Квартира может сама купиться?

я же говорю отличный бизнес - сдать ее за 60 таджикам, а 30 отмаксать конторе :D

двушка это 8-10 человек (72-90к) 30-40к чистыми :)

burunduk, слушай.. ты меня устал :)

ну и? :D

В топике вроде бы все оптимизаторы, как минимум половина из них что-то двигает/двигала по недвижимости. И никто не знает элементарной вещи: как брать квартиру в ипотеку.

Ипотеку выгодно брать в двух ситуациях:

1)внезапно грянул кризис и цены на недвижку упали - квартиры, которые стоили 10 лямов стали стоить 8 лямов. В таком случае выгодно брать ипотеку, потому что проценты в итоге окажутся меньше, чем разница в стоимости, если вы купите квартиру позже. Вот когда начался прошлый кризис, мой клиент по недвижке сразу взял квартиру в ипотеку - на днях расплатился - довольный.

2)у вас есть 4 лимона, вы хотите купить квартиру за 5 лимонов - покупаете квартиру, берёте ипотеку на этот лям, сдаёте квартиру и выходите в профит.

Во втором варианте нужно учитывать, что стоит такую схему применять только к старым убитым квартирам. Хотя в Москве в этом может быть смысл: например, покупать квартиры в домах под снос.

и выходите в профит через 30 лет.

Через 30 лет вообще неизвестно, что случится...я даже предсказывать не берусь. Просто сейчас в Москве идёт повальное уничтожение старых пятиэтажек. Если купить там квартиру по второму варианту и сдавать примерно в ноль, то через несколько лет дом снесут, и вам дадут новую прекрасную квартиру. Считай пару лямов профит. Есть, конечно, и более хитровыверенные схемы. Но это надо сидеть, изучать - в общем много всяких ньюансов.

или получишь пару лет гемороев и судебных тяжб.

я не знаю как у вас в стране/городе...

а у нас кум мой взял года 4 назад трёшку и платить ему 800$ в месяц (но это был долляр не тот что сейчас), но даже если взять, что долляр не поменялся - то за 800$ в месяц сдавать эту трёшку точно не получится... максимум за 400$.

отсюда и ответ: если докладывать ещё 400$ - то получается очень даже самопокупание ;)

отсюда ответ - можно просто снимать за 400 разницы НОЛЬ. одни плюсы - захотел - съехал в другой район или еще что. плюсов.. не видать..

Ну мы попали под программу "молодая семья", получили сертификат на 750 000, они как раз ушли на первоначальный взнос.

Короче, надо было брать). Квартира останется дочери.