Экономическая оправданность достаточно субъективная вещь, т.к. всегда речь о балансе "риск/доходность" - которую каждый определяет для себя сам. Недвижимость на бытовом уровне это вообще "пенсионерская инвестиция", не более чем "какие-то деньги всегда будут капать"‘©
С точки зрения сдачи в аренду покупать новострой это конечно маразм как правило. Для правильной сдачи в аренду нужны дешевые, удачно расположенные варианты.---------- Добавлено 23.02.2015 в 00:00 ----------
Сдать квартиру никакой проблемы не составляет ни в какие времена. Людям где-то жить всегда надо.
Особенно доставляют товары в "нерабочем" состоянии, которые потом появляются на авито как рабочие и впариваются лохам. А юлмарт типа не в курсах.
Вот этого не видели. Тогда это жесть в квадрате. Предварительные договора просто незаконны это раз, а во-вторых не защищают дольщика вообще никак. Вкупе со строительством на арендованной (а не купленной) земле и огромными долгами убыточного уж который год застройщика...
На "одинаковые" объекты при условии что первичка "ключевая.
Срок сдачи - конец 2015 года, значит заселения не раньше лета 2016, ориентировочный. Не "ключевая", даже без задержек если.
Если сдача в срок будет, то это еще 20-30% накидываем которые накапали бы на депозите.
Покупка незарегистрированного еще (совсем не "ключевая") - считай еще 13% на налогах теряешь если продать надо будет скоро.
На сайте http://jk-trikolor.ru/ что-то про апартаменты, а это уже другой формат, апартаменты на 30-50% дешевле стоят.
Отделки опять же нет, а в сравниваемом Вами примере есть "евро", что при 100 квадратах и московских ценах на ремонт всяко еще процентов 20 встанет.
Сама контора http://capitalgroup.ru/public/docs/tricolor/tricolor-pd.pdf на 2012 год имела убыток 200 миллионов, на 2014 уже 400 миллионов. При этом они по кредитам должны почти на 2 миллиарда. Достроят ли?
Земельный участок под застройку в аренде, а не в собственности, судя по тому же документу, это дичь какая-то как по нам.
Детальнее уже даже вникать не стали, понятно что варианты не сравнимые вообще никак. Мы бы за 17.6 даже в спокойное время не стали бы смотреть при таком раскладе.
На "ключевую" первичку ценник неадекватный - дороже вторички "в соседнем доме", при том что минусы вторички никуда не деваются. Это рынок не делает даже в обычные годы, не то что в кризис.
Ну кто будет покупать 54 метра без отделки за 6.5млн... когда рядом пусть и в старом доме, но те же 54 метра готовые к въезду за 5млн, да еще без "стучащих соседей", с нормальным подключением к электричеству, адекватными ценниками на коммуналку и возможностью слить квартиру без уплаты серьезного налога в любой момент.
Отчасти сообщающиеся.
Три основных фактора колебания дельты между вторичкой и первичкой это
а) Качество. У вторички оно константа и ей особо деваться некуда. У первички в тяжелые годы на рынок выходят дешевые панели, в легкие годы качественный кирпичный монолит - понятно что цена разная.
б) Ипотека. Большинство застройщиков ховают цены в ипотечную ставку по партнерским программам. Т.е. грубо говоря вот есть дом где хата стоит 5млн "по честному". Застройщик выставляет ее за 5.5млн и по "партнерской" программе предлагает взять ипотеку под 10% вместо 15% (цифры не выверенные). В результате все довольны - покупашка думает что купил "элитную квартиру", раз она стоит на 10% дороже чем аналогичные в новостройках вокруг при этом "с дешевой ипотекой", раз она обошлась на 5% дешевле, застройщик тоже ясен пень доволен - впарил квартиру, банк вообще в восторге - впарил ипотеку.
в) Сроки сдачи. Понятно, что чем дольше до сдачи - тем ниже ценник. В кризис застройщики не так уверены в себе, поэтому подстраховываясь выставляют сроки с запасом, что влияет на цену.
В кризис добавляется еще фактор
г) Гарантии. Вторичка это недвижимость. Первичка это лоторея.
Верхний график - вторичка, нижний первичка. С 2008 года по сие время. Как видите цены коррелируют, но величина разброса не константа.
Да, сухозин должен упоминаться в phpinfo.
nginx ? проверьте client_max_body_size
Мы до установки ssd тоже думали что у нас все летает:) Главное подойдите грамотно к выбору ssd, они не все одинаковые.
Про гарантию - формально проблем не должно быть, но если опломбировано, то конечно придираться могут. Хотя последнее время не пломбирует уже никто вроде.
Винду переустановить проблемы не должно быть, там только при замене матери бывают нюансы. Мы что бы с переустановкой не париться - просто делали образ акронисом и потом накатывали его на ssd.
ssd на Вашем месте мы бы докупили и доставили все же. Под хлам конечно нужен винт, но под систему ssd очень бодрит.
