Депозит у нотариуса стоит дешевле ячейки.
Договор у нотариуса заверять все равно надо, если только Вам не по фиг на квартиру и деньги за нее, ибо ППФ оспаривается на порядок проще.
Подача документов через нотариуса в фрс стоит не больше, чем "ускорение" регистрации за взятку.
В общем по деньгам один фиг.
Года 3 уже точно не нужен кадастровый/технический паспорт для оформления сделки. Добро пожаловать в новый дивный век высоких технологий:)---------- Добавлено 27.08.2015 в 11:34 ----------
Еще раз попробуем объяснить.
Мы не оспариваем возможность при рыночной цене 3.6 продать за 3.6.
Мы говорим о том, что продавая за 3.6 Вам надо искать прямого покупателя, потому что покупатель с агентом Вам столько не даст.
Но поиск прямого покупателя, ввиду того что 90% покупателей на рынке с агентами, урезает Вам целевую аудиторию минимум в 10 раз, а то и больше (если у Вас сложный вариант).
Урезание целевой аудитории приводит к затягиванию продажи.
Поэтому - еще раз - мы говорим лишь о том, что текущая ситуация с агентами, которые по сути монополизировали рынок и пользуются своим положением монополистов, заставляет участников сделки или дольше искать нужный вариант или же соглашаться с условиями монополистов. Или еще проще - агенты редиски, неизбежное зло.
Есть еще вариант, налажать всего с одним крупным контр-агентом (благодаря сроку давности 3 года - за 3 года это не сложно сделать) и жить не в москве (за мкадом знаете-ли тоже жизнь существует и цены на квартиры там от 1млн начинаются).
С учетом того, что долг на всю квартиру иметь не обязательно (не помним пороговое значение, но оно кажется ниже 50%), в целом достаточно долга тысяч в 500, т.е. иметь оспоренных денег всего на 170 тысяч в год или тупо проиграть по предъяве с одного крупного московского заказа или забыть платить по автокредиту или просто взять один не такой уж крупный потреб или заторчать сумму по паре кредитных карт. Вполне по силам любому:)
Мыслите шире мкада, не у всех квартиры по 30млн за штуку.
Кто внушил Вам мысль о том, что мы говорим о своей личной ситуации, говоря про банкротство ИП? Откуда эта буйная фантазия?
Байка. О наличии денег в сейфе кассир не догадывался? Смысл клиента ждать было, когда можно было в первый же день сейф обнести?
Что там у нотариуса украл его помощник - это сугубо проблемы нотариуса. У Вас на руках документ о внесении средств, остальное не Ваши проблемы.
Вообще вот неплохая статейка по поводу нотариальных сделок http://www.bn.ru/articles/2015/03/23/215587.html Почитайте, мы тоже пару интересных вещей почерпнули, основные изменения только с этого года пошли.
Ну и не забываем, что за содержимое ячейки вообще никто не отвечает, эскроу счета еще новинка, а аккредитивы для расчетов в мутных банках использовать рискованно (сбер же как нам тут недавно подсказали - в некоторых регионах еще не работает по ним).
Там очень спорный вопрос, конфликт есть между правами кредитора и должника, в целом практика почти однозначно на стороне должника, но риски все равно есть и их нельзя не учитывать (помня о масштабах возможной проблемы).
Дело в том, что закон говорит о невозможности "лишить единственного места для проживания".
И здесь два момента.
Во-первых, право собственности и право проживания в россии сейчас немного разные вещи (например, человек отказавшийся от приватизации сохраняет право пожизненного пользования квартирой, т.е. права собственности нет, а право проживания есть). Могут быть так же варианты когда право собственности есть, а права проживания нет (например если у Вас 1/1000 доля в однокомнатной квартире, вряд ли Вы сможете там реально проживать).
Во-вторых если должнику выделяется другое жилище то вопрос о "единственном" с повестки дня снимается автоматически.
В целом логика в этом есть, человек торчащий тысяч 500 в рублях наверное не должен спокойно жить в семикомнатной около кремля.
Более того, если это реально единственное жилище минимальных норм, то в случае если квартира в ипотеке, то ее в принципе могут полностью отобрать (даже если она не является залогом по данной претензии).
Гиморойность мы не оспариваем, как и небольшой размер шанса остаться без квартиры. Просто надо учитывать этот риск.
А чего ее получать-то? Пошел да получил.
К тому же если не "убежал с деньгами", а "реально ж-па", то свой автомобиль это нормальный путь к регулярному заработку таксистом. Должников не очень любят трудоустраивать, например.
Да мы больше с практической точки зрения. Не понимаем как будут отличать ситуацию "не шмогла я" и "свалил с баблом".
Про качество Вы не торопитесь заявлять. 9-ка у нас была, за 3 года на одном масле - долива масла не требовала ни разу. А вот читаем о ваговских движках, дык по литру на тысячу жрет и это типа норма, может конечно врут все, но по нам так это ад.
В соседнем топике q5 вон ругают, что сыпется ни боже мой. Попробуйте кого-то спросить есть ли смысл покупать х5 - все скажут что разоритесь на запчастях, потому что сыпется. О каком немецком качестве Вы говорите? Российское качество УГ, да. Но УГ качество сейчас это признак всех европейских производителей.
Да и когда ругают качество российской сборки, если внимательно вчитаться, то претензии к качеству-то как раз тех деталей, которые не "импортнозамещены". В россии пока ничего сложного тупо не делают, поэтому и ломать там нечего:)
Впрочем это оффтоп уже.
Мы больше скажем. В прошлом году нам удалось одновременно слить по 64 в альфе и закупиться по 63 и 63.5 в авангарде:)---------- Добавлено 26.08.2015 в 19:31 ----------
Прочитали тут новость, вспомнился Ваш пост
Вы о чем вообще?
RokkoJ сказал что не отберут квартиру и отберут машину, а мы лишь уточнили что на самом деле может получится так, что квартиру отберут а машину как раз оставят. При чем тут наши дела-то вообще, где Вы о них хоть что-то увидели?
Мы глубоко не вникали, но таки да, сейчас можно все через нотариуса http://www.rg.ru/2015/01/14/notariat.html http://ppt.ru/news/88529 http://ut2.spb.ru/service/frs.php . Где-то даже была новость что сделки по этой системе уже пошли.
Нотариус разумеется ногами никуда не ходит, все документы (необходимые для сделки) может запросить в рамках какой-то единой системы.
В качестве бонуса регистрация договоров через нотариуса проходит быстрее http://www.to78.rosreestr.ru/registr/rights_1/tabl_srokov_isp_gos_funktion - за рабочий день или за три, что тоже доставляет, особенно ввиду того что за задержку в данном случае щемят (в отличии от ситуации когда сам подаешь).
При чем деньги можно передавать вроде как через депозит нотариуса тоже, т.е. еще и в ячейку и банки по идее можно не бегать.
Но не все нотариусы с этим работают еще, так что тут можно оказаться в роли бета-тестера или может просто не оказаться этого сервиса если это регион.
Дык тогда никаким. Так и будет висеть:)
Без агентов можно обойтись. Это бесспорно.
Но при этом теряешь 90% потенциальных покупателей/продавцов, потому что 90% идут через агентство.
Да, можно сидеть настаивая на 3.6млн, но за эту цену купит только прямой покупатель, которых 1/10 от общего количества, а агенты просто пройдут мимо (если у них не получится договориться с Вами на комиссию).
Т.е. грубо говоря агентская комиссия в сделке это вход на более широкий рынок.
При рыночной 3.6млн? Ну выставляйте 3.7 и ждите. Можете 5.8 выставить даже, чего уж там.
Не совсем так:)
Квартиру, даже если единственная, могут изъять из собственности вообще (с сохранением права на проживание) или же заставить поменять 7-комнатную в мск на студию в урюпинске (с сохранением или не сохранением права собственности).
А вот машину как раз можно оставить за собой, если она является источником дохода, для этого ИП достаточно получить лицензию таксиста и хотя бы раз в месяц кого-то подвозить показывая что машина работает.
Можно тут поподробнее и не на юридическом языке. За что именно могут повесить? Статьи в коапе мы глянули, спасибо, но это не особо объясняет практическую сторону.---------- Добавлено 26.08.2015 в 15:09 ----------
А есть еще альтернативы? В пределах пусть 500р в месяц, но без лишнего гимороя.
Не-а, просто Вы не вникли о чем идет речь.
Ну умничка, и че? Мы как раз и говорили о том, что без агента можно получать больше, чем с агентом.
