периодически что его предложение огонь все отлично а те кто в инете работают это фигня все может сгореть по рушится пиксели шмиксели... так это в любой сфере может быть. Там даже Рамблер в пример привели. Когда то такой чудный город в США как Детройт был столицей автопрома рос цвел и пух от денег, и посмотрите во что он превратился сейчас. Так что все внашем мире относительно. Так что не нужно свои какие то комплексы и обиды на критику выплескивать в некомпетентные портянки слов....

---------- Добавлено 04.09.2015 в 17:46 ----------

Сами поняли что сказали? )))

А для чего инвестируют тогда? От нечего делать или все таки заработать деньги )))

Прочитал тему, против ТС я ничего не имею, но почему-то сразу вспомнился La Secret, манера общения и реакции на критику один в один.

Та зачем те деньги.Деньги-зло))Люди же просто так от фонаря инвестируют)))))

Значительный рост цен на real estate, когда есть есть рост значительный рост ВВП, когда она очень недооценена или когда это пузырь

У меня уже есть недвижимость в Тае. Как своя, оформленная на семью, так и сдаваемая в аренду. О себе я позаботился еще до кризиса. Последний дом, который был куплен в Таиланде, теперь стоит дороже более чем в 2 раза в пересчете на русские деньги. Прошло всего два года. Раньше на эти деньги я мог купить однушку у МКАДа, теперь на эти же деньги можно купить квартиру там же, но уже трешку. Если бы эти вложения я сделал бы 7 лет назад, когда приехал в Тай и когда за 25 рублей давали 40 бат, то в таком случае однушка у МКАДа была бы уже двумя трешками в новостройках где-нибудь в районе около МКАД , в котором ожидается запуск линии метро в ближайшие пару лет. Те же кто вложился в российскую однушку потеряли на фоне кризиса ровно в два раза. Простая и незамысловатая математика.

Помимо этого мы активно развиваем свой авто/мото прокат. Основные вложения идут в него. За три с небольшим года выросли в 50 раз. Рост вроде как большой, но по факту была одна единица техники, стало 50. Без привлечения кредитов.

---------- Добавлено 23.09.2015 в 20:57 ----------

На фогньюсе, да. Я не стал палить основную тему. Про танцы африканских племен вывезенных чартером на день рожденья Батуриной я в курсе, ага)))) Но народ хотел на тот момент тИЦ и он его получил. На моем паттайском сайте, от которого не осталось ничего кроме домена, тиц до сих пор живее всех живых. Всего с 4х новостей. Две из них попали даже на федеральные каналы. Сургутянка отмудохавшая грабителей в Таиланде и получившая наградные часы, и сотник МММ посаженый в кутузку за организацию пирамиды. Про МММ дня три по телевизору крутили, но бэки самых сильных ИА и упоминания по ТВ собрали сайты типа Росбалта перепостившие мою новость =)

---------- Добавлено 23.09.2015 в 22:18 ----------

Ну давайте по порядку, чего уж там.

1. Обратите внимание на эволюцию бизнеса и наебизнеса в Рунете. 7 лет назад это были ссылки. 5 лет назад это были варезники и sms-лохотроны которые уже почти себя изжили (по сравению с тем что было), последние годы это wow-китай, инфобизнес и one-click в порноиндустрии (про черные схемы не упоминаю даже, ибо ими занимаются единицы). Особое внимание можно обратить внимание на всем известную sape и topsape. Если в 12м году в топе были цифры по 250,000 рублей в сутки у зарегистрированных в топе, то в 14 это было уже около 150,000 в сутки, сегодня там всего около 50,000 рублей в сутки и очень сильно видна тенденция к снижению расходов на такой тип продвижения.

То есть, для тех кто вкладывался еще 2-3 года назад в статейники и бэклинки расчитывая через 2-3 года стать богатым буратино - они, если не сумели за это время поднять трафик на ресурсах, остались, мягко говоря, в жопе...

Что будет через пару лет на этом рынке - никто не в курсе. Недвижимость же остается стабильным вложением уже сотни лет. Вы бы еще акционерам макдональдса рассказали что нужно деньги от прибылей компании нужно вкладывать не в недвижимость, а в арбитраж китайских товаров. Я бы посмотрел как после всего этого вам предложили бы место в каком нибудь диспансере...

Вы наверное просто не отличаете "заработать" от "сохранить". Вангую, что больше чем 500,000 рублей лично заработанных за один месяц денег в своих руках вы не держали. Разве что когда от бабушки квартирка осталась, которую продать пришлось. Поэтому с легкостью рассуждаете о тех, кто зарабатывает по 2-3 млн в месяц.

У меня был такой период в 12м году. Когда в месяц по миллиону падало. чистой прибыли. И на днях вот случилось еще когда с Директа заказов пришло на 200,000+ рублей за сутки. Но я как-то не горю желанием брать эти деньги и ушатывать их очередными тестами и т.д. Я предпочитаю вложить их в менее рисковые проекты, но более стабильные. Потому как важна не сумма зарабатываемая в месяц, а именно стабильный поток денег, который дает возможность планировать и развивать свои проекты.

2. О том что власть может повыпинывать иностранцев вы наверное правы... но давайте взглянем на власть в России или Украине. Там даже своих выпинывают. Не за пределы страны, так на войну. И еще не понятно что лучше.

Помимо этого вы не учитываете тот момент, что недвижимость можно регистрировать на тайское юрлицо. Владельцем на 100% которого в некоторых случаях (обычно это 49% привелегированных акций которые идут по курсу 1 привилегированная за 10 простых при решении каких-либо вопросов связанных с фирмой) может быть иностранец. Это практикуется тут уже десятки лет и позволяет привлекать иностранные капиталы. За эти десятки лет в стране прошло несколько, военных в том числе, переворотов. А недвижимость лишь поднялась в цене.

3. Вы невнимательно читали топик. Пришедшие сюда оперируют догадками и вымыслами, я же оперирую подтвержденными фактами и реальными цифрами. Про Детройт согласен. Но Детройт это промышленность. С приходом интернета посмотрите какое огромное количество ниш и сфер полностью преобразовалось.

Книгопечатание почти вымерло. Звукозаписывающие компании живут только за счет стран в которых соблюдается авторское право. Кинокомпании живут только за счет кинотеатров и давно уже почти не получают прибылей от тиражирования продукции. Огромный пласт консультантов, репетиторов и тд остался не у дел. Индустрия порно полностью перекочевала в интернет. Никому не нужны популярные буквально 10 лет назад Хастлеры и Плейбои. Телефонные справочники полностью изжили себя. Почта сейчас живет только за счет интернет-магазинов и денежных переводов. Студии фотопечати теперь печатают фото только на документы. Убитые интернетом ниши можно перечислять бесконечно.

Это конечно не Детройт... Но чтобы расуждать о Детройте необходимо как минимум понимать, какие именно причины из автомобильного гиганта превратили сей город в город-банкрот. Про это есть много в википедии. Советую прочитать.

Индустрия туризма, в свою очередь, остается более менее стабильной. В Таиланде за последние годы поток туристов вырос примерно в 2 раза и продолжает расти (в прошлом году около 24,000,000 туристов за год). При этом, несмотря на насыщенность рынка доступным жильем, конкуренция очень мала (ну не умеют они делать сервис, от слова "вообще"), чем и пользуются иностранные инвесторы и экспаты.

Нордик тому пример. В то время как в среднем по Паттайе номерной фонд сейчас занят на 50%, в Нордике (позавчера ездили заселяли очередного покупателя аппартаментов) в здании из 78 номеров свободны только 4. При этом здания которые взяты в долгосрочную аренду туристическими компаниями я не учитываю.

4. Инвестируют и чтобы сохранить и чтобы заработать. Просто категории инвесторов разные. Кто-то готов вкладываться в МММ, а кто-то готов получать 6% в валюте, но зато стабильно и без сюрпризов.

Можно конечно в банки вкладывать... Только за последний год примерно у ста российских банков были отозваны лицензии - http://www.banki.ru/banks/memory/ Можно конечно все в Сбербанк нести. Никто не против. О том что случается с доверившимися российскому правительству, с учетом разворованного пенсионного фонда и с учетом шубохранилищ у особо приближенных к Солнцеликому, я уже упоминал, если память не имзменяет =)

К слову, у каждого свой выбор.

Если вы предпочитаете МММ или Сбербанк, я не против. Что предпочел я и как из однушки у МКАДа в финансовом эквиваленте у меня за 2 года получилась трешка там же у МКАДа, я уже упоминал. Единственный момент, сей финансовый эквивалент у меня не у МКАДа, а в стране вечного лета, в которой я живу 8й год.

Не знаю, кстати, я уже упоминал или нет. Совсем скоро мы запускаем инвестиционный фонд. Вход начинается со 100,000 рублей. Но выкупаем/арендуем уже отели целиком. Под себя и под инвесторов. Предполагаемая доходность, с учетом роста цен на недвижимость, от 10 до 25% в год в валюте в зависимости от типа инвестиций.

Вы уже не первый. Это нормально, да ))

Сегодняшний день выдался необычным... В начале следующего года ждите о нас хороших новостей из акселераторов и уже непосредственно с полей краудфандинга на тайском рынке в местных СМИ. Ну и, наверное, в российских СМИ тоже напишут...

Я все забываю статистику по Нордику выложить... Извините. ребят. Реально каждый день беготня с желающими сохранить честно нажитое. Надеюсь на неделе разгребу все это...

80 тысяч - это сколько номеров?

Вот ценники на квартиры в Паттайе, например. На 80 тысяч можно 3 студии взять.

Kinst, много буковв, но времена Докторюг уже прошли (наверное).

Adviscash, чей клон?