Покупка вторички подводные камни подскажите

Продолжаются предсказания типа Объем выдач ипотечных кредитов в 2020 году сократится на 10-12 % по сравнению с 2019 годом. Это только начало...

Насколько это повлияет на цены (количество денег на рынке) – зависит в т.ч. от закредитованности населения в конкретном регионе (от доли ипотечников в массе покупателей. Эта масса вела себя по-разному в разных местах).

---------- Добавлено 26.03.2020 в 07:31 ----------

А почему же ты на это среагировал только после третьего упоминания?

А до того богоносцы топили за ячейки?.. объясняя их издержки.

Сделка идёт – по предложению покупателя.

Ты уж забрехался:

в реальных переговорах ты оч.быстро создашь ситуацию, когда тебе фактически скажут "иди на х*й" в форме любого отказа. И пойдёшь ты покупать более дорогой / менее удобный вариант...

Просто есть знакомый риелтор, телефонные разговоры которого я иногда часами выслушивал, для него вполне "рабочими" являются ситуации, которыми ты пытался тут пугать, теоретик сраный. Например он покупал себе кв с ипотекой + несогласованной перепланировкой, утрясал это за полчаса, отослав фотки оценщику.

А ты про год согласования... смерть от коронавируса.

В практическом плане... вместо тебя – найдут других.

Опять врете. В первом же нашем сообщении мы писали что ячейки плохо.

Как говорилось в одном анекдоте - "ну показывайте своего знакомого"©

Типичная байка всех мошенников - "ай давай скорее деньги гипс снимают клиент уезжает сейчас мы тебя на х-й пошлем никаких документов не покажу и так очередь стоит клиентов что бы я перед тобой распинался" рассчитанная исключительно на то, что клиент полный лох и сделает всё как им надо. Эти Ваши слова про "найдут других" не более чем словесный мусор.

Обычно, как и Вы в данном топике. это разводящее клиента быдло переходит на ты, для усиления эффекта, что бы показать типа свое превосходство, выглядит по детски и смешно, но на клиентов из деревни действует, которых Вы похоже и окучиваете, так что спасибо что делитесь своим опытом.

Как говорилось в том анекдоте про - "Вы тоже рассказывайте". Ой, так Вы этим сейчас и занимаетесь 😂

Вообще не понимаю смысла риэлтора в наших реалиях. Кроме составления пакета документов и приёма денег от населения, толку 0. Мониторить продажу я и сам могу, юрист всё равно сторонний нужен. Гарантий никаких у них. Зачем...

А если покупатель внезапно умирает?

Только, если потом будете покупать в другом регионе, учтите, что переехав на несколько сотен км, можете попасть в совсем другой контекст повадок и привычек населения, где например может вызывать подозрение одно только ваше предложение отдать деньги при подписании договора (хотя с т.з. судебных перспектив – лучше иметь договор по которому стороны уже расплатились, чем договор, к которому не хватает расписки в получении).

Продавца должен устраивать предлагаемый вами способ оплаты, он тоже может опасаться. От вас должно быть именно предложение, а не решение.

Ну а в некоторых регионах сможете почувствовать себя инопланетянином, предложив

Учтите, что агентства сейчас полубездельничают, часто готовы вас проконсультировать, не взяв денег... а дальше вы сами обдумываете.

Ну и, если они только сопровождают сделку, а не ищут вариант, то это очень подешевело. Но деньги они берут ДО сделки, а не как писал неадекват выше.

---------- Добавлено 26.03.2020 в 14:50 ----------

Ты завернись в свои идеальные требования к продавцам, и с вероятностью 99% иди на 3 буквы с сознанием своей правоты.

Опять врете. Не "идеальные требования", а базовые и необходимые. Ваша проблема в том, что Вы не способны даже им соответствовать, поэтому вместо получения простой справки за 5 минут - Вы будете 2 недели орать что она не нужна.

Вашу позицию все уже поняли.

Комиссию давай, деньги вперед давай, документы не покажу их какой хитрый, квартиру может потом оформим... иначе Вы будете хамить, тыкать и орать что все пошли на х-й и Вы тут царь и господин.

Как мы уже сказали выше - на лохах покупателях эта метода может и работает, но здесь топик не о том как развести покупателя, а о том как помочь ему адекватно купить квартиру, так что Вы не по адресу.

Когда деньги отдали до регистрации и регистрацию завернули? Тогда покупателю всё равно 😂 А у наследников покупателя опять же тяжело разрешимые проблемы.

Или Вы о ситуации когда деньги покупатель отдает только после регистрации? Тогда проблемы в случае смерти покупателя и не регистрации сделки будут у продавца и сильные.

Именно поэтому поэтому деньги к продавцу попадать должны только после регистрации. А от покупателя уходить строго до подписания ДКП. Соответственно проводя расплату через аккредитив в банке или депозит нотариуса.

В большинстве случаев стоимость квартиры как-то разумно бьют на части. По принципу - 10% отдается во время дкп, 80% после регистрации сделки, 10% после акта приема-передачи квартиры - проценты естественно могут меняться.

когда не сталкиваешься с продажей\покупкой - так думаешь. а как начинаешь поиски квартиры\покупателя, так 90% объявлений на разных сайтах продаж именно риэлторы. они создают огромное количество объявлений с уже проданными квартирами и забивают собою эфир так, что после 10 звонка тебе уже надоедает тратить впустую время и приходиться обращаться к риэлтору. а вот тогда в лучшем случае появляются реальные объявления ;)

Там более изысканные методы создания нужных впечатлений у пользователей сервисов объявлений.

Ну а как те же риелторы отыскивают т.н. реальные объявления?.. и сколько звонков они делают для этого. / и в какой последовательности потом покажет клиенту реальные объекты, чтобы...

А вообще, не только риелторы, есть и реальные владельцы, которые выставляют реальные объекты например с целью выяснения наличия звонков при такой-то цене...

---------- Добавлено 28.03.2020 в 18:14 ----------

Да я только ЗА. Требуй дальше, брехло, "ваша проблема в том, что в неидеальной действительности с теневой экономикой ты не купишь".

И, не первый раз разговаривая с "покупателями", смогу различить – продолжать базар или перевести его в окончательное предложение выполнить ваши хотелки за ваш счёт – для оценки их цели например. "Да, а мне только нал, и вашу справку сначала принесите за 5 минут, а потом поговорим", а может по пути загляните к другим, более правильным продавцам, если их много.

Кто хоть раз продавал – к концу процесса сориентируется в таких брехливых имитаторах, и перестанет тратить на них время.

---------- Добавлено 28.03.2020 в 18:30 ----------

Если вы продаёте своё / покупаете себе – есть такое обстоятельство, что другая сторона (с любимыми тараканами в голове) вас воспринимает как заинтересованное лицо.

И для того чтобы процесс не тормозился о пустяки – бывает очень полезен "кто-то третий", кому другая сторона доверяет.

Например покупатель захотел агентство... однажды фактически агентство покупателя подтвердило то, в чём мне не удавалось его убедить (сам он законов не читает), успокоить его тараканов в голове.

И риелторам приходится например регулярно разговаривать с людьми, а вам – нет.

Ну и местное агентство обычно знает что, где, как работает в этом месте, чтобы например в почти выходной, когда у всех сторон есть время... сделка могла произойти. А у вас была бы бОльшая неопределённость из-за незнания всех местных вариантов.

у каждого рынка свои уловки. я говорю за наш, местный

за массовостью объявлений по дешевым ценам, ваше объявление теряется где то в массовых страницах и звонков минимум. и вот клиент уже готов идти продавать через риэлтора ;)

богоносец, человек практически не продаёт с первого показа и первого объявления, если он разместить объявление и к нему придёт реальный покупатель, он подумает, что продешевил и снимет квартиру с продажи, так как не является экспертом в этом вопросе и просто хотел для начала прицениться к рынку посмотреть кто сколько сможет дать. Но в основном продавец на первой волне своей так называемой продаже выставлять крайне завышенную цену и вас такое объявление не заинтересует как реального покупателя. Пока продавец придёт к реальной мысли, что нужно продавать недвижимость по рыночной цене к тому моменту он как правило уже будет иметь взаимоотношение с каким-то агентом по недвижимости с кем в итоге и придётся контактировать. Бывают конечно исключения из правил, но как показывает статистика большинство сделок проходит при участие агентов по недвижимости особенно на вторичном рынке в крупных городах.