У вас сайты с такими тайтлами насколько старые?
Тут пара лет уйдет скорее именно на "без денег не сидят", то есть на нарабатывание клиентской базы, понимание того, что актуально и почем. Если задатки есть, то писать приличные тексты можно научиться достаточно быстро. Но вот продавать их задорого будет сложно.
Я бы вообще предложил ТС-у попробовать за это время сделать 2-3 сайта коммерческой направленности под сдачу в аренду. За 5-7 тыс. рублей в месяц сайт по каким-нибудь клиниговым услугам или другой средне-конкурентной тематике будет вполне востребован при наличии нормального целевого трафика. Подумайте, где прибыль с одного заказа может окупить стоимость месячной аренды сайта, но при этом в тематике еще реально пролезть в топ по НЧ. Да и к этому можно еще предложить кампанию в директе, которую клиент уже сам будет оплачивать. Но за сам факт пользования компанией тоже можно деньги брать. Если все нормально пойдет, то клиент будет готов купить такой сайт за стоимость годовой аренды. Но тут все зависит от желания, потому как тут и на один сайт пара лет легко может уйти.
Вот это ключевой момент :)
Совсем немного людей, которым на самом деле нужна квартира и которые готовы ввязаться в такую операцию только ради извлечения прибыли. В основном в ипотеку покупают жилье именно для себя.
Все относительно, какие-то деньги дешевеют, какие-то дорожают.
Я вообще-то имел ввиду совсем другое. Много людей, которые в 2006 году взяли ипотеку под 8% и имели депозит 20%? И долго ли у них сохранялась такая ставка по депозиту?
Как-то вы однобоко смотрите, с другой стороны мы для запада неплохой рынок сбыта и они работают на нас. Экономики разных стран могут быть достаточно сильно завязаны друг на друга. У нас кризис - у них тоже спад продаж и падение заработков. Реальный пример, у знакомого инженера в Канаде разогнали половину фирмы. Они занимались проектами по добыче сланцевой нефти. Нефть подешевела, проекты стали убыточными, народ отправляют по домам.
То, о чем вы говорите, не сильно распространено, программинг на аутсорсе гораздо дешевле в той же Индии, т.к. основные затраты на зарплату сотрудникам. Если только какие-то специфические проекты.
Ок, но это при последующем снижении инфляции в будущем и переходе к невыгодности кредита начнутся потери прибыли, переходящие в убытки. И тут надо иметь возможность быстро закрыть кредит. Как ранее обсуждали, тут надо заходить в ипотеку с большим начальным взносом, страховочным депозитом на подобный случай и т.д. Все это слишком сложно для большинства людей. При этом нет учета возможной ситуации падения цен на недвижимость.
Так фокус в том, что нет ничего такого абсолютно не дешевеющего с течением времени. Сама по себе квартира за 30 лет ипотеки также подешевеет за счет естественного износа :)
Так уже весна 2015 года, почти середина, доллар в последние месяцы достаточно стабилен к рублю, нефтянка тоже не сильно колеблется, вроде бы наступило более-менее равновесное состояние. Еда просто немного догоняет общее повышение, не более. Многие продукты-то импортные. Да и отечественные производители не хотят терять деньги и тоже пытаются воспользоваться ситуацией с различной степенью успеха. А вывод тут достаточно интересный напрашивается, вы хотите сказать, что пока все вокруг дорожает, а квартиры и зарплаты стабильны в цене, надо успевать брать и именно в ипотеку 12%, т.к. такое решение в перспективе крайне выгодно? Так как и зарплаты и цена квартир гарантированно вырастут через 3-5 лет?
Вы много таких людей знаете? Речь про 2008 год?
Спрос на ипотеку 12% и спрос на новостройки - разные вещи. Без господдержки и ипотеки рынок такого жилья весьма быстро вымрет, нельзя же не продавать и строить "про запас". Если повысят цену - получат снижение спроса. Значит остается снижать % и просить еще больше денег у государства на субсидирование. Только такой вариант видится.
Да все те же, купля-продажа квартир, лицензии банков и т.п. Для вас, впрочем, это вовсе не риски, уже обсуждали.
Хотя тут проще - по ипотеке продадут только аккредитованную новостройку, особо можно и не проверять.
Честно говоря даже и не знаю. В крупных конторах обычно повышали на 5-10% в год, т.е. в пределах инфляции. В мелких и средних по ситуации, могли не повышать вообще, могли существенно повышать.
Экономическая ситуация в 90-х была совсем другая, куча гос.обязательств и отсутствие финансов для их обеспечения. А сейчас резервов гораздо больше и ипотеку субсидируют.
По поводу зарплат, ориентированных на запад - не понял, поясните вашу идею.
Так правильно, у них Япония под боком, идущие оттуда иномарки пусть и старые, но качественные и недорогие, да и с запчастями проблем нет. Ну и при таких исходных зачем им продукция автоваза :)---------- Добавлено 02.04.2015 в 00:37 ----------
Хм, а Тигуаны не в Калуге ли собирают? :)
Так пробежался немного по форумам - пишут, что только в России многие тигуаны таким страдают, в Европе машины бегают по 300-400 К без всяких проблем с двигателем.
Почему? Большинство заемщиков стараются погасить кредит как можно быстрее. Вроде как ставят себе план выплатить все за 5-7 лет.
Давайте уточнять. Я так понимаю, что в вашей трактовке цена - это та сумма, которая перечисляется продавцу квартиры в момент заключения сделки. Стоимость - это та сумма, которую заемщик выплатит в итоге с учетом % и других платежей. Правильно? И вы пытаетесь преподнести ипотеку под 12% как способ заработать именно за счет разницы по ставкам депозита и ипотеки на фоне инфляции? Типа как наши банки до кризиса, взяли кредит заграницей под 3-4%, здесь его реализовали под 9-10%, разницу в карман. Правильно идею понимаю?
Ну и не стоит утрировать, если гамбургер вдруг будет стоить 1 млн, то готов спорить, что практически все кредитные договоры будут пересмотрены, банки себя в обиду точно не дадут.
Давайте с самого начала - как вообще изменился сейчас спрос на ипотеку по сравнению с ситуацией 6-12-ти месячной давности? Остался на том же уровне? Упал? Вырос? Далее, очевидно, что 12% гораздо выгоднее 16%, про это могли бы даже и не писать. Но додуматься до того, чтобы продать свою квартиру и купить аналогичную в ипотеку, а разницу на депозит - это немного за гранью моего понимания. Да, само собой, 4% - это интересно, но стоит ли связываться с рисками?
Навскидку что-то не нагуглилось, если у вас будут такие данные - просьба поделиться :)
Ну давайте три года смотреть. Только я все равно сомневаюсь, что повышение зарплат к тому времени хоть как-то будет коррелировать с инфляцией за три года. Впрочем, обсуждать это сейчас бесполезно.
Куда-то вас понесло совсем не в ту степь, поясните, причем тут 90-е? Причем зарплата в 100 баксов и ипотека? Хм, нынешнее падение покупательной способности рубля в 1,5-2 раза - это уже прям вот в мясо?---------- Добавлено 01.04.2015 в 22:00 ----------
Хорошо, оставим Ларгус в покое :)
В остальном - да ну нет же, тыркаясь по пробкам все равно видишь несколько машин перед собой и в соседних рядах достаточно близко. И вот очень мало среди них новинок автоваза. Может это только я так вижу конечно и у остальных другой опыт. Может дороги у меня такие, почти без вазов :)
Я бы даже немного конкретизировал - ну вот очень не часто попадаются мне новые Жигули, типа Калина-Гранта-Приора-Ларгус. Классики, девяток и десяток достаточно, но они не новые. А новых Жигулей визуально кажется очень мало на дорогах в сравнении с количеством Хуендаев-Рено-Фордов-Фольксвагенов-Опелей.
Вот тут не совсем соглашусь, примерно пару лет назад один знакомый купил почти одновременно две машины - ФВ поло жене и приору для работы. Не то, чтобы прям небо и земля, но фолькс показался однозначно приятнее по качеству материалов, сборки и эргономике. Особенно когда две машины стоят рядом и можно вживую сравнить. Не знаю, как сейчас, но тогда в приоре были механические часы на консоли, что добило :) Я так понимаю, что основной спрос на продукцию автоваза в регионах, куда другие дилеры не особо идут и народ покупает как раз из-за легкости ремонта и наличия запчастей.
Смысл судить по одному случаю. В свое время была у меня девятка, машина как машина, но всякие мелочи просто доставали, особенно по электрике - предохранители там вечно болтались и глючили, потом блок с реле под капотом заржавел напрочь, ручки стеклоподъемников пластиковые срывались и т.д. Цена всего ерундовая, но менять все это утомляло.
А на фольц не 3 года гарантии на движок?
Впрочем, это оффтоп уже.
Да, на самом деле, автоваз продает больше всех. Не ожидал :) Недооценил :)
С ценой напрямую связано что ли...
Тут сам факт "длинного" долга напрягает. Обесценивание рубля, безусловно, может сыграть в пользу заемщика, но это не в краткосрочной перспективе. Вы начинаете играть терминами - цена квартиры и стоимость квартиры, непонятно зачем. Очевидно же, что в рублях цена одна, в долларах другая, в гречке третья. Но обычно цена определяется балансом уровня спроса и предложения. На данный момент цена в долларах сильно упала, в рублях или упала или осталась на том же уровне, в гречке не смогу оценить :) Вот, кстати, попробуйте объяснить эту теорию долларовым ипотечникам.
Это пока только ваше предположение, что цены пойдут вверх, никак не аксиома. Рынок может просто никак не прореагировать на гос.поддержку. И что значит "от того уровня на каком могли бы быть"? Давайте брать конкретные цифры, допустим, год назад некая усредненная квартира на первичном рынке стоила Х денег, сейчас она также стоит Х (или Х+10%, Х-10%). В остальном же выходит так, что если человеку не нужна квартира, то он не пойдет в ипотеку ни за 15% ни за 12%. Если очень нужна, то пойдет и за 15% и тем более за 12%. Остаются те, кому за 15% ипотека не по карману, но квартира реально нужна и для кого снижение ставки на 3% является определяющим фактором. Но будет ли этого достаточно для того, чтобы ощутимо пошли вверх - вовсе не факт.
А есть у вас статистика по размеру первоначального взноса по ипотеке?
Давайте хотя бы к концу года посмотрим, насколько инфляция "взгрела" зарплаты, ок?
Сколько к этому далекому будущему люди из 2006 года уже успеют выплатить? То, что работало в то время, сейчас уже не работает - нет такого роста стоимости квартир и зарплат. И вряд ли предвидится.
Москва
За какой период смотреть будем?
