Вы исходите из того, что квартиры это роскошь.
Для западных стран это отчасти так, в том смысле, что если кризис начинается где-то в европе, то какой-нибудь испанец ужимается и переезжает из престижного района и 120 метровой хаты в район победнее и 40 метровую хату.
В россии же большинству ужиматься некуда. Большинство живет в бедном районе в 20 метровой комнате.
Поэтому квартира в россии это не роскошь, а предмет первой необходимости. Это то, на что копит каждый и что покупает в первую очередь. Будут кушать черный хлеб и воду, но откладывать на квартиру.
Корабль стабильно процентов на 10 дешевле 137.
Но у кораблей ценник еще сильно зависит от наличия свежего капремонта, плюс нередко они очень удачно расположены (у пионерской например рядом только корабли, 137 и 504 начинаются где-то в квартале от метро).
Сам по себе дом крепкий, но есть 2 серьезных минуса. 1 - внешние панели очень тонкие (нет подоконников даже) и холодные (зимой реально без обогревателя никак). 2 - система водоснабжения и водоотведения реализована так странно, что подвалы в 90% кораблей подтопленные и вонючие как в хрущах.
корабль и хрущь ничем не отличается от 137 и 504? Этот лол 80 уровня. Отличия такие же как 137 отличается от ленспецсмушного монолита. А если сравнивать со су155-тыми панельками, то еще вопрос кто выиграет, 137 советская серия или современная панелька.
В смысле застройщик доплачивает за риск в виде более низких цен для покупателя:)
Нечто вроде рейтинга существует, но рейтинг это свидетельство прошлого, а не гарантия будущего.
К тому же у топовых застройщиков (в питере ленспецсму) ценник на первичке очень высокий и особо не растет к окончанию строительства, именно потому что риски меньше. Поэтому закапывать деньги в котлован надежного застройщика не так уж и выгодно.
Основной риск - задержка строительства (в питере до 8 лет есть ЖК задержавшие), вторичный риск - банкротство застройщика (тогда считай плати по второму разу за достраивание), третий - некачественное строительство (аммиачные дома, косые стенки, усадка по 5см, неправильная разводка труб отопления, плохая теплоизоляция). От этих рисков 214 фз не спасает (оно спасает только от двойной продажи).
Тогда мимо кассы. Корабли и хрущи мы тоже не считаем, т.к. это особый сегмент. А вот "стандартная" советская панель позднего периода (137, 504 - классика питера) вполне себе дорожает.
Насчет определения "нищенских" не уверены, что Вы под ними подразумеваете? То что с "евроремонтом" не дорожают? Так у них всегда ценник был конский и торгабельный, сейчас просто наценку на торг перестали делать:)
А по поводу подорожавших "только однушек" не согласны категорически, писали уже тут /ru/forum/comment/13473630 .
Ну, мебель бы поставили тысяч на 100 (8млн=>8.1млн) уже сдавали бы за 35 (25=>35) без проблем вообще. При условии конечно что дом не из "элитных", т.е. метров 70 там хотя бы есть за эти 8млн. Так что не так всё плохо на самом деле.---------- Добавлено 05.02.2015 в 16:05 ----------
dlyanachalas
Ага, в европе цены поднялись, так еще и в россии доллар не обещанные Вами 46 стоит. "Паника и отчаяние"©.
А Вы реально роста не видите? В каком сегменте? Мы чуть раньше писали - 10% стабильно вверх по любому метражу по сравнению с летом.
Новый дом, большой метраж, далеко от метро? Ктож такое под сдачу покупает?
Однушка у метро (4млн) улетает за 20 тысяч на раз-два. Комната 12м (1.5млн) у метро улетает за 10 тысяч. Учитывая что хорошие банковские ставки только на год вперед есть (да и то уже порядка 18% - смех да и только) и учитывая подорожание на 10% с лета (по питеру везде видим минимум 10%) - недвига все еще хороший конкурент кэшу.
Учитывая текущий тренд - куда более как похожие на правду. Китай рулит почти во всем (рождаемость, позитивная экономика, скупка зарубежных активов), а в том в чем не рулит - в том рулят зависимые от него страны (размещающие у него производство и т.д.). Остановить его нереально, ибо ядерная держава.
Вопрос тут только в том - как быстро китай уест всех остальных.---------- Добавлено 05.02.2015 в 01:35 ----------
даешь графики в гривне, швейцарском франке, золоте и гречке!
