basterr: хех. а теща так продала. и там и у нее и у покупателя был риэлтор. никто не возражал.
Только, если потом будете покупать в другом регионе, учтите, что переехав на несколько сотен км, можете попасть в совсем другой контекст повадок и привычек населения, где например может вызывать подозрение одно только ваше предложение отдать деньги при подписании договора (хотя с т.з. судебных перспектив – лучше иметь договор по которому стороны уже расплатились, чем договор, к которому не хватает расписки в получении).
Продавца должен устраивать предлагаемый вами способ оплаты, он тоже может опасаться. От вас должно быть именно предложение, а не решение.
Ну а в некоторых регионах сможете почувствовать себя инопланетянином, предложив
edogs: Оплата только через аккредитив, депозит нотариуса, безнал.
....
13) Счетчики и прочая коммуналка. Долги - не страшно, главное зафиксируйте в договоре показания счетчиков. Долги падут на предыдущего владельца полностью
уже несколько лет, как не полностью.
---------- Добавлено 26.03.2020 в 14:45 ----------
MagRiv: Вообще не понимаю смысла риэлтора в наших реалиях. Кроме составления пакета документов и приёма денег от населения, толку 0. Мониторить продажу я и сам могу, юрист всё равно сторонний нужен. Гарантий никаких у них. Зачем...
Правильно, пока вы не столкнулись с ситуацией, которой у вас не было.
Учтите, что агентства сейчас полубездельничают, часто готовы вас проконсультировать, не взяв денег... а дальше вы сами обдумываете.
Ну и, если они только сопровождают сделку, а не ищут вариант, то это очень подешевело. Но деньги они берут ДО сделки, а не как писал неадекват выше.
---------- Добавлено 26.03.2020 в 14:50 ----------
Насколько это повлияет на цены (количество денег на рынке) – зависит в т.ч. от закредитованности населения в конкретном регионе (от доли ипотечников в массе покупателей. Эта масса вела себя по-разному в разных местах).
---------- Добавлено 26.03.2020 в 07:31 ----------
edogs: богоносцы за такие расплаты
А почему же ты на это среагировал только после третьего упоминания?
А до того богоносцы топили за ячейки?.. объясняя их издержки.
Сделка идёт – по предложению покупателя.
Ты уж забрехался:
edogs: кроме идентификации сторон и выписки из егрн там ничего нет.
в реальных переговорах ты оч.быстро создашь ситуацию, когда тебе фактически скажут "иди на х*й" в форме любого отказа. И пойдёшь ты покупать более дорогой / менее удобный вариант...
Просто есть знакомый риелтор, телефонные разговоры которого я иногда часами выслушивал, для него вполне "рабочими" являются ситуации, которыми ты пытался тут пугать, теоретик сраный. Например он покупал себе кв с ипотекой + несогласованной перепланировкой, утрясал это за полчаса, отослав фотки оценщику.
А ты про год согласования... смерть от коронавируса.
В практическом плане... вместо тебя – найдут других.
Расплачиваться до регистрации дкп вросреестре? Это не нормально. Это неадекватно. Это высшая степень риэлторской борзости толкать клиента на такое.
Риелтор – это ты, ну насмотрелся уже на таких. Нотариусы – тебе конкуренты. У них крыша... несколько чаще признаваемая судом, чем ссылки юристов на законы.
А в сделке с расплатой ДО регистрации росреестром я участвовал в качестве продавца. Предложено это было самим покупателем. Справок, кроме как из пас.стола, он не требовал.
И в той местности бОльшая часть сделок идёт так... и вряд ли получится предложить иначе.
---------- Добавлено 25.03.2020 в 18:37 ----------
edogs: Брехня, ничего никто не гарантирует. Но отсутствие гарантий это не повод забить на проверки вообще.
Ну вот и занимайся проверками, но это за твой счёт... в самых разных ракурсах. И без гарантий.
Нотариус не проверяет абсолютно ничего, кроме того минимального необходимого набора документов для регистрации сделки. Нотариус не проверяет и не требует никаких документов которые могут позже помочь в судебном споре
Вы забыли расписать свою гарантию выиграть все суды / вернуть все издержки, даже когда это не из чего.
Нотариус по крайней мере пишет в дкп про:
отсутствие производства в едином реестре банкротов,
проверенную дееспособность,
отсутствие проживающих третих лиц, имеющих право ... по выписке из домовой книги.
А у массы покупателей в головах есть рекламный ролик:
нотариус гарантирует своим имуществом
А вы тупо врёте про конкурента:
edogs: Просто откройте закон о нотариальной деятельности и посмотрите что именно проверяет нотариус и главное - за что он отвечает. Подсказка - кроме идентификации сторон и выписки из егрн там ничего нет.
в дкп есть. "Нотариально заверенном"
Ну и мне не надо приписывать свою брехню – агитацию за ячейку, когда я подробно расписывал её издержки. А для вас третий раз повторю: в некоторых регионах нормально расплачиваются при подписании дкп, без ячейки... и какие-либо другие формы подстраховок люди не используют. Запомнили? В этом меня и обвиняйте...
А про подделку техпаспорта – слышал объяснения агентства, позже мне говорили о другой сделке (в ипотеку) с кв с несогласованной перепланировкой (которую я сам видел, и план из выписки егрн видел, и сам заранее предупреждал собственника о непроходимости сценария, диктуемого ипотечными менеджерами).
Ну вы бы предложили дорогую услугу согласования? Да вас бы послали... искать другой объект.
xVOVAx: шмарам все эти недостатки хорошо перекрываются наличием бабла
Институт брака == узаконенная проституция, РПЦ подтверждает. // “гражданский брак” – то, что регистрирует ЗАГС, а не РПЦ, типа политические тёрки, РПЦ не имеет права венчать без свидетельства о браке из ЗАГСа.
SergejF: Почему-то кажется, что у тс и одной-то жены нет. )
А правильнее было бы, если бы показалось, что ещё и никогда и не было.
Кинул такую общепринятую... но никому не помогающую...
Тема чисто политическая, например чтобы на проблемы ЛГБТ не отвлекались, когда их и так полно, хотя видимость упорядоченности соблюдена, что это никакой “распущенности” не мешает.
А на бытовом уровне, например в городе миллионнике: выходец с кавказа живёт с дочкой + с её мамой, русскими, серьёзных конфликтов это не вызывало, хотя дочка шипела типа “а, старшая жена”...
Искусственное создание “человек” из биоценоза выпал ... десятки тыщ лет назад (да хоть бы и 100 лет назад, но выпал),
так что будем называть природой?.. хотя плодиться и размножаться одушевлённым существам пришлось учиться – чтобы получались одушевлённые детёныши.
А называть ли природой например некие способности типа писания стихов?
Или счесть всю культурную хрень совсем уж искусственностью?.. но без скриптов и тут не обошлось.
Человек рождается не только затем, чтобы плодиться и размножаться. Но не всегда помнит зачем. Ну вот тут и есть чем заняться большим человеко-упаковывающим системам, успешно подменяющим индивидуальное... системой условностей.
Вокруг некой части системы условностей – личности обвиваются например так:
Roman77: Половина любовниц имеет мужа или (и) детей, которых не планируют в семью переводить общую. Четверть рассматривает любовника как источник подработки, но никак не семью. Часть планирует любовника женить на себе.
То есть подавляющая часть любовниц вам ведро оденет на голову, если предложите жить с женой.
... это явно не более свято, чем распущенность, но как чётко разграничены реальные отношения с общественными условностями.
хех. а теща так продала. и там и у нее и у покупателя был риэлтор. никто не возражал.
Только, если потом будете покупать в другом регионе, учтите, что переехав на несколько сотен км, можете попасть в совсем другой контекст повадок и привычек населения, где например может вызывать подозрение одно только ваше предложение отдать деньги при подписании договора (хотя с т.з. судебных перспектив – лучше иметь договор по которому стороны уже расплатились, чем договор, к которому не хватает расписки в получении).
Продавца должен устраивать предлагаемый вами способ оплаты, он тоже может опасаться. От вас должно быть именно предложение, а не решение.
Ну а в некоторых регионах сможете почувствовать себя инопланетянином, предложив
Оплата только через аккредитив, депозит нотариуса, безнал.
....
13) Счетчики и прочая коммуналка. Долги - не страшно, главное зафиксируйте в договоре показания счетчиков. Долги падут на предыдущего владельца полностью
---------- Добавлено 26.03.2020 в 14:45 ----------
Вообще не понимаю смысла риэлтора в наших реалиях. Кроме составления пакета документов и приёма денег от населения, толку 0. Мониторить продажу я и сам могу, юрист всё равно сторонний нужен. Гарантий никаких у них. Зачем...
Учтите, что агентства сейчас полубездельничают, часто готовы вас проконсультировать, не взяв денег... а дальше вы сами обдумываете.
Ну и, если они только сопровождают сделку, а не ищут вариант, то это очень подешевело. Но деньги они берут ДО сделки, а не как писал неадекват выше.
---------- Добавлено 26.03.2020 в 14:50 ----------
"ну показывайте своего знакомого"©
Ты завернись в свои идеальные требования к продавцам, и с вероятностью 99% иди на 3 буквы с сознанием своей правоты.
Продолжаются предсказания типа Объем выдач ипотечных кредитов в 2020 году сократится на 10-12 % по сравнению с 2019 годом. Это только начало...
Насколько это повлияет на цены (количество денег на рынке) – зависит в т.ч. от закредитованности населения в конкретном регионе (от доли ипотечников в массе покупателей. Эта масса вела себя по-разному в разных местах).
---------- Добавлено 26.03.2020 в 07:31 ----------
богоносцы за такие расплаты
А почему же ты на это среагировал только после третьего упоминания?
А до того богоносцы топили за ячейки?.. объясняя их издержки.
Сделка идёт – по предложению покупателя.
Ты уж забрехался:
кроме идентификации сторон и выписки из егрн там ничего нет.
в реальных переговорах ты оч.быстро создашь ситуацию, когда тебе фактически скажут "иди на х*й" в форме любого отказа. И пойдёшь ты покупать более дорогой / менее удобный вариант...
Просто есть знакомый риелтор, телефонные разговоры которого я иногда часами выслушивал, для него вполне "рабочими" являются ситуации, которыми ты пытался тут пугать, теоретик сраный. Например он покупал себе кв с ипотекой + несогласованной перепланировкой, утрясал это за полчаса, отослав фотки оценщику.
А ты про год согласования... смерть от коронавируса.
В практическом плане... вместо тебя – найдут других.
Расплачиваться до регистрации дкп вросреестре? Это не нормально. Это неадекватно. Это высшая степень риэлторской борзости толкать клиента на такое.
Риелтор – это ты, ну насмотрелся уже на таких. Нотариусы – тебе конкуренты. У них крыша... несколько чаще признаваемая судом, чем ссылки юристов на законы.
А в сделке с расплатой ДО регистрации росреестром я участвовал в качестве продавца. Предложено это было самим покупателем. Справок, кроме как из пас.стола, он не требовал.
И в той местности бОльшая часть сделок идёт так... и вряд ли получится предложить иначе.
---------- Добавлено 25.03.2020 в 18:37 ----------
Брехня, ничего никто не гарантирует. Но отсутствие гарантий это не повод забить на проверки вообще.
Ну вот и занимайся проверками, но это за твой счёт... в самых разных ракурсах. И без гарантий.
Нотариус не проверяет абсолютно ничего, кроме того минимального необходимого набора документов для регистрации сделки. Нотариус не проверяет и не требует никаких документов которые могут позже помочь в судебном споре
Вы забыли расписать свою гарантию выиграть все суды / вернуть все издержки, даже когда это не из чего.
Нотариус по крайней мере пишет в дкп про:
отсутствие производства в едином реестре банкротов,
проверенную дееспособность,
отсутствие проживающих третих лиц, имеющих право ... по выписке из домовой книги.
А у массы покупателей в головах есть рекламный ролик:
А вы тупо врёте про конкурента:
Просто откройте закон о нотариальной деятельности и посмотрите что именно проверяет нотариус и главное - за что он отвечает. Подсказка - кроме идентификации сторон и выписки из егрн там ничего нет.
в дкп есть. "Нотариально заверенном"
Ну и мне не надо приписывать свою брехню – агитацию за ячейку, когда я подробно расписывал её издержки. А для вас третий раз повторю: в некоторых регионах нормально расплачиваются при подписании дкп, без ячейки... и какие-либо другие формы подстраховок люди не используют. Запомнили? В этом меня и обвиняйте...
А про подделку техпаспорта – слышал объяснения агентства, позже мне говорили о другой сделке (в ипотеку) с кв с несогласованной перепланировкой (которую я сам видел, и план из выписки егрн видел, и сам заранее предупреждал собственника о непроходимости сценария, диктуемого ипотечными менеджерами).
Ну вы бы предложили дорогую услугу согласования? Да вас бы послали... искать другой объект.
схлопнется от своих долгов
Когда последний раз видели схлопывание от долгов? // например доблестная ФРС спасает экономику печатным станком
шмарам все эти недостатки хорошо перекрываются наличием бабла
Институт брака == узаконенная проституция, РПЦ подтверждает. // “гражданский брак” – то, что регистрирует ЗАГС, а не РПЦ, типа политические тёрки, РПЦ не имеет права венчать без свидетельства о браке из ЗАГСа.
Почему-то кажется, что у тс и одной-то жены нет. )
А правильнее было бы, если бы показалось, что ещё и никогда и не было.
Кинул такую общепринятую... но никому не помогающую...
Тема чисто политическая, например чтобы на проблемы ЛГБТ не отвлекались, когда их и так полно, хотя видимость упорядоченности соблюдена, что это никакой “распущенности” не мешает.
А на бытовом уровне, например в городе миллионнике: выходец с кавказа живёт с дочкой + с её мамой, русскими, серьёзных конфликтов это не вызывало, хотя дочка шипела типа “а, старшая жена”...
все, что мы делаем — это происки этого паразита.
Ну может не всё, а только часть?
Или “ваш” паразит ещё умеет что-нибудь распущенностью называть? Кто это “его” так праведно научил?
ps А если по идеально-общепринятому варианту не прокатило, то что дальше?.. ну если вдруг до смерти время ещё осталось.
Это негативный сценарий. Интересно, оптимистически какой?)
ТрампНаш расстреливает путина с сечиным, всё возвращается как было.
Сделали бы сначала rel=canonical на избранный вами вариант... подождали бы долго, а потом 301.
А иначе – сначала выпадет из индекса неправильный вариант... а впадёт ли обратно правильный?.. если ещё на доры не растащило.
вшитым природой скриптам
Ну тут отдельно о природе:
Искусственное создание “человек” из биоценоза выпал ... десятки тыщ лет назад (да хоть бы и 100 лет назад, но выпал),
так что будем называть природой?.. хотя плодиться и размножаться одушевлённым существам пришлось учиться – чтобы получались одушевлённые детёныши.
А называть ли природой например некие способности типа писания стихов?
Или счесть всю культурную хрень совсем уж искусственностью?.. но без скриптов и тут не обошлось.
Человек рождается не только затем, чтобы плодиться и размножаться. Но не всегда помнит зачем. Ну вот тут и есть чем заняться большим человеко-упаковывающим системам, успешно подменяющим индивидуальное... системой условностей.
Вокруг некой части системы условностей – личности обвиваются например так:
Половина любовниц имеет мужа или (и) детей, которых не планируют в семью переводить общую. Четверть рассматривает любовника как источник подработки, но никак не семью. Часть планирует любовника женить на себе.
То есть подавляющая часть любовниц вам ведро оденет на голову, если предложите жить с женой.
... это явно не более свято, чем распущенность, но как чётко разграничены реальные отношения с общественными условностями.