Да, согласен.
В целом мне кажется, что ИМ вряд ли может стоить более своей суммарной прибыли за последние 12 месяцев. И то в основном эти деньги платятся за то, что приобретается сразу определенный результат и не приходится тратить время и силы на создание всего с нуля.
Давайте ссылку, посмотрю. И еще давайте ссылку сколько у нас граждан получают зп или доход в баксах, не сократилась ли их зарплата и какая у них потребность в приобретении жилья.
Еще раз - рынок по сути мертвый, те цены, которые декларируются, вовсе не являются окончательными и всегда есть место для торга. Продавать и продать - разные вещи.
Давайте, но вы так и не ответили про ваш опыт приобретения недвижимости и вложений в депозиты. А, как говорится, разговаривать о вкусе устриц можно только с тем, кто их пробовал.
Пока я вижу только непоколебимую веру в квадратные метры как панацею от всех финансовых потрясений.
Вы все в одну кучу смешали - и возможности и потребности. Рассматривать стоит не потребность в недвижимости, а долю ипотечных покупок в общем количестве сделок по недвижимости. Поясню, допустим в жилье нуждается 10 человек, из них один может купить за живые деньги, еще двое с привлечением ипотеки, остальные семеро вообще не имеют возможности ничего купить. По вашему получается, что квартиры по ипотеке покупает всего 2/10, а по моему - 2/3. Для платежеспособной аудитории это достаточно массовый продукт.
Про срок выплаты кредита не забывайте. Люди с меньшими доходами просто растягивали удовольствие и были гораздо более интересны банкам с точки зрения получения прибыли. Люди с большей зарплатой брали на срок 10-15 лет, с меньшей уже на 20-30 лет.
За последние три года как раз наоборот большинство квартир покупалось по ипотеке. И именно этот инструмент в основном помогал рынку недвижимости держаться на таком уровне. Под 10% - это очень сильно оптимистично, ну да пусть так. При этом цены на все минимально необходимое растут, а доход заемщика стабилен или даже уменьшается - чем оплачивать-то ипотеку? Ладно, это лирика, сейчас под такой % никто ипотеку не даст, значит спрос снизится. А с чего расти ценам, если спрос падает?
Аргументы закончились? :)
О, уже в ура-патриоты записали :) Отлично просто :)
Ладно, скажите, вы замечали, что разные группы товаров по-разному подвержены инфляции? Выше вы написали про инфляцию в 40%, ну и где она в недвижимости-то? Эта цифра касается в основном импортных товаров и продукции самого низкого ценового сегмента. Тот же бензин в цене практически не изменился.
Два года - как-то много выходит, проще с нуля делать, я бы скорее рассчитывал на 6-12 месяцев. Но зависит от специфики.
Вот отсюда и надо смотреть - если там товар с истекающими сроками годности или просто морально устаревающий, то дисконт может быть гораздо большим. Тем более, что в отрыве от магазина вся эта гора продукции мало кому нужна.
Почему именно прибыль за два года? Да и вообще - ТС открыл ИМ только в прошлом году, нет тут двух лет. Остатки почему выкупаем по 80-95% их стоимости?
При том, что в реальности у людей нет денег на покупку не нужного им по сути жилья. У кого были деньги - уже купили. Те, кто хранят деньги в банках и те, кто хранит в метрах - имеют разную психологию и по-разному относятся к деньгам. И вы просто реально не представляете себе процесс перехода из рублей в метры в условиях кризиса. И если купить новострой от застройщика еще более-менее просто, то приобрести нормальную вторичку в сжатые сроки малореально. Нормальные квартиры банально поснимали с продажи, да и сам процесс достаточно хлопотный. Представьте, есть у вас 6 млн, лежащих частями в разных банках, там процентов минимум на 600 тыс.. Для покупки квартиры нужно со всеми банками договориться, заказать деньги, собрать их в одну кучу, потеряв при этом % скорее всего. А если сделка отменяется, то это чистый убыток. В конце года были определенные проблемы с получением денег в некоторых банках. Опять же, вторичку надо подобрать и проверить. Это занимает время, покупать первое попавшееся разумный человек не станет. Тут можно много чего написать, но если бы вы не были просто теоретиком, а имели несколько депозитов и опыт приобретения недвижимости, то представляли бы себе основные риски и сложности. Для маленького городка это все конечно же проще и купить квартиру за 1,5 млн гораздо легче, чем за 6 млн. Но смысла такое действие иметь не будет.
Да ну? :) Конечно, если брать долю ипотечных сделок в размере 50-70% (по разным оценкам) от общего количества сделок с недвижимостью, то это никак не массовый продут, ага :) Да ипотеку себе много кто мог позволить на самом деле, в том числе и первоначальный взнос в 10% от стоимости сильно расширял круг потенциальных заемщиков.
Я о том, что в условиях кризиса (природу оного рассматривать не будем) доля неплатежей будет расти и общему росту цен это не способствует. Ссылку про иностранцев из ближнего зарубежья мне сейчас откровенно лень искать, но я думаю, что это какое-то временное веяние, погоды не делающее.
В большинстве компаний есть чисто затратные подразделения - hr, it, бухгалтерия и т.д.. Денег они вообще не приносят, только тратят. Про компанию из одного аналитика и пяти дворников прямо-таки порадовало :)
Завязка тут вообще минимальная, сколько-нибудь всерьез никому в мире наша недвижимость не интересна и никакой корелляции тут нет. Все затраты в структуре производства товара (строительства) рублевые. Потому и в долларах цена упала, а в рублях не сильно изменилась.
Ок, допустим средний размер депозита 1,2-1,5 млн - что на них можно купить? Опять же, берем 80/20 и, допустим, видим, что львиная доля депозитов это 300-700 тыс. Логика понятна?
Скажите, вы хоть раз покупали недвижимость? Если да, то прекрасно представляете, что это не в магазин за хлебушком сходить. В состоянии паники и нестабильного рынка это, конечно же, самый простой путь для обывателя сохранить сбережения. Но для риэлтеров и застройщиков это замечательное время слить все неликвиды по неадекватной цене. Такой ажиотаж вызван просто безысходностью от осознания падающего рубля на фоне весьма длительной его стабильности. А почему - да потому, что для многих просто нет других альтернатив.
С одной стороны так, да, а с другой стороны вы в упор не видите рисков снижения зарплаты и потери работы заемщиком вообще. Вспомните США в период кризиса и кол-во выставленных на торги объектов недвижимости - цены явно не шли вверх.
Рубли по ссылочке, ага. Вы лучше приведите ссылочку на кол-во квартир, купленных нерезидентами.
Тогда и оценим уровень спроса относительно общего кол-ва продаж.
Вот как раз урезать будут в первую очередь наиболее затратные подразделения. Вы сами-то думаете как, если прибыль компании упала в 2 раза, то уменьшение кол-ва дворников с 5 до 3-х сильно облегчит бюджет? Проще выгнать одного аналитика с з.п. 100К, чем 2-х дворников с з.п. 20К. А как раз у этого аналитика и будет ипотека - ранее он мог себе ее позволить. И если в ближайшее время он не найдет работу, то ему придется решать вопрос с банком, который в самом пессимистичном варианте разрешится продажей ипотечной квартиры с дисконтом.
Вы не понимаете, что мировая экономика в принципе очень сильно завязана. Если в России падают продажи западных товаров, то и на западе падают продажи :) А значит естественным образом будет найден новый баланс спроса и предложения, при котором всем будет приемлемо работать. Если русские не едут на запад отдыхать и не покупают западные товары и продукты, замещая это все местными аналогами, то это их экономика терпит убытки и это им не выгодно, а у нас все ок. Да, конечно, просадка будет и весьма серьезная, но при этом прямой связи с недвижимостью тут нет.
Вы лучше приведите статистику по среднему размеру депозита, а то может там и покупать-то не на что :) Правило Парето 80/20 не стоит забывать. И такой момент - если человек привык из года в год держать деньги на депозите с привлекательным %, то с какой стати он вдруг ломанется покупать недвижимость, в которой вообще не разбирается?
А ничего, что большая часть квартир до кризиса покупалась по ипотеке? Опять же - баксовых людей единицы и далеко не все из них спят и видят купить квартиру про запас. По поводу роста зарплат - это вообще с какой стати-то? Ситуация пока скорее обратная - сокращения и урезания кругом. Я вот из всего этого пока не вижу объективных причин для роста цен на жилье.
Так а дальше что - квартиры куплены, деньги потрачены. Кто будет в ближайшей перспективе активно покупать недвижимость, если денег ни у кого нет? И откуда тут рост цен возьмется? Это как две параллельные реальности - та цена, за которую хотят продать и та, за которую реально продадут. Отсюда и разные данные по росту цен.
Смысл этих телодвижений только один - попытаться сохранить деньги путем вложения в покупку квартиры. Дальше приходит понимание того, что не все так просто, содержать не нужную в общем-то квартиру стоит денег, путь даже небольших. И, если появляется более интересный вариант вложения денег или просто срочно понадобились средства, то продать даже за ту же сумму уже не так и просто. Покупателей с живыми деньгами мало, с ипотекой все сложно. Так что уровень цен, скорее всего, будет плюс-минус на том же уровне, что и до кризиса, подорожание как раз в пределах 15-20%, как мне кажется и то торг уместен. :)
