Выгодно ли делать вклады в банках? Куда инвестировать средства без опыта?

в этом мире нет ничего надежного.

прикинь что твой недвижка в Донецке - крупном миллионном промышленном центре Украины.

ну и что? сколько тебе сейчас за нее отвалят бабла?

по деньгам - до 700 тыщ государство страхует. тут тоже есть свои риски конечно - могут реестр потерять с вкладчиками или там еще чего, например в случае массового обвала банков не выплатить..

ну если хочешь еще более стабильно сидеть - то оставь одну хату, что больше нравится, другу продай, деньги в банки. будет нечто среднее - по всем корзинкам.

+1

По крайней мере в Москве комната стоит 2-2,5 ляма и сдавать ее можно за 8-15 в мес (в зависимости от района, соседей и состояния)

Насчет новостройки - надо еще вложиться в ремонт (мин 500 тыс) либо покупать с готовым бюджетным (стоят дороже). И хату в Подмосковье стоимостью 2,5 (с ремонтом) можно сдавать максимум за 15 тыс в мес (тк она будет км в 20-30 от мкад).

Кстати, насчет комнаты в Москве идея хорошая. По своему опыту сужу. За 2,5 ляма можно купить комнату в районе трешки или даже между трешкой и садовым (например, бауманская, ул 1905 года, как то даже видел несколько на цветном бульваре). Купив такую комнату - ее можно выгодно сдавать и есть очень большой шанс, что дом либо снесут, либо будут капитально ремонтировать, всех расселив. Дом я бы искал, как можно более старый. В идеале, если будет целый микрорайон из старых домов - больше вероятности, что снесут.

Некоторые покупают в хрущевках, но их уже почти не сносят, да и не осталось в центре хрущевок - только по окраинам.

Евген, спасибо за проделанный объём вычислений, основанный на реальных данных. Познавательно.

Только Вы не учли саму квартиру, в которой эти 10 лет можно было жить самому или сдавать в аренду. Это +1 800 000 минимум.

PS: Года для расчетов правильнее было взять с декабря 2003 по декабрь 2013. Но сути это особо не меняет, вычисления по % банков сделаны грамотно.

Да, Евген тут привёл довольно точную выкладку по банковским вкладам в сравнении с ростом цены реальной квартиры.

alexey_levkov, купить можно, сдать за 15к тоже реально. Но не думай, что твой дом попадет под снос. Как правило, лет за 5-10 в таких домах останавливают продажи. И еще, недавно принят закон по Москве, что даже при сносе поедишь ты не в ЦАО, а в новую Москву , в лучшем случае. И будешь жить на границе с Калужской областью. А че? Москва.

Про 5-10 лет - чушь, когда выбирал комнату - видел даже несколько вариантов хрущевок, которые в официальных списках под снос (понятно,что ее могут лет 5-10 еще сносить. Запрет будет, только когда уже идет процесс выселения жильцов).

Насчет поправок о том, что могут дать квартиру в Троицке, я в курсе. Но все не так плохо, как вам кажется. Посмотрим, как получится в моем случае)

Еще лям и можно уже в 1-5 км от мкада купить в старом фонде. Я бы так и сделал.

не знаю, писали раньше или нет, но сам задумываюсь об инвестициях

короче ситуация сейчас такая, что развитые страны "спихивали" свою инфляцию в развивающиеся страны типа России поэтому надлюдался интересный факт :

- инфляция внутри России была в районе 10% в год, а удорожание валюты незначительное

итого имеем :

курс доллара в 2004 году - 27,7487 евро - 37,8104

сейчас 36,0475 и 48,2856

т.е. за 10 лет курсы глобально не выросли

как писал евген если вложить в 2004 году 650 тысяч и обменивать проценты на валюту получается неплохой заработок в иностранной валюте с сохранением заработанных денег от инфляции, так как в европе она минимальна (как писал выше, они спихивают свою инфляцию)

но использовать валюты в России не выгодно, поэтому есть мысли использовать заработанную валюту в Европе

к примеру, купить квартиру лучше там за 3.25% по ипотеке и сдавать ее там, вложив деньги тут и получая высокие проценты который гасят выплаты по ипотеке там

плюс в том, что рынок недвижимости в испании, к примеру, сейчас на своем дне, а желающих отдохнуть европейцев в испании пруд пруди, сдавать в сезон всегда можно

я все учел, это вы не учли. откуда эти 1800? купить хату за 500 рублей и тут же сдать за 15? :D

да ее сдавали в 2004 году МАКСИМУМ за 3-4 рубля. а сейчас хату за 2300 можно сдать примерно за 12 тыр ;)

дай бог там 500к накапало, которые отдашь сейчас за ремонт этой ушатанной хаты, чтобы сдать ее за 15 ;)

ну допустим ремонт не 500, а 200. итого 300 тыщ в плюсе - это по 3 рубля в месяц добавленной стоимости за поиск арендаторов, покупку мебели на авито и прочий маразм, которым вынужден заниматься арендодатель.

да и к тому же все - таких вараинтов больше не будет. недвига не дорожает уже 5 лет, так что если бы люди купили хату не в 2004 году, а в 2008 и продали сейчас, то их заработок был в 2 раза ниже процентов по вкладу, а не равен им.

она будет дешеветь возможно только там где она взвинчена до ниебических высот , например москва

по регионам статистику гляньте , может быть для вас это будет открытие .

в нашем регионе , с 2010 года цены выросла на 25 % и продолжает стабильно расти, последний год 7 %

Ну да, ну да. Давно жилье в столице дешевело? 😂 Что у вас за регион? Уверен, что вторичка осталась примерно на том же уровне, что и 5 лет назад (либо незначительно поднялась в цене), дорожают только новострои. Плюс не забываем, что это трололо крайне выгодно агентствам.