Прогноз цен на недвижимость

На первый взгяд всё логично, я и сам так примерно прикидывал. Но... наступило 12 января (первый рабочий день нового года) и я как-то сразу ощутил на себе веяние кризиса - цены клика в рублевой зоне упали вдвое, в долларовой зоне - вчетверо, количество рекламы заметно уменьшилось, в магазинах полный штиль, и судя по обсуждениям адсенса и директа, у меня еще ситуация более-менее хорошая, у многих падение еще глубже. И вот на этом фоне вопрос покупки недвижимости как-то сам собой отходит на второй план.

В общем пришел к выводу, что локальные перетекания доходов из одной области в другую возможны, возможны всплески покупок валютчиками, но это не отменяет главной проблемы - глобального и повсеместного снижения платежеспособности, и боюсь эти локальные всплески погоды не сделают. Так что очень вероятно и рублевое снижение цен.

Нифига себе колебания:

А есть ли сейчас реальные продажи?

Ну, там 60% в сумме же. 40 и 20. 100-40%-20%=48%.

Упрощенно говоря - если 5 раз подряд недвига просядет на 20%, то она не до нуля подешевеет:)

---------- Добавлено 19.01.2015 в 19:50 ----------

Какое-то время будут колебания, туды сюды. При этом покупка квартиры для многих станет фантастикой, поэтому вверх пойдет аренда (кто не может купить - арендует).

Но когда ситуация подуспокоится, народ с кучей бабла на депозитах (в рублях и особенно в баксах), а бабла реально куча (см. статистику цб), увидит что при подросших ставках на аренду доход от инвестиций может получаться вполне адекватным.

При этом замороженные стройки и скупленные метры сейчас - сделают легкий дефицит метров на рынке. Все же в россии есть конкретный дефицит метров, поэтому их всегда покупают, вопрос в какой степени быстро.

Вот допустим Вася у которого в начале года было 100к баксов. Он мог купить маленькую студию и сдавать ее по 15 тысяч в месяц. Сейчас кризис, дохода стал меньше. А арендные ставки выросли до 22.5 тысяч, т.к. народ больше арендует, чем покупает. И у Васи есть возможность взять 2 таких студии (курс подрос) и сдавать их в полтора раза дороже чем раньше каждую (т.е. получить доп. доход в 50 кусков). Думаете Вася таки будет сидеть и проедать свои баксы? А в банк на депозит баксы класть или страшно (вдруг отзовут лицензию) или нет смысла (в сбере 1-2% годовых смех). У рублевых депозитчиков до кучи будет стимул в виде очкования "а вдруг еще кризис вдарит, время-то с прошлого уже огого прошло".

Это все отлично, но как на практике применить? 10 млн., по тем гарантиям надо было распихать в 14 банков. Сейчас ставки подняли до 1 400 000 руб., но все-равно дробить получается надо аж на 7 депозитов.

Или есть какой-то секрет, как сделать проще? 🍿

P.S. Это все к тому, что при пополнении безналом берется комиссия, приходится, как дурак по городу с наличными ездить, из в банка в банк.

В том-то и вопрос, что никто не берётся прогнозировать во что они превратятся. Кроме Вас, разумеется. ;)

Будут идти вниз, а на первичном рынке остановятся.

edogs, И всё же я не верю, что смещение спроса в сторону найма из-за невозможности купить жилье (из-за снижения доходов) повлияет на рост цен. Я вижу картину такой: деловая активность резко снижается, санкции, привлекательность столицы резко снижается, мигранты-гастарбайтеры массово уезжают в свои страны, платежеспособные иностранцы-инженеры и прочие специалисты и управленцы уезжают в свои страны. Кому остается снимать? Только самим москвичам, дабы несколько расшириться, например когда дети вырастают и т.д. Но имхо это погоды не сделает. Пузырь сдуется.

Toxic_Cat, overnight, В примере с депозитом риски конечно есть. Просто этот пример очень простой и он показывает, что недвижимость это весьма слабый актив, если простой депозит в разы может быть доходней. А если с умом подходить, то и риски можно уменьшить и доходы увеличить.

Обе категории погоды не делают. Вторая категория снимала редкую элитку, первая халупы в общагах. У обычных "белых воротничков" и средних специалистов спрос на аренду достаточно большой.

Тем кто планировал покупать покупать в ипотеку (и те кто арендовал раньше). Сколько там в ипотеку в 2013-2014 при ставках от 10% продано? Сколько будет в 2015-2016 при ставках от 20%? Аренда 40, ипотеку 50 - есть о чем подумать, но если аренда 50, а ипотека 90 - думать уже проще.

Abrupt:
Нифига себе колебания:

Давно заметил что irn.ru как-то странно всегда показывает... Вот более реальные цены.