Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

A
На сайте с 12.12.2008
Offline
191
#311
koketkade:
Если закладываю свою недвижку, чтобы она покрывала всю сумму кредита, то без проблем готовы предоставить бабульки всего под 0,65% годовых. Сам был в шоке. Рассчитывал на 1,2%-1,5%, а тут вон оно как...

у нас про такие ставки даже в фантастических рассказах не пишут...

Вечные ссылки (/ru/forum/962266) на моих сайтах.
Ria.neiron
На сайте с 22.03.2009
Offline
341
#312
ardova:
у нас про такие ставки даже в фантастических рассказах не пишут...

Зато у нас в фантастических рассказах пишут как это ужасно, когда раздают кредиты под такие проценты.

Безлимитные серверы 100 Mbps от 29$. (http://megahoster.net/server_nl.php) Нидерланды Безлимитные серверы 1 Gbps от 59$ (http://megahoster.net/server_fr.php) Франция, США Администрирование серверов и перенос сайтов - бесплатно!
Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1020
#313
Ria.neiron:
Зато у нас в фантастических рассказах пишут как это ужасно, когда раздают кредиты под такие проценты.
__________________

доля правды есть - много денег в мире. ничем не обеспеченных. чем это чревато - сами знаете.

Арбитражишь? подними РОИ на 10-20% - бонусы на пополнение рекламных сетей (тм, мт, твк, твс) (https://eprofit.me/ru/partner?olymp)
Ria.neiron
На сайте с 22.03.2009
Offline
341
#314
Евген:
доля правды есть - много денег в мире. ничем не обеспеченных. чем это чревато - сами знаете.

Конечно понимаю. Но, именно что доля, а не ужас, ужас как они там страдают от таких ставок.

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
719
#315
koketkade:
В РФ с такими % только отважный человек может этим заниматься. С сестрой присматриваем дом на 8-12 семей. На днях заходил в банк, чтобы узнать какую сумму и под какой % мне могут дать на 5 лет, если мы найдем подходящий объект и срочно нужна будет кругленькая сумма, т.к. при покупке нужно отслюнявить сразу всю сумму. Если закладываю свою недвижку, чтобы она покрывала всю сумму кредита, то без проблем готовы предоставить бабульки всего под 0,65% годовых. Сам был в шоке. Рассчитывал на 1,2%-1,5%, а тут вон оно как...

Тут три момента.

Во-первых, обесценивание рубля. Оно вполне соответствует ставкам. Если рубль обесценивается на 10% в год, а ипотека под 9%, то это 1% прибыли. При этом если евро не обесценивается, а ипотека в нем 0.65%, то это 0.65% убытка.

Во-вторых, в россии банки куда более честные. Помним мы эти подсчеты в европе, ставка допустим 2%, но считается как евробор+2%, в результате 2008 год, евробор растет до 15% и оппа - ставка в евро уже 17%. К этому прибавляем рассмотрение заявки на кредит 1500 евро, обязательную страховку выплат/жизни в 1.5% в год, штраф за досрочное погашение в 2%, право банка потребовать досрочного погашения в случае удешевления недвиги и получается нарисованная розовыми красками мрачнеет. В россии если мы видим 10.5%, то максимум туда добавится страховка недвижимости (которая в европе и так обязательная).

В третьих, низкая ставка по ипотеке спонсируется государством (в россии уже тоже потихоньку начали, но такой вакханалии еще нет). В результате квартиры стоят по 200-300 тысяч вместо (скажем) 100-150. Вы радуетесь на ставку в 0.65, но отваливаете за квартиру 300 косарей вместо 150. Хотя была была бы ставка 6% - отвалили бы 150 и всё на этом.

---------- Добавлено 07.09.2019 в 20:27 ----------

Ria.neiron:
Зато у нас в фантастических рассказах пишут как это ужасно, когда раздают кредиты под такие проценты.
А это и есть ужасно. Просто обычно объясняют это сложно и запутанно.

Если завтра в россии ипотеку сделают под 1% вместо 12%, то квартира которая вчера стоила 10млн, станет стоить 20млн. Почему? Потому что единственное что имеет значение это платеж по ипотеке в месяц который может себе позволить человек.

В результате что с 12% ставкой что с 1% ставкой Вы потратите ту же сумму на квартиру, так какая Вам на фиг разница под какую ставку Вы возьмете ипотеку?

Только вот при 1% ставке Вы

а) платите налог с 20млн, а не с 10млн

и самое важное

б) в случае досрочного погашения всё равно заплатите за квартиру в итоге 21.5млн (с процентами), хотя при 12% Вы могли погасить кредит досрочно и заплатить допустим 10.5млн.

Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход.
Каретчик
На сайте с 01.02.2011
Offline
194
#316
Ria.neiron:
Конечно понимаю. Но, именно что доля, а не ужас, ужас как они там страдают от таких ставок.

Такие ставки интерсны только застройщикам. Местная коррупция.

А недовольство среди молодежи уже весьма сильно. Ценник на недвигу у них уже неподъемный для молодежи ни на какой срок ипотеки. И варианта свалить в пригород и отстроиться подешевле у них даже нет. Или очень дорого, или просто космос.

Такими ставками стимулируют хоть какую-то активность людей, все таки она даёт большую занятость.

Пенсов слишком много, их кормить надо и они правят. Европу же зовут "старушка".

Но всё это действительно очень хреново.

Это воровство у своих детей. Они думают, что будет, как в кино: "А за чей счет банкет? Да уж точно не за наш"😂

В России же тоже в начале двухтысячных думали, что в России недвига будет дорожать бесконечно.

А сейчас в 90% невозможно продать дом даже за те деньги, котрые ты в него вложил. Если только без отделки.

---------- Добавлено 07.09.2019 в 20:59 ----------

ЗЫ На следующей неделе продают здание на Тверской, принадлежащее Центральному телеграфу.

Начальная цена - кадастровая.

Цена 3.5 млрд. руб

Сейчас цена акций на уровне кадастровой.

Реальная цена 11-12 млрд.

кто хочет, без труда найдет инфу.

Всю прошлую прибыль за другое здание кинули на дивиденды. Но его продали только за кадастр. Но там не Тверская.:D

На уровне слухов Huawei хочет купить. т.е. если будет реальный аукцион и борьба и купят близко к рынку, посчитайте сами. Московская недвижимость, как в рекламе. Берите, что думать-то, раз все такие умные. Не благодарите.

Я взял на 500к, а больше и ссыкотно. Посмотрю в понедельник, сколько участников подали заявки на аук(там 350 млн залог что ты не пассажир). Если больше 5 будет, возьму еще.

Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1020
#317
Каретчик:
Всю прошлую прибыль за другое здание кинули на дивиденды.

а эту если не кинут?

A
На сайте с 12.12.2008
Offline
191
#318

В кто именно этот телеграф продает? Участвовала в нескольких аукционах (ГУП определенный), на свои арендованные помещения. Мимо. Сняли. Ушли за номинал.

Каретчик
На сайте с 01.02.2011
Offline
194
#319
Евген:
а эту если не кинут?

На прошлом собрании сказали все на дивиденды.

Там владелец Ростелеком большинства акций, а Ростелекомом ВТБ много владеет.

После аука ростелеком покупает теле2, бабло уже знают, куда пристроить

У всех несогласных обычку выкупят по 19.84

Все вроде чики пуки

---------- Добавлено 07.09.2019 в 22:57 ----------

Просто если уйдет за номинал, может образоваться бутылочное горлышко и цена рухнет процентов на 10.

Т.к. многие не выходят на дивиденды из за подоходного

edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
719
#320
Каретчик:
В России же тоже в начале двухтысячных думали, что в России недвига будет дорожать бесконечно.

Справедливости ради - в начале двухтысячных в питере метр был по 12 тысяч, сейчас по 120 тысяч. Это десятикратный рост, если ставить точку сейчас. И даже в долларах пятикратный.

Недвига, конечно, не дорожала постоянно, но если брать за отсчет именно начало двухтысячных (допустим 2001 год), то рост в 10 раз за 18 лет это не так что бы плохо - эквивалент 14% годовых.

---------- Добавлено 07.09.2019 в 23:13 ----------

Каретчик:

ЗЫ На следующей неделе продают здание на Тверской, принадлежащее Центральному телеграфу.
Начальная цена - кадастровая.
Цена 3.5 млрд. руб
Сейчас цена акций на уровне кадастровой.
Реальная цена 11-12 млрд.
кто хочет, без труда найдет инфу.
Всю прошлую прибыль за другое здание кинули на дивиденды. Но его продали только за кадастр. Но там не Тверская.:D

На уровне слухов Huawei хочет купить. т.е. если будет реальный аукцион и борьба и купят близко к рынку, посчитайте сами. Московская недвижимость, как в рекламе. Берите, что думать-то, раз все такие умные. Не благодарите.
Я взял на 500к, а больше и ссыкотно. Посмотрю в понедельник, сколько участников подали заявки на аук(там 350 млн залог что ты не пассажир). Если больше 5 будет, возьму еще.
А можно как для дебилов - что надо бежать покупать?

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий