Съем vs Ипотека

По разным причинам. Кто-то вошел на котловане и выходит после гос комиссии. Фиксирует прибыль. Кто-то выходит из недвижки совсем, кто-то для входа в другую с большей ожидаемой прибылью. Да, поэтому и вкладывают, потому что продажа возможна.

Priorat, там "по стартовым ценам" ключевое.

ЗЫ: еще подумалось про зачетников. Типа дешево, но неликвид и с кривыми документами.

Вы даже не пытались понять расчеты, не так ли?

Речь шла о процентах по ипотеке, а не о платеже по ипотеке.

Платеж по телу кредита снижающий проценты, как и проценты на накопленное в аренде мы не считали, т.к. эти параметры сокращаются в формуле являясь равноценными. Можем и с учетом этого написать, но тогда для ипотечников будет все еще хуже.

Ипотеки под 9% нет, это реклама. Уж Вам, раз Вы говорите, что связаны с этим бизнесом, положено это знать как никому другому. Так что 1 к 2. 30 к 60, и не аренда к ипотеке, а аренда к процентам по ипотеке.

Опять мимо. Для покупки у банка долга "по правильному" нужно согласие банка. Это не всегда возможно и всегда гиморойно.

Мы тоже. Но она может стоить как 3млн, так и 24млн, поэтому что Вы предлагаете заложить в формулу? Неопределённость? Так неопределенность играет в пользу аренды, т.к. при любом движении из аренды в ипотеку Вы переходите легко, а из ипотеки в аренду тяжело.

Именно что не вникали. Судя по тому что расчеты были через ячейку - были риски, или у Вас или у покупателя.

История не терпит сослагательного наклонения. Невозможно знать как сложилось бы если бы они не решились на ипотеку. Пример как люди старой закалки копившие в баксах вместо 3млн в 2014 просто из-за верности традициям и девальвации рубля могли оказаться с 10млн мы выше приводили уже, никаких бизнес-талантов не надо было, просто посидеть в баксах, что старое поколение кинутое в 90-тые на рублях делает с большим удовольствием.

Вы вроде тут раньше писали что у Вас ипотека под 2.4%, т.е. дешевле аренды в 2.5 раза. А в россии ипотека дороже аренды в 2 раза.

Если бы в россии была бы ипотека под 2.4%, то топика бы тут вообще не было сейчас. Все оформлялись бы уже.

---------- Добавлено 23.03.2017 в 16:37 ----------

Будет реальный пример подтверждающий что инвесторы истерично распродают свою недвижимость для выхода в нал при чем дешевле чем покупали - обсудим, а пока этого не видим.

---------- Добавлено 23.03.2017 в 16:41 ----------

Кто-то брал в ипотеку и получил вычет на проценты - даже продавая по стартовой имеет плюс.

Кто-то вбухал военную ипотеку или материнский капитал - опять же имеет плюс.

Кто-то покупал не сдуру по стартовой цене, а зная что можно поторговаться - взял дешевле - опять же имеет плюс.

Кто-то более другую недвигу которая будет более выгодна чем держать эту.

В питере вон норманн по стартовой цене 2млн продавал, но при 100% оплате можно было получить 30% скидку. Сейчас эти хаты по 2млн продают ну и? Массовый побег инвесторов из недвиги?

Это вы не понимаете. В вашей ситуации домохозяйство по вашим расчетам платит банку в месяц 70к, так? Из которых 10 тело кредита, а 60 проценты? Я говорю о том, что это соотношение неадекватно. Оно будет разным в разные периоды, и за все время выплаты кредита общее соотношение тело кредита - проценты не 1 к 6.

Это не так. Еще раз повторюсь, подобного соотношения можно добиться и сейчас. Я купил квартиру, арендная стоимость которой в среднем 50 тысяч рублей в месяц, с ежемесячным платежом 74. При нулевом первом взносе. Это вопрос навыка.

Абсолютно не гиморойно. В ипотечном договоре это предусмотрено. Более того, банк не может противиться досрочному выкупу закладной. Это одно из немногих прав заемщика.

А вы откуда знаете, что стартовые?

Зарабатывать надо побольше и тогда никаких вопросов что делать не возникает о слова совсем.

Захотел пожить в дворце - снял дворец. Захотел нормальную квартиру для жизни - купил и обставил как хочешь.

1 млн в месяц - уже достаточно в целом для этого.

Поглядываю краем глаза за рынком.

Или, к примеру, иногда можно купить по переуступке на ключах по цене дешевле, чем у застройщика в следующей очереди того же жк на котловане.

Недостаточно. У конкретных пацанов принято покупать недвижимость за два годовых дохода. А за 24м, это позорище какое-то.

PPM, о, какие люди, как там съемная семикомнатная? :)

Sim, так может там покупка была с оптом да с дисконтом процентов в 20 от цен в розницу. Таких случаев довольно много, особенно в проектах мелких девелоперов. Покажите пример, можно попробовать разобрать кейс

Нет. 10к откладывает и хранит (прежде чем отвечать прочитайте абзац ниже, там пояснение почему это корректно).

Вы не поняли принципа расчетов. Пожалуйста, попробуйте все же разобраться.

Еще раз - мы считали только проценты в выплатах, т.к. "накопительная часть" (в случае аренды) или "выплачиваемая часть" (в случае ипотеки) друг друга как минимум компенсируют, а если не компенсируют - то аренда выигрывает.

Это вопрос притягивания сторонних факторов, ввиду нестандартности ситуации.

С тем же успехом можно привести пример покупки квартиры с арендой 100к которая в ипотеку будет стоить 500к. Что докажет этот единичный пример? Ничего, как и Ваш.

В обычном ипотечном договоре предусмотрено, что любые операции с согласия банка, вот что там предусмотрено. Выкуп закладной у банка оформит только совсем отмороженный покупатель, с тем же успехом можно долги у мфо скупать пойти.

edogs, вы совсем неверно считаете. Несколько цифр из ваших расчетов. Вы говорите, что выплачивая 60 тысяч в месяц вы будете выкупать в ипотеку квартиру стоимостью 6 млн 50 лет. Это ерунда. Второе. У вас платеж по ипотеке почему-то состоит только из процентов, а тело будто бы нужно гасить только внеочередными накоплениями. Это тоже ерунда. Вбейте в ипотечный калькулятор вводные. 6 лямов, 11 процентов годовых и срок кредита 20 лет. Посмотрите на график платежей и сумму.

А мой пример не частный. Просто надо покупать правильно. Более того, за ближайшие 2 года купленная мной квартира подорожает на 1.7 млн. Что полностью покроет платежи по ипотеке в этот период. Вы же при аренде с головой к делу подходите, почему бы не использовать этот подход и при покупке.

Что касается продаж ипотечных квартир, еще раз, на практике с этим нет вообще никаких проблем. На практике.