Небольшой опрос: для чего вы обращаетесь к риэлтору для покупки или продажи квартиры

обращался к риэлторам, хотел квартиру купить

1) сам нашел квартиру по объявлению. квартира продавалась строго через риэлтора.

ок, заключил договор, занес 50к. ЖДУ

Ждал чуть ли не полтора месяца. Долбил звонками - да да, скоро скоро

А дело было на дне цен в конце 2009, и тут пошел рост...

В итоге не выдержал, пробил телефон хозяйки, спрашиваю, а вы квартиру собираетесь вообще продавать?

Ответ: да че то нет....

2) обзваниваю крупные агенства города : хочу купить квартиру, в таком-то районе, по такой-то цене, ищите

Ответ: не будем искать. заключите с нами договор (дайте бабла), тогда будем искать. Умудренный опытом выше забил.

Итог. И продавал и покупал квартиру сам. Никаких волшебных баз у риэлторов нет, все лежит в ИРР/Авито

Это риэлторские сказки в основе своей, к сожалению.

1) Риэлтор в этом не заинтересован, у него цель завершить сделку, а не правильно оценить.

2) Было актуально лет 10 назад.

3) Риэлтор в этом не заинтересован, у него цель завершить сделку, а не обезопасить участников.

4) Было бы верно, если бы не сопровождалось лапшой на уши.

5) Квартира 5млн. Риэлтор сторгует ее до 4.8. Возьмет себе комиссию 0.4млн. Продаст за 5.2млн. Обе стороны в результате использования "крутого торгующегося риэлтора" теряют по 0.2млн. Вах.

6) Скидка в 400к (комиссия риэлтора) куда более бодрый стимул для завершения сделки, чем вся болтология риэлтора в переговорах.

7) У риэлтора цель срубить побольше комиссию. Поэтому "экономия" отсеет не в последнюю очередь реальных серьезных покупателей, которые не готовы доплачивать за риэлтора в цепочке.

Нужны для сбора документов (что бы самому не бегать и не стоять), иногда для показов (если сам не живешь и ездить не хочешь), нужны как плацебо (успокоить параноика считающего что без агентства опасно). Больше ни для чего не нужны.

Агентство которое точно так же намутит, только еще и по договору ни за что не отвечает - еще хуже чем частник.

Дело в том, что если бы не риэлтор, он бы сдал свою квартиру за 11к, благодаря тому, что арендатор сэкономил бы 5-10к разово на сдаче.

Продавала квартиру в другом городе с помощью риэлтора. Риэлтор сначала привёл в порядок документы на квартиру, потом нашёл покупателя и всё организовал, я приехала только на сделку. Других вариантов не было, поскольку переезжать на полгода в другой город для решения всех вопросов не было ни возможности, ни желания.

Было и так: покупала квартиру, у продавца уже был свой риэлтор, он взялся сопровождать сделку. Ни копейки не платила, но тот риэлтор и договор составил, и справки взял, и вообще - всячески координировал действия покупателя и продавца.

Вот именно такая и должна быть работа! ☝

я продавала через риелтора. Там сложная сделка была. С ипотекой. И тд. Все сам нашел, правда долго, около года. Банк, и тд. Только на сделку приехали. Взял с покупателя 200к. Но тоже с теми риелтарами делился. Зато мне не пришлось 100раз кв. показывать и столько людей связывать

Я очень разочарован, что Вы столкнулись именно с этим. Кстати говоря, мы - риэлторское сообщество часто боремся с таким отношением к клиентам со стороны нерадивых специалистов.

1. Я заинтересован правильно оценить, чтобы на квартиру был всегда спрос.

2. Сейчас имеет место быть.

3. В недвижимости очень хорошо можно выстроить бизнес на довольных клиентов. Вот смотрите, 80% моих клиентов за 4 года это по рекомендациям и сарафанному радио, так зачем мне быстрей их выводить к сделке, я стараюсь решить вопросы все перед сделкой, даже бывало, когда я сам ставил сделку на вопрос срыва, так как не были решены вопросы моих клиентов. Если 80% рекомендации, то зачем же мне пилить сук на котором я сижу? Это безалаберные новички проводят 5-7 сделок таким способом что вы описали, после чего к ним ни кто не обращается и они рассуждая что в недвижимости денег нет - уходят!

4. Когда выбрана квартира и нужно оформлять документы, подготавливаться к сделке и решать вопросы освобождения квартир и сроки, тут уже даже если очень хочется - лапшу вешать некогда и не зачем.

5. Такие большие суммы - ни разу не видел. А вообще, считаю что контроль должен быть везде, даже если вы наняли специалиста! Уверен, что перед сделкой легко можно узнать комиссию агентства или спросить утвержденный руководителем прайс на услуги, чтобы ознакомится - за что вы платите.

6. Стремитесь заключать договор в вашу пользу, исключайте подозрительные пункты, настаивайте на расширении списка обязанностей исполнителя. Всё-таки квартиру покупаем, может быть единственную в жизни.

7. Смотри пункты 3, 5, 6.

А где помощь в снятии жилье, кроме процента и ковырянии в носу?

Помню, родитель продавал квартиру в одном городе, пришлось обратиться к знакомому знакомого, который якобы мега крут в этом деле. В итоге через полгода выясняется, что этот урод накинул чуть ли не поллимона на квартиру, которую выставляли чуть больше, чем за лям. Нашли покупателя сами за день - пришло семейство, сразу договорились. Плюс оставили мебель, так как переезд был в другой город, смысла брать не было. К другому риэлтору все равно обращались, но все делали сами. На кой черт он был нужен, никто не понял.

Мы говорим не о том с чем мы столкнулись, а излагаем общие правила работ агентов, задающиеся принципом "получаю деньги за сделку". В рамках этого принципа другой подход для профессионального агента невозможен..

1. Спрос на квартиру которую надо продать один раз? На фига? Или Вы сейчас про новостройки и работу на застройщика? Так это другое.

С частным клиентом агент заинтересован получить максимальную комиссию. Если он оценит квартиру в 4.5млн вместо 4.6млн, то продав ее за 4.8млн, он получит в полтора раза больше денег. Еще агент заинтересован в закрытии сложных цепочек, поэтому от "чистой" квартиры он будет отгонять "чистые" деньги, пока не соберет гиморойную цепочку, с которой будет на порядок больше денег.

2. Не-а. Даже если найдутся из деревни не знающих об интернете - у них все равно будут знакомые, которые об этом им расскажут.

3. Для начала - проблемы по сделкам возникают очень редко, так что почему бы и не возвращаться? Даже если документы были проверены тяп-ляп или еще что-то, агент всегда как-то это объяснит, а продавец получивший деньги всегда будет доволен в итоге:) Если же речь о покупателях, то их "возвращение" это вообще бред какой-то. 90% квартир выставляются от какого-то агентства - на фига покупателю обращаться в одно агентство, что бы оно связалось с другим агентством, что бы оно связалось с продавцом... когда можно обратиться напрямую?

4. Немного лапши про "гарантии" не помешают даже на этом этапе. С учетом того, что агентство то ни за что не отвечает так что бы отвечать.

5. Сколько Вы берете с клиента, который пришел и хочет "продать квартиру"? Мы на всякий случай уточним. Глубоко уважаем агентства которые "знают свое место", в частности в питере у многих есть услуга "сопровождение сделки". Когда агентство все объяснит, всюду сбегает, все соберет, обо всем договорится... в общем сопроводит уже готовых покупателя и продавца по сделке. Это стоит фиксированную сумму от 30 до 90 тысяч. Но когда речь об агентствах обычно идет речь о "мы займемся продажей вашей квартиры, рекламой, поиском покупателя, выставлением цены" и вот тут ценник (грубо говоря за 2 объявления в bn.ru) идет от 5 до 10% стоимости, что как бы совсем негуманно и абсолютно неоправданно.

6. Ну так? Разве не проще заключить договор в свою пользу предложив покупателю скидку в 400 тысяч, вместо того что бы платить их агенту?

4 года назад продавал 3-х комнатную квартиру в Новгородской обл.

450 км от Москвы.

Обратился в риэлтерское агенство с просьбой подыскать покупателей.

Также сам давал платные объявления в местную газету.

Развешивал объявления на улице.

Через некоторое время риэлтерское агенство привело покупателей, готовых купить квартиру за 1650 000 руб.

Риэлторы с меня запросили 50 000 руб комиссии.

Я посчитал комиссию слишком большой и отказался от услуг агентства.

Нашел сам покупателей за ту же сумму. Вместе поехали в регистрационную палату и оформили сделку. Заплатили только госпошлину 400 руб.

Вывод, который я сделал из своего опыта.

Комиссия риелторов намного выше полезности услуг, которые они предоставляют.

У них только одна цель. Содрать с клиента деньги и их больше ничего не интересует.

Для того чтобы был посредник и в случае чего можно было бы махать бумажкой в воздухе.