Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

https://ru.investing.com/equities/central-telegraph-(pref)

---------- Добавлено 07.09.2019 в 23:27 ----------

https://ru.investing.com/equities/central-telegraph

---------- Добавлено 07.09.2019 в 23:29 ----------

Короче и префа и обычка одинаковые дивиденды

Только обычка голосует

Т.е.по префам выше процент получается

Акции всего скорее потом конвертируют в ростело за сколько то

Ибо получается после дивов цт будет стоить ноль, а это вряд ли возможно)

Каретчик, а что за чехарда с префами телеграфа?

Август 17 - по 5, потом вдруг по 12 и так до марта 19 и вдруг прыжок на 18, при том что по обычным стабилизец за тот же срок в целом.

нифига скачет. я все больше не понимаю людей, на крипту накидывающихся. вон в акциях такая же фигня творится, чет никто не жужжит.

Так дивы же дали

Я разок получил где- то 35 процентов прибыли, и вот опять.

Вот смотри, сейчас 17.70 префа. Допустим, на ауке 4.5 млрд цена. Об'являют дивы 22 руб Цена станет минимум 23, вероятно. Перечисляют дивы 22, на след день цена акций будет 1 руб на бирже.

Ты считай баблишко в своем кармане, а не сравнивай несравнимое)

После выплаты дивов цена падает на величину дивов, это логично. Ротом дивгеп либо закрывается, либо нет.

Конкретно по этой акции - телеграфом уже никто не пользуется,контору сливают. Москва. Кремль. Путину. Разве)))

Может потому, что за акциями стоит компания с балансовой стоимостью и прибылью, которую распределяет в виде дивидендов, а за криптой вообще ничего?

---------- Добавлено 08.09.2019 в 08:00 ----------

А ты что за фантастические рассказы рассказываешь? Я конечно в Германии кредитов не брал, не знаю как на самом деле. Но эту "едогсовскую" страшилку транслируют по всем каналам и патриотическим блогам. Как думаешь, кому поверит электорат, тебе или едогсам?

Вы там в Германии живите как хотите. А у нас тут своя правда.

И помни Немчура поганая, каждый раз беря кредит без оплаты комиссии, ты расшатываешь наши скрепы!

Ну, объективно, можно почитать в инсте блоги наших эмигранток. Все зашибись только у тех, кто в гугле работает.

Ну или замуж вышли за "папиков", как у нас принято говорить.

Кокет вечно фантастику какую-то рассказывает. У него налоги со сделки, которые он не вспоминает. Процентов 5-6 с покупки, земельный и хз какой еще.

Перетащите на себя ситуацию.

Вот имеете вы 200к руб в мес. Покупая дом за 35 лямов, вас можно признать адекватом, или лучше в дурку определить?)

Евген когда-то сказал

100 к руб - это только чтобы с голоду не сдохнуть.

При курсе 30 это было)))

Но европейцы по другому живут как то.

а разницы? акции седня сто, завтра пять. вот и вся компания.

Пруф будет на сайт банка с полными условиями? Или так, сказки про очередной прожект от Вас?

Мы когда кредит в европейских странах присматривали - насмотрелись на эти приколы. Правда еще до 2013 года, в питере недвига-то дорогая была, а в европе дешевая. Но ситуация не изменилась - все то же.

Чистая ставка безусловно ниже, но добирается всякой фигней (оформление, комиссии, запрет досрочки, обслуживание счета, страховки, проверка заемщика, нотариальное удостоверение, налог со сделки и так далее). Поэтому эту лапшу на уши про "никаких доп. затрат к ставке" Вы кому-нибудь другому вешайте.

p.s.: https://www.sberbankdirect.de/de/produkte/festgeld/ ставка по депозиту в германии 1.2% в жлобском сбере, в эстонском среднем банке 2.5% годовых http://www.tbb.ee/hoiusekampaania_rus, и это мы еще варианты особо не искали. Можете продолжать втирать про "чистые 0.65%" по кредиту. Или хотите сказать что в европе в банках такие дебилы работают, что в кредит выдают под ставку меньше чем дают по депозитам? 😂 Или Вы тоже дебил, что не берете кредит под типа честные 0.65 и не кладете взятые деньги в банк под 2.5% и выше? 😂

---------- Добавлено 08.09.2019 в 16:32 ----------

На "коммуналку" в месяц уходит около 10к. Это эквивалент депозиту размером в 2млн. Таким образом каждый кто даже просто тупо платит коммуналку - условно имеет кредит в 2млн при условии погашения только %%.

Если посчитать по честному сколько стоит авто начального уровня. 1млн допустим, в год 20к на то, 30к на расходники, 110к на страховки и налоги, 200к потерь стоимости и вот оппа - 360в год - это эквивалент кредита в 6млн при условии погашения только %%.

То есть в принципе рядовой Вася просто владея (без кредитов) квартирой и машиной (скромными) по сути имеет затрат (обязательных) сравнимых с 8млн-ным кредитом.

Поэтому что для него изменит ипотека еще на 4млн скажем?

Типичная ошибка.

платить придётся дяде банкиру, причём сумму больше, чем за аренду.

И квартира, пока не расплатишься не твоя.

Ps: как ТС, я изучил все доводы за против.

Вывод такой : на дистанции, даже российский фондовый рынок даёт около 7-9% в валюте с дивами

Квартира в среднем дорожает на 2% в валюте. +экономия на ренте 3.5% в год. Итого 5.5% условно в год рост.

Фонда, что российская, что американская даёт 8-10%.

Вывод - инвестиции выгоднее.

Однако конкретно сейчас, рынок США на хаях, российский тоже сильно вырос, при этом есть риск мирового кризиса, а так же сильного падения российской экономики, девальвации, +бетон по ряду причин перекуплен. Надувается пузырь. При том, что жилье плохого качества, например в строительстве в России сейчас используется ядовитый и недолговечный утеплитель + плохая инфраструктура.

+может быть вообще лучше уехать вдругую страну.

Смысл тут жить, если все запрещают, блокируют, пенсии отменяют,налоги повышают, да и климат и экология не очень.

Последние дни вот гарью несёт, аж голова болит.

В таком случае, сейчас самое экономически целесообразное - это сидеть в валюте, золоте и трежерях. Ждать обвала.

Наглядный пример :

Знакомый в 2014 приехал в Москву.

Отдал за аренду 2.5 ляма рублей.

А квартира за эти 5 лет подешевела на 3.5 ляма.

И это в рублях. В долларах совсем печально.

При этом за 5 лет, даже рубли на депозите дали бы около 45+%.

При этом собственник квартиры из 40к вынужден ещё учитывать жкх, налоги, амортизацию мебели, ремонта и дома...

Или вот знакомая, взяла ипотеку на дырку в земле. (фьючерс на квартиру).

пару месяцев назад. Радуется и Говорит, что уже подорожала.

Я глянул график стоимости жилья. Действительно. В рублях выросла, но в долларе откатилась цена.

Короче, квартиру выгоднее арендовать за счёт инвестиций.

Но вкладываться сейчас рано, лучше ждать, а вложиться можно не сильно.

Походу Вы вообще не понимаете что говорите. Это в россии нет запрета досрочки - в любой момент погасил сколько угодно сколько угодно раз. А вот это вот "один раз в год" да еще "обговорив индивидуально" при этом "определённую сумму" - это и есть ограничения на досрочку. Теперь понятно на каком уровне у Вас понимание ипотеки и ее ограничений....

Не знаете значит про Европы, так и запишем. А речь была про Европы, а не про одну Вашу страну. Тоже блин "за пределами германии европы нет"©

Пруфа на полные банковские условия опять нет, а болтовня неинтересна.

Мы привели пруфы, и с 1.2% и с 2.5% по депозитам - это официальная инфа на сайтах банков.