Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Я же написал, что в зависимости от кредита. Т.е., если взял кредит на 300К и платишь 2К в месяц по нему, а рент даёт 1.5К, то доплачиваешь 500 баксов. А если взял кредит на 150К и платишь 1.5К по нему, то рент будет покрывать платежи по кредиту на 100%.

Люди и на 30 лет берут. Обычная практика.

Другое дело, что в России, конечно, всё по-другому. И проценты повыше, и рубль прыгает. При нестабильной ситуации трудно на перспективу планировать.

тут с этим делом жопа, полная. народ даже не понимает на что подписывается...

Даже в россии надо всё-таки дифференцировать. Одно дело если берется тупо голая ипотека под 12% коммерческих процентов.

Другое дело если покупается квартира под налоговый вычет, с материнским капиталом, на проценты по ипотеке тоже налоговый вычет берется, плюс ипотека идет льготная под 6% по какой-нибудь программе - то считай 260к*2+435к+390к*2 (цифры примерные) + процент по ипотеке равен аренде = отчего бы и не подписаться?

---------- Добавлено 06.09.2019 в 20:47 ----------

кстати, пока спорите что выгоднее депозит или сдача в аренду депозиты пц просели. 6-6.5% уже годовых, если без всяких заморочек типа открой еще нашу карту + купи в месяц по карте столько-то или еще чего вытвори.

а буквально пол года назад под 7.8% открывали. насчет снижения ключевой ставки знаю.

а квартиры дорожают....Маме купили в прошлом году 3.5млн, сейчас от 5млн....Такие же, на котловане..

Это смотря где. Свояк год назад покупал трешку за 1,6 млн на вторичке причем с хорошей скидкой, там человек за кордон валил, нужны были срочно деньги, по факт дороже стояли хаты, сейчас в том же доме трешки продаются за1,2–1,4 млн. и никто не берет.

Тарасов Роман, в деревне что ли?

За 1,6 млн даже хз где. Я о нормальных городах. В том же Воронеже квартиры, как горячие пирожки разлетаются. А строят там много.

На котловане квартиры не продаются.

На котловане продается покупается лотерейный билет без гарантированной даты розыгрыша и не полностью определённым главным призом.

Кроме того, квартиру на котловане очень тяжело сдавать 😂 Поэтому нельзя учитывать доход от аренды, отсюда котлован купленный за 3.5млн и проданный уже в виде квартиры за 5млн через три года примерно эквивалентен вкладу под 11% годовых, но если стройка затягивается хотя бы на год, то это уже эквивалент 8.25% годовых.

Но в отличии от вклада вынуть деньги в любой момент нельзя - уж заморожены так заморожены, да и подорожание не гарантировано (особенно когда застраивают КОТ-ы, а потом там одновременно выходит на рынок 3000 квартир от инвесторов).

Плюс 214 фз защищает лишь от двойной продажи квартир, ни сроки, ни качество, ни достройку саму по себе, ни даже легальность строительства он не гарантирует. Так что можно в принципе остаться с носом.

Не надо путать теплое с мягким.

Котлован это не квартира. Это лотерейный билет. При чем с так себе выигрышем если сравнивать даже со вкладами.

ну хз, в москве с этим проблем нет. Мы в прошлом году купили, когда и дома не было. Уже ключи получили.