Там чисто российский контингент со всеми вытекающими. "ЗП задержали, милиция сама приехала, мы с ним поссорились, а я на вас в налоговую настучу" - повезет/не повезет. Мне как-то пришлось по просьбе знакомого живущего сейчас в Париже ехать в Шушары деньги выбивать из арендатора.
Со средним классом чуть попроще как показывает практика.
Это ценник уже другой. И там не 20% рынка, а 1% - в любой кризис первым схлопывается.
А я не говорил что это под сдачу. Под себя и подогрев полов делают, и особую подсветку, и мебель отличную и т.д.
Могу до копейки расписать, копирую из фактически выполненной сметы. [Прораб плакал, но в смету влезли всего плюс 5% (любой строитель скажет что такого не бывает)]
Материалы: 82073
Работы: 120000 (под ключ, владелец не ездит за стройматериалами)
Мебель и техника: 204998 (освещение, карнизы, шкаф-купе, диван, стол, стулья, стеллаж, самый дешевый телевизор 32'', кондиционер с установкой, тюль, шторы, кухня, плита, микроволновка, холодильник половинчатый, вытяжка, смеситель, гофра, сифон, столешница, 4 табурета, роутер, смеситель душевой и раковины, унитаз, душевая кабина, стиралка)
Слив не засчитан. :)
Речь про то что между "квартира под сдачу для пары студентов из Перми" и между лакшери есть некий промежуток. Не всё в этом мире черно-белое.
Естественно 80% клиентов попадает в разряд "дешевле любой ценой", но есть и другие варианты - даже в случае с небольшими студиями.
Девушка из разряда менеджеров среднего звена перед этим с радостью снимала квартиру в таунхаусе. Ставка сравнимая с городской, коммуналка дороже раза в два, но для клиентов этого сегмента понятно не ощутимо.---------- Добавлено 27.02.2014 в 18:37 ----------
Кивинапа самая большая и известная. Мелких куча, но т.к. они под 214 ФЗ не попадают, то это уже более рисковый вариант. Недалеко от Петергофа (Низино, до КАД 2 минуты) есть что-то в районе 1.5М - за одну только землю можно уже брать. Но Петергоф это Петергоф, а 214 ФЗ это 214 ФЗ.
Ну я пока что заканчиваю :) до тех пор пока Евген не покажет чудо-интерьеры или смету в которой поклейка обоев не идет 10 руб. за метр.
Текущая минимальная цена - 10К с самым убогим чехлом. Причем ящик идет отдельно, это еще 1.5К. Итого 11.5К, т.е. на 30% дороже изначально оглашенного.
Земляк, бла-бла все могут, а вот фото сбросить на "нормальное" или смету где рублики расписаны.. :)
Иначе купить одну студию 15 метров
и сделать в ней 6 ремонтов по 100К - это любой русский может. 😂
Там по-моему минимально приличный раскладывающийся еще год назад 17К стоил.
Стучись в ЛС, дам ссылку на фото - у нас явно разные представления о нормальном. :)
Скорее проблема в том что город год-два назад гайки закрутил, повесил на застройщиков социалку. Что в купе с некоторым исчерпанием земли создало понятные тенденции.
А если смотреть за КАД, то по-моему уж лучше таунхаусы. Ценник практически такой же, при этом отъехав от КАД не 5-10 минут чтобы оказаться в каменных джунглях, а 15-20 уже в психологически комфортном окружении.
С точки зрения инвестиций на 10-15 лет это явно более выгодно если смотреть на опыт развитых стран. Это сейчас средний класс считает не зазорным жить в квартире. Если страна не развалится, то лет через 10 конфигурация будет уже другой.
Ну как бы старинная народная мудрость вообще гласит что стоимость ремонта - это половина стоимости квартиры.
Опыт знакомых это подтверждает - если, конечно, не делать всё самому или не гоняться год за постоянно исчезающими, но очень дешевыми "работниками" и не покупать диваны за 8 тысяч которые гарантированно потребуют замены через 2 года - арендаторы-то как правило не пенсионеры 😂
Евген, какая ванная в студии 25 квадратов, ты о чем? Выше по ветке 18 квадратов обсуждают - там и душевую-то некуда ставить. Нормальная кухня, двери, окна, ламинат стоят 10 лет. Какие-то форсмажоры в виде битой плитки снимаются с арендаторов деньгами. Большая часть суммы все равно уходит в капитальные вечные вещи, а переклеить раз в 5 лет обои при совсем большой "проходимости" - это копейки.
С изначально не бросовой мебелью, минимально продуманная изначально квартира, пусть и уже немного потертая за 5 лет, будет всегда стоить не меньше чем со свежей "белорусской мебелью вот здесь немного нажмите а то она немного не доходит". Грубо говоря потертое натуральное дерево лучше свежего ДСП.
Вы так и провоцируете чтобы я выложил сюда фото отделки от застройщика под названием ЛЭК. Выложить? :)
Они в топовые никогда не входили, конечно - такие явные середнячки. Косячили, страшного затягивали со сроками - но строили не на отшибе, явно не кидали клиентов как птицы более низкого полета.
Ну что выложить, да? 😂
Хорошо что мы пока еще на "Вы". :)
Я же писал выше - 10 мин. от метро (или пешком или на транспорте). На тот временной промежуток максимум был 20000, здесь - 25000. Итого разница за год 5*12=60, это отбивается за год-два.
Плюс это на полную сумму влияет на продажную стоимость квартиры - ванная в кафеле или пленка поверх шариковой краски. 😂
Эмоциональными эпитетами бросаться не люблю, но как показывает практика финансово зависимые как раз наоборот таскают нажитый непосильным трудом скарб (включая велосипедную цепь :) ), потому как выбросить жалко, а денег на новое если что нет. Те же у кого деньги есть предпочитают взять пару чемоданов, проверив что банковская карта на месте, и въехать уже завтра.
Вы не поверите, но в этих ихних европах квартиры даже продают уже с мебелью. Стиль продуман на уровне композиции/сантехники/встроенной мебели и простой переклейкой обоев его не сменить, так смысл тогда с собой мебель таскать? У нас я думаю это тоже скоро уже уйдет, когда типовые хрущевки и панельки с улицы Кораблестроителей с абсолютно типовой везде мебелью окончательно растворятся в буйстве фантазии современных "архитекторов".
Тем более не забывайте что квартира пусть и со старым ремонтом и новая, но совершенно не обжитая - это две огромных разницы. В старой как правило все есть хоть и б/у, а в новой оказывается что нет элементарных вещей про которые никогда не задумывался.
