Купить квартиру или открыть счет в банке?

Если официальна, то надо еще вычесть налоги, останется от 300 до 350 евро.

Постоянно квартира сдаваться не будет, месяцев 10 из 12, т.е. чистый доход уже будет от 250 до 300 евро.

Риск недобросовестного арендатора он во время аренды постоянный, а не временный. Зальют соседей снизу - украдут всю мебель - отвечать собственнику, а там суммы космические, т.е. единственный выход страховка, а она уже чистый доход подвинет к 200-250 евро.

Вычтем налог на недвижимость или что-нибудь в этом роде - оппа, уже максимум 200 останется.

И даже если посмотреть с другой стороны - если брать за базу 400 евро, это получается 4.9% годовых, а это слишком шоколадно, никто бы в европе при таком раскладе депозитами не пользовался, все бы только недвигу и покупали для сдачи.

Логика только в цифрах.

1. Стоимость входа в недвижимость - около 6% от цены покупки.

2. Стоимость выхода из недвижимости - также в лучшем варианте 6%

3. Стоимость входа в акции фонда недвижимости, который торгуется на бирже - максимум 40 долларов (комиссия брокера), как и стоимость выхода из фонда. Сравните 40 долларов и 6000 долларов при цене недвижимости в среднем 100,000 долларов (данные чешской статистике по средней цене покупаемых чешских квартир из чешских банков, предоставляющих ипотечные кредиты).

4. Ликвидность акций фонда - моментальная. Подал Ордер на Продажу и продал. Через 3 дня деньги на счете. С недвижимостью, даже самой ликвидной при наличии покупателя вся процедура переоформления займет месяц.

5. Доходность фондов недвижимости с 2009 по 2014 составила 312% (28.4% в год). Доходность вложений в чешскую недвижимость за тот же период отрицательная.

Это только часть аргументов касательно логики, дабы не перегружать читателя.

---------- Добавлено 29.04.2016 в 23:50 ----------

Sebastano Perero,

Этот человек убеждает меня, что покупать и содержать квартиру в Праге невыгодно.

------------------------------------------

Вопрос не в том, выгодно или нет покупать и содержать квартиру в Праге.

Вопрос в оценке двух инвестиционных инструментов, основа которых одна и таже - недвижимость. Первый инструмент - сама недвижимость, второй инструмент - акции фонда недвижимости, который публичного торгуется на бирже. Анализ соотношения риска и доходности показывает, что выгоднее акции фонда недвижимости, который торгуется на бирже. Это примерно как задать себе вопрос что сейчас лучше: покупать золото или акции золотодобывающих компаний? Ответ: акции золотодобывающих компаний, так как в их стоимость закладываются дисконтированные денежные потоки в ближайщие три-пять лет по новой модели роста цены на золото. Именно поэтому акции этих компаний растут быстрее, чем само золото. Мы сравниваем инвестиционные инструменты, а не "выгодно или невыгодно покупать и содержать квартиру в Праге".

Теперь верну вас к первоначальной теме, а то про нее уже както все забыли - квартира или счет в банке. Вопрос поставлен некорректно, так как не указана страна в которой банк находится и валюта размещения депозита, а также в какой стране покупать или не покупать квартиру. Почему я считаю постановку вопроса некорректной? Потому что у каждой страны и каждого банка в этой стране свой кредитный рейтинг и в разных валютах доходность разная.

Пример. Россия. Сбербанк. Депозит - доллар США на год 0,5%.

Украина. Приват Банк. Депозит - доллар США на год до 11%.

Белорусь. Банки. Депозит. ??? будете вкладывать или квартиру купите... Правильно.

Так и с квартирами. За прошлый год в Ирландии цены на квартиры выросли на 13%, а в Москве упали на 10%... так мы о чем? Без привязке "к местности" эти вопросы бессмыслены, а поэтому любой ответ может считаться и правильным, и неправильным.

У каждого инвестора своя финансовая ситуация и отношение к риску, и доходности, и прочим параметрам...

На форумах такие вопросы голосованием не решаются и истина не устанавливается.

С чего это квартира будет сдаваться 10 месяцев? Обычно квартиры снимают на несколько лет. И если потом съезжают, то у меня поиск нового жильца занимает неделю-две.

По поводу зальют и украдут. Все квартиры застрахованы. Страховка стоит примерно 50 евро на год. Но самый распространённый страховой случай - это захлопнул дверь и ключ в квартире )

Налог на недвижимость в Чехии самый низкий в Европе. Составляет примерно 20 евро для двухкомнатной квартиры.

И по поводу депозитов. Ими почти никто и не пользуется. У нас депозит 1 процент годовых в среднем. Это не интересно не из за недвижки. А просто не интересно )

P.S. Я понимаю, что все мы специалисты во всех видах человеческой деятельности. Но давайте не будем хотя бы утверждать то, что не знаете.

---------- Добавлено 30.04.2016 в 07:49 ----------

Вот, кстати, по аренде топик с чешского форума

http://forum.gid.cz/index.php?showtopic=32714

Пересмотрел свое мнение. Теперь считаю, что лучше счет в банке, чем квартира. Если нет идей куда вложить.

Зачем идеями заниматься (если вы новый бизнес открывать не хотите), когда есть люди которые умеют делать деньги и предлагают готовые решения - только выбирай и вкладывай..

https://rns.online/consumer-market/SHuvalov-posovetoval-grazhdanam-Rossii-pokupat-zhile-2016-04-29/

сегодня прочитала, что спрос в мск поддерживают только иногородние. Прописка....

Странная теория. Для прописки даже покупать-то не обязательно, а если и покупать то достаточно нескольких метров в аварийном доме в новой москве. Какой спрос такие нужды могут родить в принципе?

а разве у вас такие метры не продаются за дорого(относительно не аварийного)? ну типа расселении и т.п. или сейчас просто сносят аварийное жилье или ждут пока само упадет и все?

При чём тут прописка? Речь идёт о вложении средств. Купить квартиру или в счёт в банке.