В общем да.
Единственное, что поскольку цену на недвижку рассматриваем в рублях, то насколько обесцениваются рубли "абстрактно" по большому счету не важно. Важно лишь соотношение "недвига-рубли".
При текущей ситуации: аренда около 6% годовых, вклады около 15% годовых, получается что недвига в рублях должна дорожать на 9% в год, что бы иметь некий паритет по доходности с депозитами.
Не "покупает", а "есть спрос".
А почему они так могут делать? Правильно. Потому что ее кто-то купил.
Или у Вас в москве сильно агентства по другому работают или Вы вообще ни разу не пытались работать с агентствами. Других вариантов тут просто нет. Мы с агенствами и в агентствах по разным поводам больше 15 лет работаем так или иначе и Ваше представление о работе с ними - в нашей библиотеке находится где-то на полке с ненаучной фантастикой.
Ну если для Вас очевиден вывод о том, что после обесценивания актива в 2 раза его надо срочно продавать, то мы пас:)
Сравниваем с рублями.
Потому что цена в рублях.
Рубли под подушкой хранить тупо.
Поэтому сравниваем с депозитами в рублях.
Так о том и речь. У людей достаточно денег что бы гасить с опережением. Так что кризис всего лишь вынудит их гасить по графику.
На объекты разумеется не ездим, на фига? Это опять Ваш пунктик о том, что по телефону ничего не говорят?:)
По объектам приморского района вот уж несколько лет плотно в курсе, последние лет 5 точно. И прозваниваем и следим за акциями и смотрим что выставляют. По остальным районам следим слегонца, не сильно, но тоже в курсе.
Вот не вдавались в детали. Насколько мы понимаем, это отчасти потому, что застройщик менял подрядчиков не по разу.
Мы-то платили. А вот Вы хоть раз пробовали экономить на оплате квартиры?:) Из любопытства заедьте в ТСЖ и скажите "никто не жил 3 месяца, можно ли сделать перерасчет". При этом заметьте, если квартира в собственности у Вас, то все равно часть норм будут считать исходя из минимум одного человека, а если она еще на компании, то посчитают исходя из 0 человек, так что в случае компании дисконт получается еще более мощный.
Евген придерживается точки зрения, что считать надо аж с 2008 года. Мы же считаем, что нынешний кризис переписал все правила настолько, что считать есть смысл где-то с августа 2014 или в крайнем случае с начала 2014 года..
для этого опять же нужно рубли. вмр шортить просто негде:)
Не в том суть. ВМР ждущие хорошего курса не работают. Рубли ждущие хорошего курса дают 80 копеек в месяц на каждый доллар.
Уже отвечали на это /ru/forum/comment/13528175
А недвижимость покупает прям таки огромное количество людей?
У Вас постоянно какой-то дичайший аргумент мол "в кризис недвижимость смогут позволить себе не все". Да проснитесь уже, ее и без кризиса не все могли себе позволить, так что ситуация принципиально не изменилась.
Спрос на недвижимость формирует очень небольшое количество людей, успешных и состоятельных.
А Вы все рассказываете про какого-то дворника который в свои 10 тысяч зарплаты вцепился и боится увольнения:)
И? Да, человеку нужно где-то жить. На улице тоже конечно можно и в помойке питаться можно, но тем не менее жилье это все же предмет первой необходимости.
После чего агентство посылается лесом и делается звонок в другое, в адекватное.
Вы реально настолько инфантильно ведете себя с агентствами? Или просто всех остальных покупателей за идиотов держите которые себя так вести будут?
Сейчас 21 век, любой кто скажет "приезжайте поболтаем" в ответ на "хочу купить скажите условия" автоматически посылается на фиг.
И теперь в 2 раза радостнее будут продавать в 2 раза дешевле?
Да, российская деформация на лицо:) Когда прибыль меньше 200% не прибыль, а рост меньше 30% в месяц не рост.
Не, это неправильно, при чем дважды. Во-первых, сравнивать надо не абсолютные величины, а хотя бы с доходностью по депозитам. Во-вторых и полуторократного превышения достаточно что бы была "резкость". Не обязательно "прям завтра" становится в 2 раза богаче (или беднее).
Так если считать 16% и 24%, то разница в увеличении платежа будет еще меньше:)
Не, это впечатление (рубль под учет) создается истериками крошечной группы ипотечников, у остальных совсем не так.
По статистике (докризисной, искать не будем, просто помним цифры) средний срок на который берут ипотеку 10-15 лет. Средний срок за который ее выплачивают 5-7 лет. Каким образом это по Вашему происходит у "впритычников"?
Никто ипотеку впритык не берет, берут с хорошим запасом, да еще подушку полугодовую держат обычно, идиотов нет. Да и банки как правило не позволяют, не зря у большинства требование "не больше 1/3-1/2 дохода".
Заходили недавно в стройтовары. Все, вообще все, стало на 50-80% дороже.
Вы кажется уже совсем запутались кто и что говорит.
Это мы привели реальный пример (цена поднялась, а потом тут же сделали скидку). Вы же в ответ заявили что "читаете статьи", поэтому знаете лучше, но ситуацию не мониторите. На что мы сказали что "читать статьи" без мониторинга реальных цен это поверхностное суждение.
Но раз Вы любите статьи больше чем реальные цифры, посмотрите на эту http://www.bn.ru/articles/2015/02/25/213374.html , только внимательно, там как раз ситуация +25% с последующей скидкой в 5% хорошо описана.
Какой смысл не знаем, но факт есть факт. Вплоть до того, что в питере вообще норма, когда один и тот же ЖК продает 5 разных продавцов по разным ценам от разных подрядчиков.
Прописано в договоре.
Из-за этого одного посылать покупку в сад - очень странно. Покупка это комплексное мероприятие, где много разных факторов и изображать из себя девочку и вставать в третью позицию только из-за того, что застройщик хочет окупить коммуналку - идиотизм. Тем более что у всех такая система.
Коммуналка кстати не 5 тысяч, а относительно небольшая, раз в 5 ниже стандартной, т.к. в квартире никто не живет.
К той Вашей цитате на которую мы отвечали, что народ у нас привычный к ожиданию. Да и потом, почему только у нас. На западе не сильно меньше копят.
Если речь о суммах "квартирку за 5млн", а не "пару дачек за 57 млн", то выбора-то особо и нет.
Разочаровались мы в вмз:)
Будем выводить и кидать на депо месяца на 3, к 60р это рубля 2 прибавит стабильно.
Чем эти же 2 рубля с риском на обмене туда сюда ловить.
Жаль эта умная мысль не пришла нам в голову 2 месяца назад... уже 1.5 рубля было бы:)
Бат с баксом паритет держит. Мы тоже особо не следим, просто по новостям - то тут 30%, то там 20%, то сям 40%.
Так ее отпустили на волю только сейчас. А рубль еще осенью. Рублю-то в основном поплохело когда его отпустил (45-80)и, потом устаканился (80-56-65). Так и с гривной - поплохеет, но надо подождать, устаканится.
Это успокоительная пропаганда для народа, мол можно на что-то повлиять. На что может повлиять та бабушка? Да ни на что, как бы не пыжилась.
Мы не вполне улавливаем о чем речь. Да и данных мало - ставка, срок.
Но в любом случае, все в конечном итоге сводится к тому, насколько дорожает недвижимость.
Аренда дает где-то 6% (или забирает) годовых.
Депозиты нынешние можно считать в районе 15% годовых, так же как старую ипотеку.
Т.е. если недвижимость дорожает на 9% годовых (15-6), то она имеет равный паритет с депозитами.
Если меньше, то менее выгодна. Если больше, то более выгодна.
Конкретный платеж в месяц или суммы - не важны на самом деле, это вторичные цифры, которые следуют из основных ставок.
Украина с россией слишком завязаны во многом и проблема общая опять же. Была бы нефть по 120 - гривна тоже до 40 не упала бы.
К тому же обратите внимание на экономики остальных стран "третьего мира". Почти у всех валюты просели в той или иной степени, хотя казалось бы и политических проблем не имеют и нефть не продают.
Прекратится бардак, поднимется нефть - и рублю и гривне получшает в любом случае. А то что гривну сейчас по сути отпустили - это просто значит что сильно падать она уже не будет. То же с рублем в декабре проходили.
Тут просто надо не забывать, что неспособность меньшинства это именно неспособность. Не нежелание, а именно неспособность. Так же как неспособность допрыгнуть до луны и так далее.
При януковиче-то проблем не было, ни у россии, ни у украины.
Да и вообще, "демократическое" голосование это всегда ущемление меньшинства большинством, а большинство это всегда внушаемая толпа, внушаемая парой олегархов, вот и приходим к логичному выводу, что от бабушки ничего не зависит, даже если она семи пядей во лбу.
Нормальная логика.
Вы рассматриваете это как "потерю 180 тысяч рублей".
Но если квартира с 5.8млн подорожает всего на 10%, то это будет не "потеря 180к", а "прибыль 400к".
