Так же как и в первом сообщении собственно и в ссылке на газете.ру где говорится о лимитах.
Сбербанк опроверг лимит в 50 тыс. рублей на снятие наличных
Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/finances/30/01/2015/54cbd0709a79472317184841
Мы говорим не о том с чем мы столкнулись, а излагаем общие правила работ агентов, задающиеся принципом "получаю деньги за сделку". В рамках этого принципа другой подход для профессионального агента невозможен..
1. Спрос на квартиру которую надо продать один раз? На фига? Или Вы сейчас про новостройки и работу на застройщика? Так это другое.
С частным клиентом агент заинтересован получить максимальную комиссию. Если он оценит квартиру в 4.5млн вместо 4.6млн, то продав ее за 4.8млн, он получит в полтора раза больше денег. Еще агент заинтересован в закрытии сложных цепочек, поэтому от "чистой" квартиры он будет отгонять "чистые" деньги, пока не соберет гиморойную цепочку, с которой будет на порядок больше денег.
2. Не-а. Даже если найдутся из деревни не знающих об интернете - у них все равно будут знакомые, которые об этом им расскажут.
3. Для начала - проблемы по сделкам возникают очень редко, так что почему бы и не возвращаться? Даже если документы были проверены тяп-ляп или еще что-то, агент всегда как-то это объяснит, а продавец получивший деньги всегда будет доволен в итоге:) Если же речь о покупателях, то их "возвращение" это вообще бред какой-то. 90% квартир выставляются от какого-то агентства - на фига покупателю обращаться в одно агентство, что бы оно связалось с другим агентством, что бы оно связалось с продавцом... когда можно обратиться напрямую?
4. Немного лапши про "гарантии" не помешают даже на этом этапе. С учетом того, что агентство то ни за что не отвечает так что бы отвечать.
5. Сколько Вы берете с клиента, который пришел и хочет "продать квартиру"? Мы на всякий случай уточним. Глубоко уважаем агентства которые "знают свое место", в частности в питере у многих есть услуга "сопровождение сделки". Когда агентство все объяснит, всюду сбегает, все соберет, обо всем договорится... в общем сопроводит уже готовых покупателя и продавца по сделке. Это стоит фиксированную сумму от 30 до 90 тысяч. Но когда речь об агентствах обычно идет речь о "мы займемся продажей вашей квартиры, рекламой, поиском покупателя, выставлением цены" и вот тут ценник (грубо говоря за 2 объявления в bn.ru) идет от 5 до 10% стоимости, что как бы совсем негуманно и абсолютно неоправданно.
6. Ну так? Разве не проще заключить договор в свою пользу предложив покупателю скидку в 400 тысяч, вместо того что бы платить их агенту?
За содержимое ячейки никто не отвечает.
Даже в нормальной ситуации можете прийти, а там бумажка с надписью "спасибо".
Это мы кстати еще не говорим о том, что ячейка банковская обычно (хотя есть исключения) только с виду. В половина банков ячейка хотя и находится "где-то рядом" с банком или "в самом банке", но по факту по договору ее сдает какой-нибудь "ИП усаченко" или "ООО копыта и рога", а с банка в случае чего и взятки гладки.
Там много чего можно открыть. "массажный салон" не хотите по соседству?
Это очень хитро они делают.
Коммуналка которая "на 30% больше" это вода+электричество и другие потребляемые ресурсы с гос.расценками. А вот "уборка подъезда, охрана" и прочее, это как бы не коммуналка, а расходы на содержание дома и вот они в коммерческом здании могут быть любыми, т.е. вообще любыми.
При чем в отличии от жилого дома где это нормировано и где с этим можно бороться, в коммерческом доме это малореально (законы другие и у застройщика как правило большинство голосов есть).
Надолго только не привыкайте, февраль месяц стабильного повышения курса, ибо а) война по нарастающей б) выплаты по валютным кредитам по нарастающей в) санкции утвердят вот вот г) рейтинги остальные агентства пересмотрят.
Это риэлторские сказки в основе своей, к сожалению.
1) Риэлтор в этом не заинтересован, у него цель завершить сделку, а не правильно оценить.
2) Было актуально лет 10 назад.
3) Риэлтор в этом не заинтересован, у него цель завершить сделку, а не обезопасить участников.
4) Было бы верно, если бы не сопровождалось лапшой на уши.
5) Квартира 5млн. Риэлтор сторгует ее до 4.8. Возьмет себе комиссию 0.4млн. Продаст за 5.2млн. Обе стороны в результате использования "крутого торгующегося риэлтора" теряют по 0.2млн. Вах.
6) Скидка в 400к (комиссия риэлтора) куда более бодрый стимул для завершения сделки, чем вся болтология риэлтора в переговорах.
7) У риэлтора цель срубить побольше комиссию. Поэтому "экономия" отсеет не в последнюю очередь реальных серьезных покупателей, которые не готовы доплачивать за риэлтора в цепочке.
Нужны для сбора документов (что бы самому не бегать и не стоять), иногда для показов (если сам не живешь и ездить не хочешь), нужны как плацебо (успокоить параноика считающего что без агентства опасно). Больше ни для чего не нужны.
Агентство которое точно так же намутит, только еще и по договору ни за что не отвечает - еще хуже чем частник.
Дело в том, что если бы не риэлтор, он бы сдал свою квартиру за 11к, благодаря тому, что арендатор сэкономил бы 5-10к разово на сдаче.
А стабильный рынок в россии это непорядок, поэтому ставку надо срочно понизить и дестабилизировать !
Настоящий эксперт.
Или будет коррекция вниз или будет полет вверх. К.О. блин.
График с 2009 по 2013 посмотрите. Никуда он не снижался. плавал между 29 и 31, то туда то сюда.
