Инвестирование в жилую недвижимость Подмосковья.

У вас опыт... только с квартирами? Не пробовали "строить" дома площадью эдак 120-180 м2?

О строительстве дома думал, но страшно в это влезать.

Так как строительство дома займет полностью несколько лет всего свободного времени.

Я на ремонт квартиры своей потратил 2 года, а на дом даже боюсь представить сколько уйдет времени.

Конечно купить землю и построить дом выгодно, но боюсь времени не на что больше не будет, пока занимаешься стройкой. Это прощай спорт, сайты и личная жизнь на 3-4 года.

Даже поговорка есть: «Ремонт не возможно завершить, его можно лишь приостановить»

Я бы еще занялся строительством дома для себя, если бы он был на берегу моря.

Но тратить 4 года свой жизни на дом в Подмосковье нет желания.

С инвестированием в квартиру проще.

Купил на катловне и забыл о ней на 2 года. Пока дом строится занимаешься своими делами.

Если же самому не руководить строительством дома, а нанять строительную фирму, то боюсь цена будет заоблочной, а качество не гарантированным.

Я как-то размышлял на тему вложения в недвижимость и пришел к выводу, что это не выгодно. В вашем случае недвижимость можно считать активом, но только в случае вашей схемы - купил дешево и сразу после постройки продал дорого. А вообще недвижимость - это пассив. Даже сдача в найм не окупает вложений.

И я подумал следующим образом:

Если только один сайт может приносить доход, достаточный для сьема квартиры в Москве, то не лучше ли (и не проще ли) направить свои усилия на проекты в интернете? Ведь это будут несомненно чистые активы, постоянно приносящие доход. Правда в этом случае речь идет о серьезных СДЛ-ах, устойчивых к всяким рискам.

А куда же вы деньги девать будете? Все проедать?

Свое жилье нужно обязательно иметь, так как жить всю жизнь на съемном тяжело.

Меня бы жаба задушила отдавать каждый месяц по 30 тыс за съемное жилье.

Я не знаю альтернатив вложения сумм более 3 млн руб, кроме как недвижимость.

1) Депозит в банке – не пойдет. Так как ближайший обвал валюты съест сбережения.

2) золото еще хуже, так как теряешь большой процент при продаже.

3) Акции – я в этом не разбираюсь.

По поводу сдачи недвижимости в аренду – не такой плохой вариант.

Пример.

Приличная 1-комнатная квартира в Подмосковье площадью 45 м в хорошем доме.

Цена 5.5 млн рублей.

Сдается в месяц за 30 тыс. За год 360 тыс.

Итого прибыль 6,5% годовых.

Но заметьте, что стоимость квартиры в хорошем доме растет вместе с инфляцией примерно на 7% в год.

Итого прибыль от аренды плюс рост стоимости квартиры 6,5%+7%=13,5% годовых.

Выше чем процент по депозиту в банке и в случае очередного дефолта у вас останется ликвидная квартира, а не фантики на счету в банке.

минус амортизация и ремонт закладывайте. за год квартиру могут сильно убить.

те кто инвестрируют не сдают, а продают и вкладывают в новый проект. только во всем этом надо вариться, ну и риски соответствующие конечно

иногда лучше 30 тыщ платить за жилье возле метро, чем 30 лет в пробках замкадовских торчать или в электричке толкаться, ну это конечно по средствам индивидуально

однушка 45 квадратов в подмосковье под сдачу имхо очень сомнительно - на одного-двоих это много и дорого плюс в подмосковье комуналка дороже чем в москве обходится + проезд. для снимающих выгода от подмосковья минимальная выходит

Порядка 3-х миллионов рублей, вложенных в инет, могут легко приносить доход более 200 тыс руб в месяц (это еще скромно) при очень низких ежемесячных расходах. А если таких проектов иметь несколько? На этом фоне аренда жилья в 30-50 тыщ выглядит более чем безболезненной.

А вот покупка квартир с целью сохранения средств и сдачи внаем по моим прикидкам невыгодна. Например, однушку за 5млн при сдаче внаем за 30 тыщ сколько времени надо будет окупать? 5000000 / 30000 = 167 месяцев или 14 лет. А если еще учесть расходы на ремонт, на налоги и пр., то картина совсем удручающая.

В общем для своей семьи квартиру (загородный домик, etc) имеет смысл купить, а вот с целью вложения имхо невыгодно.

Если только с целью сохранения финансов... вопрос только в том, сколько же нужно получать, чтоб голова об этом болела =)