Купить квартиру или открыть счет в банке?

edogs, из комментариев не ясна стратегия . Т.е. таки продолжаем покупать дешевеющие, или якобы ползущие вверх однушки в замкадье, в надежде что через год..... ?

Через год - должно быть гарантированно, а не " в надежде что".

А это не было изложение стратегии:) Это была реакция на странное сравнение недвиги и рублевых депозитов.

А что Вы предлагаете как альтернативу?

Вы с аренды получаете 9.3% и имеете ползующую вверх квартиру и не понимаете на что надеятся через год.

При этом чморите идею вложения в квартиры и советуете вкладываться в супервыгодные 9.3% депозиты в дешевеющем от инфляции рубли и Вас события "через год" не волнуют вообще никак.

Как так-то?:)

С точки зрения вероятного консервативного дохода недвига сейчас самый лучший актив, т.к. это единственный актив который еще почти не подорожал в рублях (а любой товар дорожает при инфляции), при этом в долларах подешевел больше чем в 2 раза (а после дна путь только вверх), т.е. фактически он недооценен и сильно.

Скорость роста в условиях недооценки мы наблюдали в 2006, 2002 и 2007 годах, вплоть до 2.5 раз за полгода.

На это накладывается тот простой факт, что у рубля есть два пути. Или вниз и гипер или вверх и рост к баксу. В первом случае на стоимость квартиры забранную из банка можно будет беляшик купить. Во втором случае это будет означать что на россию полились деньги и квартиры пойдут в рост.

Так что рублевый депозит против недвиги сливает.

edogs, я не советую вкладываться в депозиты, я советую подумать:

- покупать ли метры в зажопинске или положить на депозит ;)

Ликвидность. Ликвидны популярные курорты и хорошие районы мегаполисов развитых стран. Однушка в Тульской области - не ликвидна. Лучше уж депозит. Речь об этом.

---------- Добавлено 15.09.2016 в 22:45 ----------

критикуя, отвергая - предлагай.

Есть 6 млн рублей. Как с них прикурить хотя бы 13-15% годовых безрисково? ;) а я знаю как, но не скажу ;) И недвижка из этого - последнее, на что бы я обратил внимание.

Господа инвесторы, а что скажете про вклад в стройвариант в мск или спб ? Доходность выше 10% однозначно, но какие еще подводные камни, кроме того, что застройщик может оказаться не добросовестным ?

Просто Вы написали с таким перекосом в сторону депозитов, что такое ощущение, что Вам ЦБ РФ проплатил:)

А что, нигде кроме тульской области недвигу не продают?:) Комнаты в петербурге кончились? Или может машиноместа все в москве раскупили? Или зпифн сбера вдруг с торгов сняли?

В рублях лучше недвиги ничего нет.

А так мы бакс считаем лучшим вложением, по крайней мере ниже 70.

Тут какбэ проблема в том, что прикуривая можно и сгореть, при чем до нуля. Зато шанса что внезапно выстрелит вверх в 1.5-2 раза нету.

---------- Добавлено 15.09.2016 в 23:41 ----------

аха-ха, ну да. Пойду поиграю в джойказино лучше

Экономические кризисы и сопутствующие с ними проблемы бывают V-образные, когда после дна - путь только вверх, как и было сказано, как ранее и бывало.

А бывают L-образные. Так вот, есть мнение (не мое. я то как и все - надеюсь на нефть по 100$ ;) ), что РФ вступило в L-образную эпоху.

Как Куба. 50 лет санкций и экономической блокады.

Недвижка была раздута очень сильно. Пузырь лопнул. Надуется ли он снова?

Хорошо выбираем ИИС в разных уважаемых банках, предварительно собрав информацию. Загоняем по 400 круб в разные ИИС на год. До 23% годовых да еще и 13% вернет государство как налоговый вычет. Как минимум риск минимален.

Думаю что инвестиции в недвижку в РФ теперь отошли на второй план. Это либо высоколиквидные объекты либо еще что-то.

Население уже не будет пачками скупать однушки-двушки в замкадье и Липецкой обл. , что бы потом с трудом их сдать, не говоря об наваре хотя бы в 30% с перепродажи через пару лет.

Но не у всех есть свободные деньги на объекты на Воробьевых Горах.

я всегда за диверсификацию. Как известно рынок недвижимости сейчас находится в очень неплохом положении для покупателя. Это первый плюс за недвижку.

Во-вторых есть более умные способы сдавать квартиру(я ни в коем случае не говорю, что сдача на длительный срок - глупаяи получать, скажем, не 13 а 20 тыс. Это второй плюс недвижки.

Плюсов инвестиционных вложений в банковские системы я не вижу. Лично я порыл по знакомым, нашел наиболее стабильные варианты бизнеса и вложил в них. Так с 800 тыс руб при условии ежемесячной выплаты я получаю 24 000(ни один банк столько не даст).

В общем мой вывод. Если бы у меня сейчас было 2 ляма, то один я бы оставил в реальном секторе экономики, а второй потратил бы на ипотеку, которая кстати говоря отбивалась бы правильной сдачей. В итоге у вас и квартира и небольшой стабильный ежемесячный плюс!

Поддержу.

Но все вваливать в недвижку - я бы не стал.

Понимаете ли, даже у буквы L нету графика вниз, там просто слабый график наверх, в размере инфляции.

Инфляция уже 50%, а это значит что даже при L графике запас роста цены квартир "прямо завтра" в полтора раза есть.

Как правило эту мантру говорят все, у кого денег катастрофически не хватает на квартиру. Вы-то почему ее повторяете?

Мы ни разу не видели ни доказательства пузыря, ни доказательство его лопания.

Ну реально, где Вы видели пузырь? Ни графики о пузыре не говорят, ни соотношение востребованности и наличия квадратных метров, ни соотношение себестоимости и стоимости. Наоборот, все это указывает на то, что недвига сейчас недооценена.

Ну реально, где Вы увидели что что-то лопнули? Цены ликвидных квартир сейчас выше докризисных, да, есть неудачные локации, где цены немного просели, но опять же - а) немного б) неудачные локации это именно неудачные локации.

Как мы и говорили - в ПАММы:) Лол.

Он максимален, как и в любом ПИФе. Легко получите минус 23% годовых.

Вы какой-то странный. Вы считаете что инвестиция в недвигу это инвестиция в неликвидное г-но? Идея о том, что инвестиции в недвигу могут быть инвестициями в ликвид Вам кажется через чур смелой?:)

Вы вероятно путаете дорогой объект и ликвидный. Мы хз что такое воробьевы горы, но по факту крутые объекты никогда не были ликвидными.

Залог ликвидности - минимальная цена в хорошей локации без обременений, однушка у метро - идеал. Если хочется потенциала роста - надо брать там где инфраструктура только будет. Если хочется арендного дохода - надо брать комнату или многокомнатную квартиру.