- Поисковые системы
- Практика оптимизации
- Трафик для сайтов
- Монетизация сайтов
- Сайтостроение
- Социальный Маркетинг
- Общение профессионалов
- Биржа и продажа
- Финансовые объявления
- Работа на постоянной основе
- Сайты - покупка, продажа
- Соцсети: страницы, группы, приложения
- Сайты без доменов
- Трафик, тизерная и баннерная реклама
- Продажа, оценка, регистрация доменов
- Ссылки - обмен, покупка, продажа
- Программы и скрипты
- Размещение статей
- Инфопродукты
- Прочие цифровые товары
- Работа и услуги для вебмастера
- Оптимизация, продвижение и аудит
- Ведение рекламных кампаний
- Услуги в области SMM
- Программирование
- Администрирование серверов и сайтов
- Прокси, ВПН, анонимайзеры, IP
- Платное обучение, вебинары
- Регистрация в каталогах
- Копирайтинг, переводы
- Дизайн
- Usability: консультации и аудит
- Изготовление сайтов
- Наполнение сайтов
- Прочие услуги
- Не про работу
Как удалить плохие SEO-ссылки и очистить ссылочную массу сайта
Применяем отклонение ссылок
Сервис Rookee
В 2023 году 36,9% всех DDoS-атак пришлось на сферу финансов
А 24,9% – на сегмент электронной коммерции
Оксана Мамчуева
edogs, как исключение - во время выкупили. Бывает что удачно сложились обстоятельства.
Возможно.
Но когда говорят о доходе от аренды, обычно говорят о процентном доходе от текущей стоимости, иначе смысл? Тем более что в испании цены последние годы только падали и только недавно остановились в этом занятии.
edogs, как исключение - во время выкупили. Бывает что удачно сложились обстоятельства.
Бывает!
Я вот тоже продал недавно авто на 20% дороже, чем купил чуть более года назад.
Но я ведь не предлагаю вкладывать деньги в автомобили с целью заработать 20% годовых 🤣
Инвестировать в новостройки можно по разному. Рассмотрим плюсы и минусы. Да, пишу о Москве и Московской области. Как в других регионах - не знаю.
1. вариант. Покупаем квартиру на начальной стадии и продаем после принятия госкомиссией. Обычно это занимает полтора-два года. Цена за это время вырастает процентов на 30. То есть доход за год примерно 15%. При этом есть риски, что стройка зависнет.
2. Покупаем почти готовую квартиру. Через полгода ее принимает госкомиссия. Цена вырастает на 10% При удаче можно такую сделку провернуть два раза за год. Доход примерно 20%. Сложные проценты я не учитываю, так как цифры близки к реальным, но все же не совсем точные.
Продолжение следует
---------- Добавлено 11.10.2015 в 18:28 ----------
Продолжаю о новостройках
3 вариант. Купить готовую квартиру и сдавать ее в аренду. Это дает примерно 5% (максимум 7%) годовых. То есть если квартира стоит 5 000 000, то за год арендная плата будет от 250 000 до 350 000 тысяч. При этом при смене жильцов надо будет сделать хоть небольшой ремонт и минимум месяц не получать доход. К этим процентам можно добавить проценты подорожания самой квартиры. Хотя точных данных нет, но вот сейчас квартиры даже в рублях не дорожают. Что будет дальше, можно только гадать
4 вариант. Берем квартиру в ипотеку. Как только квартира готова, начинаем ее сдавать. Вот реальный удачный пример В Химках знакомые купили квартиру за 4 500 000 по ипотеке. Еще вложили 600 000 в ремонт и мебель. Теперь сдают за 35 000. в месяц За ипотеку платят 40 000 в месяц. То есть сумму чуть больше. Выгодно ли это? Не уверен, что это хорошая инвестиция.
Продолжение следует
---------- Добавлено 11.10.2015 в 18:32 ----------
Продолжаю
Продолжаю.
5 вариант. Покупаем квартиру (лучше в ипотеку) и делаем из нее хостел или студии. Арендный доход вырастает в полтора - два раза. Но этим надо заниматься. Если будет хостел - то это уже не инвестиции, а отдельный бизнес.
6 вариант. Сдаем квартиру посуточно. Тоже прибыль раза в 2 больше, чем при сдаче в обычную аренду, то есть до 15 процентов годовых. Но это тоже отдельный бизнес - надо, чтобы убирали в квартире, меняли белье и так далее.
Вот, наверно, и бизнесе с недвижимостью все
Мы не против, если Вы будете верить в реальность постоянной сдачи квартиры за 300 в месяц, при ее цене в 35 тысяч. Но не надо рассказывать это как факт.
В соседнем топике вон так же о "друзьях" с недвигой в таиланде рассказывают, в еще одном про англию задвигают и все в стиле "один мой друг" или "вот мой клиент" и тут же помощь предлагают. Стыдно и неудобно.
Если искренне заблуждаетесь, то просто откройте газетку и посмотрите по рынку аренды испании, потратьте минутку, 200 евро в месяц за халупу ценой в 40 тысяч евро это максимум, предложения по 150 евро - мэинстрим. В сезонной недвиге можно в месяц выжать 250, но это еще надо умудриться сдать, а во внесезон голяк будет. 300 евро это цена стотысячной хаты.
150? 200? Где вы такие объявления видели? В Гранаде, например, дешевле 450 евро за "халупу" на окраине найти очень сложно. В пригородах - 250 (совсем ужас, без мебели) до 500-600.
Мадрид, Барселона, Малага - везде намного дороже, чем 150-200 евро. При этом я смотрю не газеты, испанские сайты, офисы риэлторов. Если вы просто объявления смотрели, то попробуйте прийти в такую квартиру. Вам откроется множество интересных вещей, включая отсутствие мебели или ремонта, близость аэропорта или очень громкого музыкального клуба, отсутствие инфраструктуры и прочие веселые вещи. Да и при всем при этом все равно, 150 евро, который у вас мейнстрим, это ficción, amigos.
Если удачно взята квартира в курортном/туристическом городе, можно без проблем сдавать за 350 евро в неделю, можете убедиться в этом, зайдя на Airbnb.
Я вовсе не хочу сказать, что аренда недвиги в Испании - золотое дно, нет. Просто я несколько месяцев, находясь в Испании, мониторил цены по недвиге, аренде. И я не знаю, о какой Испании вы говорите, но в той, где я мониторил цены, 150 евро в качестве мейнстрима - это волшебный сон.
Надо хорошо всё анализировать.Покупать нужно только у надежных застройщиков, с хорошей репутацией. Обязательно по договору 214_ФЗ. Сама работаю в секторе строительства нового жилья.В последнее время стали медленнее строить.Но заморозить строительство не дает город. Всё таки есть контролирующие организации,что радует.
Вам откроется множество интересных вещей, включая отсутствие мебели или ремонта, близость аэропорта или очень громкого музыкального клуба, отсутствие инфраструктуры и прочие веселые вещи.
А в квартирах по 30 тысяч евро типа полная меблировка с евроремонтом посреди парка, со всей инфраструктурой рядом и гарантированная тишина?
Если удачно взята квартира в курортном/туристическом городе, можно без проблем сдавать за 350 евро в неделю, можете убедиться в этом,
Уверены можем найти даже вариант за 3500 евро в сутки. Если бы для сдачи квартиры достаточно было бы ее найти, а тратить деньги на покупку необходимости бы не было, то это было бы аргументом:)
Мадрид, Барселона
Просто я несколько месяцев, находясь в Испании, мониторил цены по недвиге, аренде. И я не знаю, о какой Испании вы говорите, но в той, где я мониторил цены, 150 евро в качестве мейнстрима - это волшебный сон.
А квартиры в той испании, которую Вы мониторили, за 30 тысяч евро в продаже часто встречались? Мы, разумеется, говорили про более мелкие провинции. Там где за 30 тысяч евро можно купить что-то вполне пригодное для проживания и разумеется это никак не может быть мадридом и барселоной, где за эти деньги разве что гараж будет, который за 350 в неделю вряд ли сдашь.
Edogs, я не говорю о цене квартиры. Я говорю о стоимости аренды квартир, в самых разных регионах Испании.
За 150 евро я ни разу не видел объявлений, хотя просмотрел их сотни и сотни. Комнаты в квартирах и домах - да.
Вообще говоря, квартиру за 30 тысяч купить можно только в самом маленьком pueblo, в более менее крупном городке или пригороде это вообще развалюха, которую и сдать вряд ли можно. Правда, я видел в пригороде той же Гранады домик за 28 тысяч, вполне приличный. Но я хз, почему так недорого.
Edogs, я не говорю о цене квартиры. Я говорю о стоимости аренды квартир, в самых разных регионах Испании.
Вы говорите о стоимости аренды хороших квартир (с мебелями и ремонтом и т.д.) в лучших регионах (мадрид, барселона, малага). А мы говорили о стоимости аренды квартир, которые стоят в продаже за 30 тысяч евро, поскольку именно эту ценовую планку задал наш оппонент.
И при этом этот контекст был вполне понятен из нашей цитаты " потратьте минутку, 200 евро в месяц за халупу ценой в 40 тысяч евро это максимум", а Вы ответили примером про мадрид с 500 арендными ставками на квартиры, которые явно не 40 стоят.
Мы с Вами говорим о совершенно разных вещах, но при этом мы изрядно уверены в том, что 5-6% годовых от аренды это абсолютный максимум, который можно получить. Сдаете за 500 - не вопрос, можно и так, но такой вариант дешевле 100 тысяч продаваться не будет, так что в контексте смысла "вложения в недвижимость" смысл точно такой же.
Вообще говоря, квартиру за 30 тысяч купить можно только в самом маленьком pueblo, в более менее крупном городке или пригороде это вообще развалюха, которую и сдать вряд ли можно.
Насколько велик pueblo честно говоря не в курсе, но вот вполне приличный (не для москвичей конечно) аликанте. Попробуйте ее сдать дороже 150 евро в текущем состоянии (без вложений, которые увеличат стоимость) и посмотрим что у Вас получится.
pueblo это деревня по-испански.
edogs, я не говорю о Мадриде, если вы внимательно посмотрите, я упоминаю пригород Гранады и просто небольшие городки, где НЕТ аренды за 150 евро.
Еще раз напишу, на всякий пожарный, я НЕ имею в виду Мадрид, Малагу и Барселону, когда пишу о ценах на аренду - понятно, что здесь они высокие. Я пишу о НЕБОЛЬШИХ городках и даже деревнях, где НЕТ цен, о которых вы говорите. Цены на квартиры мне показывать не нужно, вы мне покажите объявления с арендой в 150 евро.
150 евро, повторюсь, это стойка в коровнике на какой-либо ферме. Таких цен в Испании нет, уж тем более, в качестве мейнстрима. Покажите, пожалуйста, где вы увидели такие цены? Я ни разу не видел.
В прошлом году детально анализировал рынок аренды в Европе - Испания, Германия, Франция. И везде стоимость годовой аренды жилья примерно 5% от стоимости квартиры. Были несколько уникальных предложений, где просили 7% от стоимости жилья, но они долго висели и чем кончилось - непонятно. А реклама типа "Купите и сдавайте за 6_7 процентов годовых" встречалась нередко. Но как только начинаешь выяснять, то говорят "Вы обязательно найдете таких желающих, только хорошо поищите". За прошедший год вряд ли что-то сильно изменилось