rtyug

rtyug
Рейтинг
263
Регистрация
13.05.2009
Должность
perl,php,sql,javascript(jquery),freebsd/linux
Интересы
perl,php,sql,javascript(jquery),freebsd/linux
https://minfin.com.ua/blogs/94589307/115366/
krav3c:
а что потом делать тогда с этими "зелеными грязными бумажками"?

потом уже 2019, лучше выводить как можно дальше :)

krav3c:
может не дожидаться января-марта, а бежать уже сейчас менять в гривну?:)

хз, надо будет изучить вопрос. В первой половине 2018 надо, почти всегда, будет выплатить облигации (USD). Я не нашел когда надо будет выплачивать МВФ. Может быть такое что курс может взлететь нестандартно весной и летом, а зимой будет в норме. - хз

есть облигация: 195036 USD 15aug2018 (UA4000195036) ) дает доход ~7%

нет налога 19.5% на прибыль. Как вариант, это неплохой депозит - облигация, а гривневый будет 11,65-13,5% c вычетом налогов (в Ощаде будет 13,5 если открывали летом 2017). По этому лучше облигацию взять.

ТС точно передумает открыть производство :)

dino_spomoni:
Почему же они растут как грибы после дождя?

Кому интересно вот есть еще мнения:

https://kurs.com.ua/novost/34713-na-rinke-zhiloi-nedvizhimosti-nazrevaet-krizis/

https://kurs.com.ua/forums/topic/1618-kogda-nastanet-dno-cen-na-nedvizhimost-luchshee-vremja-dlja-pokupki-s-celju-investirovanija-ne-dlja-zhit/?page=118

По прогнозам Андрея Гусельникова, по итогам года вторичка упадет в цене на 12%, а первичный рынок подешевеет на 7%. Примерно на те же 7-8% просядут расценки на новостройки, введенные в эксплуатацию. Речь опять-таки идет о падении цен в долларовом эквиваленте.

«Первичка после ввода в эксплуатацию становится вторичкой и имеет классификацию бизнес, элит и эконом. Бизнес и элит — это центральная часть Киева. Оно может подешеветь на 7-8%. Так как на цену влияют материалы, из которых построен дом и инфраструктура», — уточнил Андрей Гусельников.

Но даже в гривнах цены идут на спад или стоят на месте. Так, аналитики Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» отмечают, что в августе 2017 года квартиры дешевели во всех сегментах, кроме бизнес-класса, где отмечено подорожание на уровне 1,1% — до 31,7 тыс. грн. за кв. м.

Эксперты не прогнозируют во втором полугодии существенного роста спроса, и при отсутствии форс-мажорных обстоятельств, ожидают продолжение текущего тренда на постепенное сползание рынка. Так как огромный разрыв между предложением и спросом будет давить на цены.

«В Киеве разница составляет 18-20 раз. Например, при строительстве 200 квартир удается продать десяток. Поэтому уже в следующем году этот пузырь может лопнуть и в ближайшие два-три года многие стройки будут заморожены. Не оттого, что застройщики хотели обмануть инвесторов, а потому что этот бизнес станет совершенно невыгоден», — считает Ярослав Цуканов.

По его словам, на вторичном рынке ничего подобного не случится. Здесь при увеличении предложения падает цена и продавцы либо снимают объекты с продажи, либо пытаются сдать квартиры в аренду.

Константин Симоненко

Будет ли большой излишек непроданного жилья
Девелоперы и эксперты уверяют, что "рынок все освоит". "Критического ничего нет. Рынок постепенно поглощает новостройки", - уверяет Ярослава Чапко.
В UTG сообщают, что 70% застройщиков не испытывают проблем со спросом на квартиры и предпосылок к его сокращению пока не видят.
Когда жилкомплекс уже построен, то обычно в нем непроданными остаются 15% квартир, которые не должны особо влиять на рынок. В одном комплексе непроданными остаются в среднем от 60 квартир (в премиум-классе) до 270 квартир (в бюджетном сегменте).
Первые "звоночки" поступили в апреле этого года, когда было зафиксировано резкое падение темпов продаж в большинстве комплексов: минимум на 30-40%, а по отдельным комплексам - вполовину.
Но количество проектов растет с каждым годом: в 2015 г. - 40 новых проектов, в 2016 - 69, 2017 - ожидает более 70 проектов, но с существенно большим количеством квартир, чем в прошлом году (данные CDS).
Большое количество квартир поясняется популярностью малогабаритного жилья (смарт-квартиры по 23 кв. м общей площади).

https://bin.ua/top/210649-pyat-faktov-o-stroitelnom-bume-v-kieve-stoit-li.html

https://kmb.ua/ru/objects/323-zhk-manhattan-city/1-type

вот это может подешеветь?

без скидки 35к грн за метр, 51 кв. метр со скидой 15% - 52к$ на 31 этаже. С видом на центр.

цена дешевая, потому что земля досталось в подарок

построенные аналогичные продаются в 2 раза дороже. Не понятно кто их покупает, правда

на окраинах есть по 12к грн.

отдел продаж сделан красиво, рядом стоит не достроенный 51-этажный дом заказчика компании :) и ЗАГС :)

если Миха не начнет майдан, то может успеют достроить

частную армию и гелики бронированные 9-литровые ? :)

извините за троллинг, не удержался.

я хочу девочку после спорта купить за монеты или купить чтобы спортом позаниматься :)

Китайцы вообще молодцы, умеют делать искусственные вагины с эффектом всасывание, а такие стоят >100$, а они продают на много дешевле.

надо смотреть что будет в январе-марте, если будет так как в 2016-2017, то Вы даже физически не сможете поменять, Вам скажут что гривен нет и банкоматы пустые :D

есть около центра центра за 55-70к$ на 20-36 этаже, сами понимаете какой там вид

если быть уверенным что подорожает до 100-130к$, то не плохо профит

Всего: 2055