Прогноз цен на недвижимость

+1. Тоже не понял при чем здесь 2008 год. Разговор ведь о том, подорожала ли недвижка в этот кризис или нет. Грубо говоря за последние полгода.

По моим прикидкам - да. МСК и Питер не мониторю, а вот в Иваново и Краснодарском крае подорожала примерно на 5-10%.

Так вот именно поэтому и дорожает. Но имхо народ сейчас свой жирок подрастрясет, все кто мог купить-купит, а дальше возможно недвижка дешеветь будет. Потихоньку, но будет.

И еще один момент не будем забывать - если сравнивать вложение в квартиру и вклады как долгосрочные инвестиции, но при условии, что эти деньги являются достаточно существенным источником дохода для человека/семьи, то то, что квартира дорожает особой роли не играет.

В первом случае доход в год будет 500-600к, во втором 1,5млн.

Получается даже инфляцию не перекрывает. Но ведь дорожают же...

То есть на инфляцию?

Тут вопрос в том, будут ли новостройки дальше строиться и будут ли зарплаты повышаться.

Кредиты стали дороже намного, застройщики осторожничают и приостанавливают "лишние" стройки. Если новых проектов будет сильно меньше, то рынок сожмется и это скажется как раз через 1-2-3 года, когда жирок у нынешних покупашек кончится. С другой стороны как раз к этому времени зарплаты уже повыситься должны, просто что бы хотя бы за инфляцией угнаться, так что денег станет больше у народа.

Если именно как долгосрочные, то депозиты придется реинвестировать в депозиты же, что бы частично компенсировать обесценивание денег в результате инфляции, иначе лет через 5 останешься с копейками не заслуживающими внимания. Так что чистый выхлоп будет не таким уж большим как может показаться, на уровне аренды с квартиры. С ликвидной квартирой такой проблемы как таковой нет, т.к. даже если она обесценивается в рублях - она все равно останется 1 квартирой, даже если аренду с нее тупо проедаешь.

Я ситуацию представляю примерно так, вот есть у человека где жить, есть возможность откладывать деньги и нет особых вариантов куда тратить. Соответственно, накопления время от времени распихиваются по депозитам - самый простой и логичный вариант. Дальше ситуация становится кризисной и человек начинает прикидывать как ему лучше сохранить свои сбережения. Если хватает на квартиру, которую он считает достойной вложения, и еще остается запас, то да, он быстренько сгребает все деньги в кучку, покупает квартиру и вроде как выдыхает. А если денег на квартиру не хватает? Срочно влезать в долги, покупать любой возможный вариант, на который хватит денег, и потом думать что с этой квартирой и долгами делать? Вряд ли, скорее всего он просто остается в депозитах или покупает что-то может и не особо нужное, но приятное. Машину там поменяет, гараж какой-нибудь прикупит или дачку.

Сбербанк увеличил выдачу ипотечных кредитов в январе на 21% 1 Сирануш Шароян, Наталья Старостина Ипотечный портфель Сбербанка в январе вырос на 21% по сравнению с январем прошлого года, за первый месяц 2015 года банк выдал 50,7 млрд руб

Подробнее на РБК:

http://top.rbc.ru/finances/26/02/2015/54ede1629a79478fb1892c38

Ребят, тут отличная статья авторитетнейшего издания Деловой Петербург, опросили гендиректоров всех известных питерских застройщиков:

Каким будет 2015 год для петербургских застройщиков http://www.dp.ru/a/2015/02/24/Strojka_i_igri_razuma/

Суть такова:

- цены не упадут

- себестоимость строительства вырастет на 20%

Цитаты:

"Что касается цен на жилье, то в городской черте они как минимум не упадут, а скорее вырастут. Потому что проектов мало и спрос на них стабилен. А в районе КАД цена давно должна была вырасти. Но не росла из–за большого объема застройки. Сейчас ее будет подпирать еще и растущая себестоимость. Так что падать ей просто некуда."

"А сейчас еще объективно растет себестоимость строительства: прогноз на год — плюс 20% к уровню прошлого года. Проглатывать этот рост не все застройщики согласятся. Большинство поднимут цены на квартиры. Демпинг возможен только в сомнительных проектах с непонятными перспективами. Советую покупателям об этом помнить."

"Себестоимость поднимется в любом случае. В краткосрочный период, возможно, это будет не так сильно заметно. Но поскольку проекты идут несколько лет, надо ориентироваться на рост себестоимости в пределах 20% и иметь его в виду при расчетах."

"Второй важный фактор роста цены на жилье — себестоимость строительства. По итогам года рост себестоимости точно составит 25%"

Степаныч, проходили уже такой "рост цен". Когда дома на Кутузовском стояли по 10 лет не распроданные. Цена - это по которой покупают, а не по которой стоит годами.

Было бы как минимум странно, если бы они написали, что мол, все плохо и, судя по всему, спрос уменьшится и нам придется держать текущие цены. Хотя один там ответил: "Снижение спроса на квартиры по сравнению с декабрем тоже было ожидаемо" и "Но цены покупателям жилья не поднимаем — снижаем свою маржу".

Спрос уменьшится (понятно почему), а цены вырастут (себестоимость).

Как с авто сейчас, покупают их мало (снижение спроса) - а цены выросли (выросла себестоимость)

Это ответил гендир ЦДС - они продают по схеме ЖСК - те еще ребята, периодически сроки затягивают, поэтому им приходится ценой брать так как не очень надежный застройщик.

По поводу цены у ЦДС не согласимся. Их цены http://www.cds.spb.ru/novostroiki-peterburga/primorskiy-untolovskiy/korpus_30/kvartiry-i-ceny/ совсем не ниже рынка, 53 метра без отделки в том месте дороже 4.8 стоить не должны. А это http://www.cds.spb.ru/novostroiki-peterburga/kalininskiy-kantemirovskiy/korpus_1/kvartiry-i-ceny/ так вообще ад - 38 метров за 5млн, красная цена 4 с учетом уникальности места если кому-то это убогое место нужно (при условии ключей уже на руки, а не 1 квартала окончания строительства).

Кто в питере торгует серьезно ниже рынка, так это лидер-групп (но это отдельная песня) и отчасти су-155 (тоже странный застройщик). Ленспецсму чуть выше рынка, юит вообще в космосе где-то витает. Остальные более или менее рыночные цены держат плюс минус.