Не чудеса, а Ваша фантазия:)
Разумеется.
Если при рыночной цене 3.6 Вы указали 3.6, то к Вам придет или прямой покупатель или агент.
Агент попросит тысяч 200 комиссии и Вы останетесь с 3.4млн.
А прямых покупателей процентов 10 от рынка и здесь мы возвращаемся к тому, с чего мы начали - если Вы ищите только прямых покупателей - Вы автоматически обрезаете себе 90% вариантов (которые с агентами).
Можете, некоторые так год 3 ждут.
Ошибочка.
Он заплатит соседу 3.4 и агенту 0.2. Вы же сами назвали 3.6 рыночной ценой. Так что 3.8 покупатель платить не будет.
Вы опять пытаетесь менять исходные данные. Хотите объявить 3.8 рыночной ценой теперь (как поначалу 3.6) - не вопрос, но тогда просто напросто Вы получите 3.6 на руки, агент получит 200 тысяч, а покупатель заплатит 3.8. Хотя без агента Вы могли бы получить 3.7---------- Добавлено 26.08.2015 в 14:38 ----------
Вы тоже агентами охмуренный? Или просто никогда дела ни с арендой, ни с продажей не имели?
Еще раз - это не покупатель заплатил доп.комиссию. Это с Вашей сделки посредник удержал деньги.
Покупатель за Вашу квартиру был готов отдать 3.8млн, но благодаря агенту Вы получили только 3.6млн. Покупатель за Вашу квартиру был готов отдать 3.6млн, но благодаря агенту Вы получили только 3.4млн.
Как угодно устанавливайте рыночную цену, но если в сделке есть агент - Вы получите меньше чем был готов отдать покупатель. Что тут блин вообще неочевидного?
"Старые цитаты всегда стары, но не всегда верны"©
Подумайте о том, кто контроллирует рынок.
Это срабатывает всегда когда есть агент. Потому что агент всегда берет деньги, вне зависимости от того, единственная квартира или нет, есть другие варианты или нет.
Покупатель не переплачивает. Он платит 3.6млн.
Что за Вашу квартиру, что за любую их 10 других.
А Вы как продавец получаете 3.4млн, недополучая деньги, спокойно скидывая до них с рыночной цены в 3.6млн.
Таким образом Вы вместе с покупателем скидываетесь агенту на премию в 200 тысяч.
Только если будет продавать напрямую конечному клиенту, что мы собственно пытаемся Вам объяснить. Потому что при сделке через агента, он получит меньше. Агентские комиссии не из воздуха берутся.
окей, показываем:)
А чего ждать? Просто скажите что Вы купили на все деньги фьючерс 2-3 месячный со ставкой на 57-58р, как Вы и предсказывали. Или скажите что не рискнули. И вопрос в Вашей уверенности в прогнозе снимется сам собой.
Да как раз поняли и указываем на Ваше заблуждение, которое рождается как раз от типичной агентской лапши на уши. Агент получает деньги со сделки, т.е. по факту с обоих участников, и не важно кто именно эти деньги ему передает.
В примере с 3.6млн рыночная цена 4млн, а не 3.6млн. Иначе 4млн не было бы ценой покупки.
Если Вы хотите исходить из рыночной цены в 3.6млн и Вашей возможности скинуть до 3.4млн, то без агентов Вам не пришлось бы скидывать до 3.4млн - и Вы получили бы на на 100 тысяч больше. Это и есть та комиссия, которую Вы уплатили агенту, точнее которую за Вас, Вашими деньгами, уплатил агенту Ваш покупатель.
Рубль падает если что, снова. Вчера был не разворот, а временный откат. Как следствие.
Мы такого уже лет 5 не встречали в питере, раньше было, да, подзабыли уже.
Тут Вы правы, такие варианты конечно надо искать напрямую.
Это же агентская лапша в чистом виде. "Вы ничего не платите, платит другая сторона"© Если продавец продает за 3.6млн, а покупатель покупает за 4млн, то без участия агента они могли бы сойтись на 3.8млн - каждый оставаясь в своей выгоде.
Первые три пункта не проблема вообще (поэтому делаются самостоятельно или за копейки кем угодно), последние два делает нотариус (который все равно нужен).
Агенты действительно нужны только в одном случае - в случае реально длинных цепочек, где клиент не является одним из концов цепочки. Но это не инвестиционный случай, поэтому тут оффтопик.
А сколько они стоили в конце 2013?
И это основная причина почему агенты столько дерут. Если даже Вам по фиг что агент в сделке отъест те деньги, которые Вы могли бы получить за квартиру, то чего сетовать на то, что они эти деньги едят?:)
