RokkoJ

RokkoJ
Рейтинг
127
Регистрация
15.12.2011
edogs:
Так сумма 20млрд вроде же на год рассчитана?

Так перспективы-то в постоянной нагрузке на бюджет этой ипотекой. Не может народ тянуть ипотеку, значит ему надо помочь. Реально это уже не то, чтобы помощь, это скорее замануха, грозящая просрочками по такой ипотеке. И каждый год выделять по 20 млрд накладненько. Вон там даже СУ-155 помощи просит, хотя строят откровенно убогие домишки очень кривыми руками и часто без разрешения на строительство. Вообще убогая практика поддерживать нежизнеспособные проекты. Впрочем, это уже из другой оперы.

edogs:
По поводу разных бюджетов и их размера не в курсе, но точно знаем что по 11.5-11.9 (в зависимости от банка) можно получить без всяких ограничений и факторов. Ну и понятно, что кому надо - надо суетиться и оформляться, а не тянуть и ждать пока деньги кончатся:)

Ну положим определенные типовые ограничения есть, но тут еще и психологический момент. Входить в ипотеку на фоне кризиса и туманных перспектив мало кому интересно. Одно дело, когда экономика на подъеме, люди ожидают повышения зарплат, видят, что потеря работы не грозит. И другое, когда все достаточно плохо и непонятно, что будет дальше. Вы сейчас опять начнете говорить, что специалистам ничего не грозит, а дворники ипотеку не берут, но сам факт подключения гос.финансирования показателен. Значит, кризис есть и надо людям помогать решать их проблемы. Но на лицо разнонаправленность стремлений, народ не особо хочет кредитоваться, но без кредитования невозможно дальнейшее нормальное существование строительной области. Не будут покупать квартиры - застройщики будут банкротиться, людей будут выгонять на улицу. Но подается это как супервыгодное предложение, мол успевайте, всем не хватит.

edogs:
Согласны.
Но нам тут не нравится искусственное надувание цен. Смысл в ипотеке под 11.9 если задранные вследствие рожденного ей спроса цены повысятся так, что выгоднее было бы под 15.9 взять по старой цене?
Ведь смотрите.
Вариант А. Квартира стоит 5млн. Первый взнос допустим 3млн. Кредит 2млн. Ставка 11.9. 15 лет. 24к в месяц платеж.
Вариант Б. Квартира стоит 4.55млн. Первый взнос допустим 3млн. Кредит 1.5млн. Ставка 16.9. 15 лет. 24к в месяц платеж.
Таким образом вся выгода от господдержки будет съедена всего лишь 10% увеличением цены квартиры... Понимаете? А ведь то, что от господдержки цены пойдут вверх (от того уровня на каком могли бы быть) это не вопрос даже.

Рост цен - это пока только ваша гипотеза, подтверждений которой не заметно. Народ понабрал ипотек за последние три года, теперь вон те ушлые, которые брали в баксах, плачут и просят перекредитоваться на рубли. Но дело еще и в том, что даже ради инвестиций сейчас покупать квартиру нет смысла, сейчас рынок покупателя, спрос резко упал. В ипотеку будут брать только те, у кого есть деньги на большой первоначальный взнос и возможность в случае чего быстро закрыть ипотеку. И покупаемые объекты будут рассматривать придирчиво, а не хватать все подряд, лишь бы сохранить деньги.

На примере тоже же автоваза - что-то я не заметил на улицах огромного количества калин с приорами, хотя как их пиарили, предлагали по спец. программам и т.п. Так нет же, народ предпочитает всякие хундаи солярисы и прочие логаны. Чуть дороже, может в кредит, но не "жигули".

Ладно, надо в динамике смотреть что из этой программы поддержки получится, год пройдет и станет ясно.

edogs:
Субсидируется не покупка, а ставка:) Сейчас около 5% субсидия, что при Ваших заданных суммах даст 200 000 кредитов.

Да, конечно же ставка, а то я смотрю на цифры и не могу понять как так :) Но 200 000 кредитов - это же у вас из расчета действия программы 1 год, правильно я понимаю? Дальше придется опять выделять средства для сохранения ставки. Если же считать по максимальному сроку ипотеки в 30 лет, на который возможно придется субсидировать ставку, то опять получается весьма небольшое количество кредитов. И по поводу разных бюджетов ассигнований 11-9 млрд и привязки условий ипотеки к иным факторам и ограничениям вы тоже не в курсе?

Впрочем, идея понятна, это как Автоваз, который последние 20 лет все дотируют и субсидируют, а он продолжает клепать какие-то ведра. Каждый год будут выделять средства на поддержку строительства путем субсидирования ставки для взятия ипотеки. Верю, что польза от этого есть - кто-то все же купит себе квартиру и будет искренне радоваться.

edogs:
Это Вы про что-то не то прочитали.
Программ поддержки по ипотеке навалом - и мат.капитал и военная ипотека и бюджетники и молодая семья и очередники с бабками... они действуют уже давно и таки нацелены на определенные ЦА.
Мы же говорим конкретно про свежачок 2015 года с 12%, там никакого такого гимороя нет, совершенно обычные требования.

По регионам тоже только одно "ограничение" - макс. сумма кредита. 3млн в регионах, 8млн в мск/спб.

Сейчас уже вряд ли найду статью, но там были примерно такие цифры, что всего выделяется 20 млрд на эту программу. Половина финансирования идет как раз из программы "Жилище", рассчитанной на улучшение условий очередников, бюджетников, военных и т.д. Посмотрел сейчас ПП РФ 220, да, 9 млрд выделяется за счет ассигнований из этой программы. Не уверен, что можно напрямую связывать эти данные, но, тем не менее, очень на это похоже.

А вообще в цифрах интересно так выходит, всего имеем 20 млрд. Пусть средний размер кредита будет 2 млн. Итого ресурс программы всего 10 000 кредитов. Это на один год. В месяц это менее 1 000 кредитов получается. По всей стране. Ну и что этой программой можно поддержать-то? И есть у меня какое-то такое подозрение, что эти льготные кредиты будут одобрены далеко не всем, кто подаст заявки. А только достаточно нужным людям. А если еще и на самом деле половина этих кредитов связана с бюджетниками и прочими, то получится, что лимит всего 500 кредитов в месяц. Может ошибся где-то в вычислениях, время позднее, но вот как-то так получается.

edogs:
К белости и достаточности дохода чуть построже относятся. Но это и раньше (опять же) в банках с хорошими ставками было строго.
Господдержка уже не первый год, то в ипотеке, то в автомобилях. Все работает четко.
Вы поймите, это банкет за счет тех, кто не берет ипотеку по сути. Банк получает свои деньги, государство получает свои налоги, экономика прет, застройщики продают - все делают бабки, поэтому тут нет смысла вносить какие-то "нюансы".

Почитал немного про ипотеку с гос.поддержкой, есть там серьезные такие нюансы, например:

- норма 18м2 на человека

- текущая площадь менее 12м2 на человека

- нужно быть очередником

- приоритет у бюджетников и многодетных семей

- согласование ипотеки с местной администрацией

Я так понимаю, что есть еще и какие-то дополнительные условия, определяемые конкретной региональной программой.

edogs:
Минимальный ПВ - 20%, опять же, проблему не представляет из себя, да и редко кто давал с меньшим взносом.
Короче говоря "нюансов" тут вообще нет, все точно так же как при обычной ипотеке на первичку. Те же объекты, те же банки, те же условия, только %% меньше. Даже более того - обычно банки переуступку не одобряют, а тут на тебе - пожалуйста.

Тогда одно непонятно - если все также, как и в других ипотечных программах, то какой смысл в одинаковых продуктах с разной % ставкой? Чем-то же они должны отличаться, кроме этой пресловутой ставки? А тут выходит сплошные плюсы и бонусы типа возможности купить по переуступке. Сдается мне, что есть там какие-то нюансы, о которых не говорится напрямую.

River:
Очень скользкие условия:...от 11,9%*
* ..тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика.
Я тоже встречал строительную компанию, которая дает ипотеку от застройщика от 8% в год. Но только надо предварительно оплатить 70% от стоимости квартиры.

Там вообще есть нюансы, типа:

- "Обязательное оформление страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка"

- только первичка по ДКП/ДДУ/переуступке

Тут сразу и возникают вопросы - на сколько выше будет % с учетом именно их страховки? Одобрят ли они выбранный объект? Каков размер первоначального взноса? Очень сложно понять реальность озвученных % для большинства потенциальных клиентов. Такой вариант может быть более-менее привлекателен для покупки "инвестиционной" квартиры под сдачу, но что-то в текущей ситуации это достаточно спорное вложение.

Any_Key:
На тот момент я думал, что этого вполне хватит

Мне кажется, что такого рода бизнес надо начинать постепенно, делая упор именно на сайт и его развитие. С исполнением заказов все просто, а вот с их получением - реальная проблема. Пока ее не решите второй раз начинать не вижу смысла.

А клиенты планировались только с директа? Сам сайт был типа лэндинга?

Вообще что-то с маркетингом у вас беда какая-то, ассортимент унылый, расчетов никаких, себестоимость высокая. И выводы очень общие, я так и не понял, какие конкретно были ошибки и какие пути их решения вы нашли и будете применять.

Вы все же разделяйте сайт и торговлю контрафактом, это совершенно разные вещи. За размещение на сайте витрины товаров никакого наказания нет, если только правообладатель не против (а он не против пока не знает :) ). Да и то вначале будет предложено добровольно убрать материалы. А вот незаконное предпринимательство или еще какая похуже статья грозят штрафом. Так что сайт пусть будет как есть, но торгуя контрафактом вы сразу рискуете получить кучу негативных отзывов в сети и смысл? Каждый раз новый домен/сайт делать.

Не вижу особых проблем вести два разных сайта по одной тематике. Для продвиженца это проще - меньше распыляется внимание, работа более продуктивна, можно увидеть больше интересного и вообще клонировать удачные решения. Для клиентов по большому счету тоже нет ничего плохого, какая им разница, кто продвигает конкурента? Главное, чтобы был результат.

Всего: 1450