Парадокса никакого в общем-то нет, у кого стоит задача продать - отталкиваются от реального спроса (звонки, просмотры) и корректируют цены. У кого в голове мысль продать не ниже определенной цены и срок не имеет значения, те могут продавать и годами. Они мониторят те же базы и если все вокруг начали поднимать цены - они тоже поднимают. Реально же вариантов не много, либо ценник завышен, либо там какие-то косяки, обязывающие к дисконту. Например, с документами, с состоянием квартиры или еще с чем-то.
Речь о первичке или о вторичке?
Было бы как минимум странно, если бы они написали, что мол, все плохо и, судя по всему, спрос уменьшится и нам придется держать текущие цены. Хотя один там ответил: "Снижение спроса на квартиры по сравнению с декабрем тоже было ожидаемо" и "Но цены покупателям жилья не поднимаем — снижаем свою маржу".
В том-то и дело, что статью на 3-5К с определенной спецификой таким образом нормально получится написать только за 2-3 дня. И больше 1000-1500 руб. она объективно стоить не будет по мнению заказчика. Допустим, писал мне человек серию статей, разобрался в материалах, привык к моим требованиям, но уехал в отпуск на пару недель. А у меня тут мысль родилась и прям срочно требует реализации :) Ему бы я быстро объяснил, мол основная идея такая-то, в тексте сначала сравниваем А и Б, потом Б и В, акцентируем внимание на таких-то особенностях, при этом вскользь фачим конкурентов Х и У, а резюме должно быть такое-то. Заняло бы это пол-дня. Если человек более-менее в теме, то с учетом исправлений наверное на следующий день материал бы был. А вот если исполнитель вообще не в теме, то получился бы именно какой-то "продукт".
Я ситуацию представляю примерно так, вот есть у человека где жить, есть возможность откладывать деньги и нет особых вариантов куда тратить. Соответственно, накопления время от времени распихиваются по депозитам - самый простой и логичный вариант. Дальше ситуация становится кризисной и человек начинает прикидывать как ему лучше сохранить свои сбережения. Если хватает на квартиру, которую он считает достойной вложения, и еще остается запас, то да, он быстренько сгребает все деньги в кучку, покупает квартиру и вроде как выдыхает. А если денег на квартиру не хватает? Срочно влезать в долги, покупать любой возможный вариант, на который хватит денег, и потом думать что с этой квартирой и долгами делать? Вряд ли, скорее всего он просто остается в депозитах или покупает что-то может и не особо нужное, но приятное. Машину там поменяет, гараж какой-нибудь прикупит или дачку.
Ок, пусть оплата решает, но вот если нет у копирайтера знаний по теме, так ему сколько не заплати - все равно на выходе большей частью ерунда будет. Иначе говоря, по оплате - да, можно варьировать качество текста в зависимости от цены за килознак, а по тематике - лучше не браться за незнакомые задачи.
Конечно не будете :) Потому что пишете о тех вещах, о которых у вас сугубо теоретические знания. Ну и такие перлы, как: "Квартира - предмет первой необходимости" не способствуют серьезному восприятию ваших высказываний :)
Ну начинается :)
Вы как-то определитесь уже:
"Уточним - речь о том, что жилье это необходимая покупка. Это не роскошь. Поэтому сколько бы оно не стоило - его будут покупать."?
и
"А недвижимость покупает прям таки огромное количество людей? Ее и без кризиса не все могли себе позволить, так что ситуация принципиально не изменилась. Спрос на недвижимость формирует очень небольшое количество людей, успешных и состоятельных."
Или приватизировал, ага? ;)
15 лет... по разным поводам.. Я это даже комментировать не буду.
Не срочно продавать, а продолжать продавать. Ибо была необходимость.
За 5 лет так и не купили? :)
Кстати, где выдержка из статьи про обман со скидками и 25%? Не ответили на вопрос!
Вы мне сначала про ответьте, как у вас коммуналка в 5 раз ниже получилась? :)
Я не идиот, я прекрасно понимаю, что нечего тут перерасчитывать, даже если никто не жил 3 месяца, платится-то все равно по счетчикам от реального потребления :) По нормам уже совсем мало кто платит - в новостройках сам застройщик сразу втыкает счетчики на воду.
Изучайте экономическую теорию, баланс спроса и предложения.
И как это вяжется с тем, что "недвижимость все покупают, потому что это предмет первой необходимости"? И хватит уже про дворников, все равно у вас все отлично найдут новую работу с большей з.р. и кризисы нипочем :)
Не подменяйте понятия - куча народу снимает квартиры и не жужжит, первая необходимость удовлетворяется таким вот образом. Покупка своей недвижимости малореализуема, как вы выше пишите - "ее и без кризиса не все могли себе позволить".
Да и второе и третье и десятое агентство ответит ровно также, для них вы какой-то самоуверенный неадекват, который думает, что сам решит все свои проблем. Ну а раз так - зачем им с вами работать?
Да-а-а-а-а, ну это даже комментировать не стоит. Ваш актив обесценился в 2 раза, выводы очевидны.
Оставлю за кадром ваши диагнозы, просто уточню:
1. А причем здесь депозиты? И с чего вдруг с ними сравнивать?
2. К вашему сведению, подорожание в 1,5 раза - это больше, чем на 30% :)
Причем здесь разница, измеряйте абсолютными величинами.
Ровно путем сокращения расходов на все остальное + помощь со стороны. Да, банки обычно не дают более 40-50% подтвержденного дохода, вот из оставшейся части дохода люди выкраивают и гасят с опережением. Но опять же - я в ипотеку ни разу не влезал, знаю только по опыту знакомых.
Да совсем не все, подорожал импортный инструмент, а то, что производится у нас либо также стоит, либо совсем немного подорожало. Недели две назад как раз заезжал в Леруа Мерлен и ради интереса сравнивал.
Т.е. вы цены мониторите? Прозваниваете застройщиков, следите за акциями, ездите на объекты посмотреть реально - не неликвид ли сливают?
В упор не нашел этого примера в статье :) Давайте конкретную цитату!
Пять продавцов еще ладно, но пять подрядчиков-то откуда берется? Объясните.
В договоре прописано, что квартира стоит Х рублей и покупатель обязуется оплатить расходы на содержание с момента сдачи дома. Узнаем цены на содержание, считаем стоимость коммуналки, офигеваем и идем ищем объект посвежее :) Реально просят максимум за 6 месяцев, но и то можно лесом слать и не платить.
Вот это очень интересное заявление "раз в 5 ниже стандартной"! Вы вообще давно за квартиру-то платили? Расскажу, там есть фикс.часть, привязанная к м2, а есть плавающая - от потребления по счетчикам или по нормам. Это ж сколько у вас должно быть потребление воды, чтобы коммуналка выросла сразу в 5 раз? Или вы сразу 50 человек прописали и считаете потребление по нормам?
Ну уж не знаю, где там у вас народ к чему привычный, а на западе % по ипотеке совсем другой и менталитет другой, не копят они там, а живут в кредитах, но с разумными расходами.
За 5 млн выбор уже есть. И те, у кого есть свободные 5 млн, скорее всего, уже давно и квартирку купили и по валютам раскидали средства и на депозите что-то завалялось. Нет, ну может быть конечно они там последние 30 лет копили эти 5 млн :)---------- Добавлено 25.02.2015 в 18:07 ----------
И это тоже :)
Основной момент - что будет с недвижкой в ближайшей перспективе, подорожает али нет.
Ну и если подорожает, то потому, что народ в кризис пойдет перекладываться из депозитов в м2.---------- Добавлено 25.02.2015 в 18:10 ----------
Как так? Вы же тоже из Питера, почему это у вас не дорожает, а у моего оппонента дорожает? :)
Да, только помидорок люди стали кушать гораздо меньше и обороты с прибылями у торговцев томатами упали, потому и сокращения. Про анабиоз никто не говорит, но спрос уменьшился - дороговато стало. Стали покупать вместо 2 кг раньше 1 кг сейчас.
По поводу людей вы сильно заблуждаетесь, в кризис очень небольшое количество людей меняет работу. И по исследованиям подавляющее большинство готово на снижение зарплаты и увеличение нагрузки вместо сокращения и поиска новой работы. Это психологический аспект, который на самом деле нельзя не учитывать. И опять мимо логики про уход к конкурентам :) Конкурент не дурак, он же понимает, что выгнали самых глупых и ленивых, да и сам он пару человек сократил, так зачем ему новые персонал, который низкого качества, тем более, что платить нечем?
Записали не мы, а вы. И не просто в необходимость, а в ПЕРВУЮ необходимость, наряду с минимальным набором продуктов, одежды и медикаментов. Будут жить с родителями, снимать и т.д., но если у человека нет денег, то жилье он купить не сможет, это очевидно. А денег надо достаточно много.
Вот только не надо меня пытаться на мелочах подловить, это некрасиво. Я в ответе _Ivan_ пояснил этот момент, читайте внимательнее топик.
Ответ будет простой - конечно же есть, приезжайте, все обсудим! Ну и дальше смотреть все подряд и как раз тратить время.
Так они давно начали продавать, еще до кризиса.
Резкий - это от 30% и более рост цен на отрезке 1-3 месяца.
Реально мало где 12 и 20 %, обычно ставки повыше за счет всяких там страхований и прочего. И да, увеличение расходов на 15% - это совсем не мелочь, особенно при зарплате в 60 тыс. :) У ипотечников обычно каждый рубль под учетом и свободных денег нет. И про подъем зарплаты - это оптимистично, а если урежут зарплату?
Ну да, как бы не так. Возьмите инфляцию на составляющие строительства, что там выросло в цене в 1,5 раза?
Я вам реальный пример привожу, что так не бывает, а вы опять без аргументов обвиняете меня в поверностном суждении. Ну так расскажите более сложную схему, раз не можете опровергнуть мой пример.
Может лет 5-7 назад это и было популярно, но сейчас-то какой смысл? С того времени стало гораздо проще использовать живые деньги - кредитные, инвестиционные, да и ФЗ-214 ситуацию подправил.
Ладно, мистер практик, ну ка объясните мне - в какой именно момент вы узнаете об обязательстве оплатить коммуналку за 5 лет? В момент покупки квартиры? Или уже потом? Не, ну вы меня просто добиваете до состояния невозможности вести диалог :) Пусть коммуналка будет 5000 руб. в месяц, за год это 60 000, за 5 лет - уже 300 000 руб. Какой дурак согласится их оплачивать-то на ровном месте, сумма не три копейки все же. Если это в договоре с застройщиком прописано, то сразу в сад такую покупку. Если с управляющей компанией, то на каком основании? В общем - бред какой-то.
Ну и к чему этот пример-то вообще?
А по поводу экономии я признал, что ожидал большей разницы в ежемесячных платежах при увеличении срока выплаты кредита.
То, что это, наверное, наименее рисковый и наиболее доступный для массового сознания способ сохранения денег - соглашусь, а вот то, что единственно верный - отнюдь :)---------- Добавлено 25.02.2015 в 15:18 ----------
Да даже для "докризиса" цена совсем низкая, я так понимаю, что там 80-100м2 и клочок земли для клумбы, парковки и мангала? Тауны, дуплексы и т.д. в принципе продукт специфический, там по аналогам очень сложно оценивать. Что смущает - содержание обычно дорогое.
Я так думаю, что напрямую в цифры переводить не стоит. Из плюсов тут видится низкая цена покупаемого объекта, низкий % по кредиту, доход от сдачи высвобожденной однушки. Я так понял, что сначала испугались, что кредит не потянут, но потом все же не стали дергаться?
