Долговисящие объекты особого смысла мониторить нет, они рынок не делают, т.к. тупо висят, а рынок делают продающиеся объекты:)
Парадокса особого нет. Просто эти квартиры продаются людьми, которые или не спешат (если ценник задран относительно рынка, у них главная цель заработать на продаже, а не продать - они ждут "своего" клиента) или же у них сложный случай (тогда ценник может быть несколько ниже рынка - это дети, дарение, наследство, доверенности, прописки и т.д.).
Рановато ему влияние оказывать вроде.
Выплаты (как тут выше говорили) у юр.лиц до конца марта.
С другой стороны в марте гос.долга на 17 млрд надо погасить (в феврале 15 было).
По нам так пик роста рубля будет ближе к последним числам марта (налоговый период кончается - все платят в рублях - рубль нужен будет + в апреле и мае выплаты по валютным долгам всего по 5млрд - валюта не так нужна будет).
Непонятен нынешний рост.
p.s.: уже 60.48, возвращается...
Второй еще не сдан. Первый смотрели цены еще и до сдачи. Плюс сравниваем с уже построенными домами опять же, а не с новостройками.
На котловане возможно, но на котловане су155 всех уедает:) А Вы уверены что у цдс не 214 во всех объектах? Мы как-то не обращали внимание, но по юнтоловскому у них вроде 214 был.
Так то по переуступке, они обычно дешевле на 5-10-15%. В переуступке не оформить ипотеку, это дополнительный риск при покупке и при продаже раньше 3 лет налог на себя берешь.
По поводу цены у ЦДС не согласимся. Их цены http://www.cds.spb.ru/novostroiki-peterburga/primorskiy-untolovskiy/korpus_30/kvartiry-i-ceny/ совсем не ниже рынка, 53 метра без отделки в том месте дороже 4.8 стоить не должны. А это http://www.cds.spb.ru/novostroiki-peterburga/kalininskiy-kantemirovskiy/korpus_1/kvartiry-i-ceny/ так вообще ад - 38 метров за 5млн, красная цена 4 с учетом уникальности места если кому-то это убогое место нужно (при условии ключей уже на руки, а не 1 квартала окончания строительства).
Кто в питере торгует серьезно ниже рынка, так это лидер-групп (но это отдельная песня) и отчасти су-155 (тоже странный застройщик). Ленспецсму чуть выше рынка, юит вообще в космосе где-то витает. Остальные более или менее рыночные цены держат плюс минус.
Сбербанк увеличил выдачу ипотечных кредитов в январе на 21% 1 Сирануш Шароян, Наталья Старостина Ипотечный портфель Сбербанка в январе вырос на 21% по сравнению с январем прошлого года, за первый месяц 2015 года банк выдал 50,7 млрд руб
Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/finances/26/02/2015/54ede1629a79478fb1892c38
Тут вопрос в том, будут ли новостройки дальше строиться и будут ли зарплаты повышаться.
Кредиты стали дороже намного, застройщики осторожничают и приостанавливают "лишние" стройки. Если новых проектов будет сильно меньше, то рынок сожмется и это скажется как раз через 1-2-3 года, когда жирок у нынешних покупашек кончится. С другой стороны как раз к этому времени зарплаты уже повыситься должны, просто что бы хотя бы за инфляцией угнаться, так что денег станет больше у народа.
Если именно как долгосрочные, то депозиты придется реинвестировать в депозиты же, что бы частично компенсировать обесценивание денег в результате инфляции, иначе лет через 5 останешься с копейками не заслуживающими внимания. Так что чистый выхлоп будет не таким уж большим как может показаться, на уровне аренды с квартиры. С ликвидной квартирой такой проблемы как таковой нет, т.к. даже если она обесценивается в рублях - она все равно останется 1 квартирой, даже если аренду с нее тупо проедаешь.
Инфляция сама по себе не эксцесс, вопрос скорее в причинах которые ее вызвали. Плюс приватизацию только в 91 году ввели, поэтому несколько лет рынок должен был себя "найти".
Еще любопытный момент, вспомнилось вдруг, в 93 году очень ровные цены были, ну, относительно. Продав какую-нибудь квартиру в замухрышкино можно было купить квартиру ... ну не в москве. но в питере точно. Цены как-то очень несильно по регионам отличались, процентов может быть 20. А сейчас на квартиру из замухрышкино даже комнату не факт что купишь в питере том же, не говоря уже о москве.
Интересно будет ли обратный процесс, у нас складывается ощущение, что последние несколько лет (где-то после 2008) цены в регионах стали изрядно подтягиваться к ценам в крупных городах. В таком разе вполне возможно "квартира в москве" будет менее разумным выбором чем "квартира в урюпинске" с точки зрения инвестиций. Вплоть до того, что моногорода и заброшенные деревни могут сильно подняться в цене.
Да, Вы правы, у нас склерозсс:)
Кредиты серьезно пришли в недвижимость. И застройщиков стали серьезнее кредитовать и для народа ипотека массовая появилась. Это сильно поменяло ситуацию, в т.ч. сильно сказалось на ценах.
Что именно начинается? Ваши попытки отклониться от темы? Речь шла о спросе, а Вы все время пытаетесь перекрутить это то на "платежеспособный спрос", то на "спрос на аренду", то вот теперь на "спрос на приватизацию".
И к чему это? Сами себе что-то про нас придумали, а потом на нас за это же наехали.
Про обман мы не говорили, что опять за фантазии? Это не обман, это маркетинг. Сначала задрали цены нереально, теперь скидки делают на часть от поднятия. Ну лол же. В статье черным по белому.
Как на самом деле - мы уже написали выше, самое простое - дойдите до ТСЖ и попросите перерасчет. Можете либо изучить вопрос, либо продолжать считать себя не идиотом который и без изучения вопроса все понимает. Подсказка: не на все ставятся счетчики, не везде коммерческое ТСЖ.
RokkoJ, сорри, но больше Вам отвечать не будем. Из нормальной дискуссии это уже превращается в какой-то Ваш странный ржачь над тем, что мы не первый год в теме и нежелание самому разбираться в вопросах, потому что "Вы не идиот и так все знаете" (хотя недвигу не мониторите, по 5 тысяч за коммуналку в квартире где не живете платите, и в агентстве ничего по телефону добиться не можете). Без обид.
Может тогда с 90 посчитаем?😂
Наша имха что подсчеты должны делиться на периоды в течении которых не было эксцессов.
до 93, 93-98, 98-06, 06-08, 08-14, 14-
Плюс Ваш график даже если взять. Там же видно, что если взять за основу 2007 год (т.е. год когда все было ровно), а не внезапный пик 2008, то получится чистый рост.
