Покупка вторички подводные камни подскажите

Как правило, даже "риелтерские нотариусы" намного более адекватные чем сами риелтеры. Во всяком случае на прямой вопрос "нужна такая бумага", даже риелтерский нотариус честно ответит что не нужна, если она не нужна. Ну и никто не мешает пользоваться услугами обычного нотариуса, не риелтерского.

И я еще раз хочу подчеркнуть, что все бумаги, которые не нужны на сделке, не помогут вам в случае судебного спора, как бы вас не пытался убедить пользователь форума, который говорит о себе во множественном числе. А все что поможет - нужно для сделки и будет проверено нотариусом.

О, еще один риэлтор, который ни одного судебного дела не читал, но которому лениво даже собирать бумаги. Или читал, но бабки дороже, что хуже.

Нотариус не проверяет абсолютно ничего, кроме того минимального необходимого набора документов для регистрации сделки. Нотариус не проверяет и не требует никаких документов которые могут позже помочь в судебном споре или помочь избежать его.

При этом искажаете правду именно Вы, а не нотариус. Нотариус на вопрос "нужны ли эти документы на сделке для ее проведения" честно отвечает не нужны", Вы же ничтоже сумняшеся делаете вывод что "эти документы не помогут в случае судебного спора". Разница даже ребенку видна.

Вы забыли расписать свою гарантию выиграть все суды / вернуть все издержки, даже когда это не из чего.

Нотариус по крайней мере пишет в дкп про:

отсутствие производства в едином реестре банкротов,

проверенную дееспособность,

отсутствие проживающих третих лиц, имеющих право ... по выписке из домовой книги.

А у массы покупателей в головах есть рекламный ролик:

А вы тупо врёте про конкурента:

в дкп есть. "Нотариально заверенном"

Ну и мне не надо приписывать свою брехню – агитацию за ячейку, когда я подробно расписывал её издержки. А для вас третий раз повторю: в некоторых регионах нормально расплачиваются при подписании дкп, без ячейки... и какие-либо другие формы подстраховок люди не используют. Запомнили? В этом меня и обвиняйте...

А про подделку техпаспорта – слышал объяснения агентства, позже мне говорили о другой сделке (в ипотеку) с кв с несогласованной перепланировкой (которую я сам видел, и план из выписки егрн видел, и сам заранее предупреждал собственника о непроходимости сценария, диктуемого ипотечными менеджерами).

Ну вы бы предложили дорогую услугу согласования? Да вас бы послали... искать другой объект.

Брехня, ничего никто не гарантирует. Но отсутствие гарантий это не повод забить на проверки вообще.

Пишет, проверяет, гарантирует - разные слова.

Расплачиваться до регистрации дкп вросреестре? Это не нормально. Это неадекватно. Это высшая степень риэлторской борзости толкать клиента на такое.

Конкурента? У Вас совсем крыша поехала, не зря Вы так противитесь справкам из ПНД 😂 На этом и закончим.

ИМХО, нельзя дать такую гарантию. Действие третьих лиц.

Как нельзя давать гарантию, что соседи не будут шуметь.

Если и давать, то некий KPI сделки. Но тогда ценник на услуги будет выше.

Когда это адвокаты давали гарантию?)

Страховать можно. Есть страховые которые имеют в договоре не исключенное ретроспективное покрытие.

Список документов требуемый для такого страхования что бы ставка была адекватной - потрясает, ничего невозможного, но это такой нехилый отрезвляющий ориентир для тех кто думает что "че там проверять и собирать пришел к нотариусу деньги отдал потом ждешь сидишь квартиру.

Страховка с ретроспективным начинается где-то от 3% страховой суммы в год, мутные варианты до 10% страховой суммы в год - первые 3 года страхования. От 3 до 10 лет уже где-то в промежутке от 2 до 5%, т.к. самая жопа обычно наступает в первые три года. Вот и простая математика рисков и шансов.

Риелтор – это ты, ну насмотрелся уже на таких. Нотариусы – тебе конкуренты. У них крыша... несколько чаще признаваемая судом, чем ссылки юристов на законы.

А в сделке с расплатой ДО регистрации росреестром я участвовал в качестве продавца. Предложено это было самим покупателем. Справок, кроме как из пас.стола, он не требовал.

И в той местности бОльшая часть сделок идёт так... и вряд ли получится предложить иначе.

---------- Добавлено 25.03.2020 в 18:37 ----------

Ну вот и занимайся проверками, но это за твой счёт... в самых разных ракурсах. И без гарантий.

Брехло - это Вы. Тыкающее брехло при чем.

А мы риэлторством не занимались и даже в начале топика наша первая рекомендация - не обращаться к риэлторам.

Каждая Ваша рекомендация направлена на возможность для

а) риэлтора содрать деньги незаметно и без ответственности (ибо топите за ячейку или передачу денег до регистрации)

б) для продавца получить свои деньги даже в мутной ситуации и без ответственности (ибо топите за отсутствие каких-либо проверок и передаче денег до регистрации)

в) для покупателя остаться без штанов (т.к. рекомендуете ему не делать даже базовых проверок, а не то "вдруг квартиру откажуться продать").

Развод лоха у Вас повод для гордости. Что тут еще добавить.

хех. а теща так продала. и там и у нее и у покупателя был риэлтор. никто не возражал.

Дык потому и не возражал. Риэлтор присел на уши что "так лучший вариант". Потому что вдруг сделка бы сорвалась - и он фиг бы комиссию получил, а так - сразу расплата и сразу комиссия 😂 Вот поэтому богоносцы за такие расплаты и топят вовсю.

При чем тут вопрос даже не в добросовестности сторон. Представим простую ситуацию - сделка не регистрируется, а продавец вдруг внезапно умирает (короновирус допустим или машиной сбило или утонул). Дальше что?

Бабки возвращать просто некому - разве что на том свете угольками, за квартиру начинается драка наследников, регистрации не было - значит не было для нее оснований и заново по тем же основаниям не проведут, веселуха для покупателя еще та - особенно если у продавца были долги (сначала гасятся они с наследства) или в наследниках социально незащищенные (квартира отходит им и ее не отсудить) или еще что-нибудь.

При чем заметьте - ж-па на ровном месте при том что продавец покупателя кидать не собирался. И почему?

Потому что "богоносцам" очень хотелось комиссию сразу получить, а безопасность сделки была по боку. Таких ситуаций на самом деле навалом может быть, где обе стороны честные, но из-за обстоятельств и из-за того что не подстраховались - покупатель пролетает как фанера над парижем.