Аренда недвижимости в Москве и в России. Теперь услуги агента оплачивает арендодатель

Тот, который раскручивается имеет больше покупателей, значит может продавать дешевле, а свою прибыль имеет за счет оборота. Ну и плюс поставщик может за большие партии товара давать большую скидку.

И тут так же, где-то хозяин накрутит агентские на арендную плату и будет сидеть и ждать, пока придет арендатор и заплатит 23 тысячи. А другой сдаст за 20, отдаст агенту 9 и будет получать свои 20 штук ежемесячно.

Если хозяин передаст комиссию агенту сам, то ему на коммуналку скидку что-ли сделают?

В первом случае хозяин сдает за 20, во втором за 17. Естественно во втором случае квартира уйдет быстрее, но исключительно за счет цены, а не за счет способа передачи комиссии агенту.

edogs, ну тут немного некорректное сравнение. Одно дело, когда продавец включает в стоимость товара или услуги затраты на рекламу. И совсем другое, когда продавец заявляет покупателю, что к объявленной цене он ещё должен оплатить затраты на рекламу.

По факту то услуга оказывается собственнику жилья и просит об услуге собственник. Арендатор об этой услуге не просит и ему она не оказывается. Но оплачивать услугу, которую он не заказывал, и которая ему не нужна, приходится арендатору.

По-моему, логичнее, что платить должен тот кто заказывает услугу. Собственнику же просто лень самому заниматься размещением рекламы, показами, поэтому он нанимает агента.

Но вообще, я понимаю почему сложилась такая несправедливая ситуация. Потому что агентам нужно как-то привлечь ресурс с которым они работают, т.е. сделать так, чтобы собственники к ним обратились за их услугой. А услуга-то ни какая по сути - разместить объявлений и просто показывать жильё. Это сам собственник без проблем может сделать. Естественно, за большие деньги никто к ним не шел.

Поэтому они придумали заманивать собственников отсутствием платы. Мол вы ничего не платите, но мы всем занимаемся за вас. А почему нет. Собственнику ничего делать не надо, а результат тот же.

В результате все собственники отдались агентам. А арендатору деваться некуда стало. Либо искать 1 предложение из 100 от какого-то странного собственника, который решил на себя возложить все заморочки по размещению рекламы и показам, даже учитывая тот факт, что перекладывание всего этого на плечи агента, ему ничего не стоило бы. Либо идти на поводу оставшихся 99 агентских предложений и раскошеливаться на ещё 100% комиссию...

Но разница-то чисто психологическая. Математически арендатор заплатит свои 89, арендодатель получит свои 80, агент получит свои 9.

Мы уже писали выше, но акцентируем внимание.

Ситуация когда арендатор "платит 9к агенту и снимает за 20к" выгодна ему на долгосрок по финансам, при этом арендодателю это выгодно в плане "арендатор не сбежит завтра, т.к. ему снова платить агенту".

Это win-win для обоих сторон, плюс это формирует более логичные цены на рынке аренды (не получится так, что квартира за 23к в месяц и за 26к в месяц отличается лишь комиссией агента в 50 или 100%).

А вот ситуация "арендатор агенту не платит" выгодна лишь... агенту! потому что провоцирует арендаторов менять хаты как перчатки, а агенты получают деньги с каждой сдачи и чем короче срок аренды - тем им лучше.

А Вы попробуйте как-нибудь это сделать. Долбанетесь от количества неадекватов, необязательных и идиотов... иногда 3 в 1.

Ну так сейчас ситуация не изменилась.

Вы хоть видели как это выглядит? Раньше арендатор при подписании платил 9к агенту и 80к хозяину (залог, 1 месяц, последний месяц). Сейчас он отдает 89к хозяину и хозяин тут же (не отходя от кассы!) отдает 9к агенту. Мы эту фигню (в легкой форме: там комиссия была типа 250% с арендатора, а остальное платил арендодатель) года 2 еще наблюдали лично. Это - фарс.

При этом в "новой бесплатной для арендатора реальности" с 4 месяца он будет платить 23к, хотя в старой платил бы 20к... в обоих случаях заплатив за первые три 89к... но да, зато "агенту не платил", правда "сэкономленных" денег на руках почему-то нет.

Раньше надо было заморачиваться. Например, самому размещать объявления и принимать десятки звонков левых. Или искать где-то базы агентские и обзванивать хозяев.

А теперь сам агент работает с оплатой за счет хозяина квартиры.

В Питере и Москве эконом вариант сейчас стоит 20-25 тысяч, условно говоря. При оплате агентских 100% и еще депозита получается 60-75 тыр. Это много, учитывая, что квартира может тебе больше не понадобится. Я однажды так снял, над подземной парковкой. Съехал через месяц. Круглосуточно в квартире выхлопами воняло. Если бы заплатил агенту, были бы выброшенные 20 тыр. Да и депозит в большинстве случаев хозяин не возвращает.

Варианты надо было искать краткосрочные. Комиссия агентства при съеме на краткосрок всегда меньше была, да и депозит при краткосроке обычно не брали. При долгосрочной аренде в 20... на краткосрок можно было спокойно снять за 30 (включая агентские), вместо того что бы терять 60-75 (учитывая депозит, который Вам хозяин в большинстве случаев не возвращал, справедливо полагая, что если снял на долгосрок и через месяц уехал, то ССЗБ).

На 1-3 месяца выгоднее стало снимать, да. Но при долгосроке будет минус по деньгам.

теоретики отаке. слушайте, ну не надо фантазировать там где вы НИЧЕГО не знаете.

когда 5 раз съездишь на квартиру, потратив 500 на бензин и 2 часа своего времени каждый раз, выслушивая каких то придурков, что метро далеко (а по карте не видно чтоли?) или еще чтонить, то резко будешь думать по другому :D

а выше ты писал, что без заморочек -)))

короче, НИЧЕГО не поменялось -))) не хочешь заморочек - плати, не хочешь платить - заморачивайся :D

проблема в том, что не у всех есть 70-80 тыров в один момент. Это приличные деньги на самом деле. Это может быть 1,5-2 месячная зарплата. А ещё кушать надо и одеваться. Поэтому, вариант заплатить сейчас и далее по 27 тысяч в месяц, для многих предпочтительней, чем заплатить 75 тысяч сейчас, и экономить по 2000 ежемесячно. Да и с 3, и 5 тысячами это прокатит. Так как 75 тысяч ещё надо где-то взять, а 2-5 тысяч можно сэкономить, например отказавшись от каких-то привычных трат - не сходить в кино лишний раз, купить не стейк, а куриную грудку и т.д. А что поделать.

это еще одна причина почему надо сдавать через агентов с агентскими ;)

не потому что парковка под квартирой, а потому что ценность приобретения другая - человек отдал кучу денег и теперь спокойно живет. а тот кто заехал без агенсских, тот может резко соскочить в квартиру по соседству на тыщу дешевле. и такое бывало.