Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

у нас про такие ставки даже в фантастических рассказах не пишут...

Зато у нас в фантастических рассказах пишут как это ужасно, когда раздают кредиты под такие проценты.

доля правды есть - много денег в мире. ничем не обеспеченных. чем это чревато - сами знаете.

Конечно понимаю. Но, именно что доля, а не ужас, ужас как они там страдают от таких ставок.

Тут три момента.

Во-первых, обесценивание рубля. Оно вполне соответствует ставкам. Если рубль обесценивается на 10% в год, а ипотека под 9%, то это 1% прибыли. При этом если евро не обесценивается, а ипотека в нем 0.65%, то это 0.65% убытка.

Во-вторых, в россии банки куда более честные. Помним мы эти подсчеты в европе, ставка допустим 2%, но считается как евробор+2%, в результате 2008 год, евробор растет до 15% и оппа - ставка в евро уже 17%. К этому прибавляем рассмотрение заявки на кредит 1500 евро, обязательную страховку выплат/жизни в 1.5% в год, штраф за досрочное погашение в 2%, право банка потребовать досрочного погашения в случае удешевления недвиги и получается нарисованная розовыми красками мрачнеет. В россии если мы видим 10.5%, то максимум туда добавится страховка недвижимости (которая в европе и так обязательная).

В третьих, низкая ставка по ипотеке спонсируется государством (в россии уже тоже потихоньку начали, но такой вакханалии еще нет). В результате квартиры стоят по 200-300 тысяч вместо (скажем) 100-150. Вы радуетесь на ставку в 0.65, но отваливаете за квартиру 300 косарей вместо 150. Хотя была была бы ставка 6% - отвалили бы 150 и всё на этом.

---------- Добавлено 07.09.2019 в 20:27 ----------

Если завтра в россии ипотеку сделают под 1% вместо 12%, то квартира которая вчера стоила 10млн, станет стоить 20млн. Почему? Потому что единственное что имеет значение это платеж по ипотеке в месяц который может себе позволить человек.

В результате что с 12% ставкой что с 1% ставкой Вы потратите ту же сумму на квартиру, так какая Вам на фиг разница под какую ставку Вы возьмете ипотеку?

Только вот при 1% ставке Вы

а) платите налог с 20млн, а не с 10млн

и самое важное

б) в случае досрочного погашения всё равно заплатите за квартиру в итоге 21.5млн (с процентами), хотя при 12% Вы могли погасить кредит досрочно и заплатить допустим 10.5млн.

Такие ставки интерсны только застройщикам. Местная коррупция.

А недовольство среди молодежи уже весьма сильно. Ценник на недвигу у них уже неподъемный для молодежи ни на какой срок ипотеки. И варианта свалить в пригород и отстроиться подешевле у них даже нет. Или очень дорого, или просто космос.

Такими ставками стимулируют хоть какую-то активность людей, все таки она даёт большую занятость.

Пенсов слишком много, их кормить надо и они правят. Европу же зовут "старушка".

Но всё это действительно очень хреново.

Это воровство у своих детей. Они думают, что будет, как в кино: "А за чей счет банкет? Да уж точно не за наш"😂

В России же тоже в начале двухтысячных думали, что в России недвига будет дорожать бесконечно.

А сейчас в 90% невозможно продать дом даже за те деньги, котрые ты в него вложил. Если только без отделки.

---------- Добавлено 07.09.2019 в 20:59 ----------

ЗЫ На следующей неделе продают здание на Тверской, принадлежащее Центральному телеграфу.

Начальная цена - кадастровая.

Цена 3.5 млрд. руб

Сейчас цена акций на уровне кадастровой.

Реальная цена 11-12 млрд.

кто хочет, без труда найдет инфу.

Всю прошлую прибыль за другое здание кинули на дивиденды. Но его продали только за кадастр. Но там не Тверская.:D

На уровне слухов Huawei хочет купить. т.е. если будет реальный аукцион и борьба и купят близко к рынку, посчитайте сами. Московская недвижимость, как в рекламе. Берите, что думать-то, раз все такие умные. Не благодарите.

Я взял на 500к, а больше и ссыкотно. Посмотрю в понедельник, сколько участников подали заявки на аук(там 350 млн залог что ты не пассажир). Если больше 5 будет, возьму еще.

а эту если не кинут?

В кто именно этот телеграф продает? Участвовала в нескольких аукционах (ГУП определенный), на свои арендованные помещения. Мимо. Сняли. Ушли за номинал.

На прошлом собрании сказали все на дивиденды.

Там владелец Ростелеком большинства акций, а Ростелекомом ВТБ много владеет.

После аука ростелеком покупает теле2, бабло уже знают, куда пристроить

У всех несогласных обычку выкупят по 19.84

Все вроде чики пуки

---------- Добавлено 07.09.2019 в 22:57 ----------

Просто если уйдет за номинал, может образоваться бутылочное горлышко и цена рухнет процентов на 10.

Т.к. многие не выходят на дивиденды из за подоходного

Справедливости ради - в начале двухтысячных в питере метр был по 12 тысяч, сейчас по 120 тысяч. Это десятикратный рост, если ставить точку сейчас. И даже в долларах пятикратный.

Недвига, конечно, не дорожала постоянно, но если брать за отсчет именно начало двухтысячных (допустим 2001 год), то рост в 10 раз за 18 лет это не так что бы плохо - эквивалент 14% годовых.

---------- Добавлено 07.09.2019 в 23:13 ----------