Менять ли валюту на рубли - 17

По Вашему питер это такой мелкий город, что в 500м от метро один единственный дом с однушками? Вам бы отдохнуть и подлечиться. И не судите по себе, Вы может дом и мониторите, а мы мониторим рынок. У которого есть вполне четкие ориентиры - однушки (не комнаты потому что долевка гимор и не больше однушек потому что дорого) которые ликвидные (поэтому у метро а не в е-нях и нормальные по хар-кам).

Вы видимо совсем далеко от недвижимости.

То что где-то в ленобласти за кадом построили гетто и продают там скворешники это не показатель.. Хотите жить в гетто - ну восторгайтесь как "падает" цена на недвигу... вчера можно было за 4млн купить 40м у метро, сегодня всего за 2млн... 15м в е-нях. Вау, падение в 2 раза.

Как думаете, к прямой линии с ВВП курс будут снижать ?

edogs, тут вопрос, если уж он попал в данную тему, исключительно финансовый. Где вам нравится, и где не нравится - вопрос третий.

1.Инвестиция ли недвига?

2.Можно ли ей спекульнуть?

Моя - и первое и второе. У меня хороший город в этом плане, только "волатильность рынка" побольше. Хорошо таскает даже по сезонам в "мирное время". Непонятно, почему я(и остальные тоже) должен ориентироваться на некую питерскую "квартиру у метро", если она 7 лет стоит одинаково(и под сдачу она невыгодна будет из-за дороговизны) :) Ну ваш сегмент не дешевеет. Хорошо, вывод: для рублёвых инвестиций она не подходит, и непонятно для чего её вообще смотреть. Самому жить - другой вопрос. За баксы, я считаю, можно почти всё без разбора покупать, если в них копилось(чисто моё имхо).

У меня сейчас только "бумажные" квартиры, они ещё не построены. Была бы возможность сейчас слить с наваром процентов 30 - я бы слил, взял в другом месте 😂 .Но вот я хотел взять ещё и "живую" однушку на перепродажу, я уже и договорился о сделке, но моя жена отдала её регистрировать своей младшей сестре. Сейчас живёт там, довольная ужасть как. Так вот я посматривал на цены, и если б я её в декабре продал, заработал бы эти 35-40% минус подоходный. Хотите верьте, хотите нет.

С приветом к профессионалам рынка☝

Это не вопрос "где нравится, где не нравится". Это вопрос сравнения яблок с яблоками.

Мы взяли в пример наиболее ликвидный вариант из всех возможных - почти разменную монету рынка недвижимости, которая используется даже в цепочках иногда "на сдачу" (раньше это были комнаты, но теперь гиморой с ними несколько выше).

А Вы что в пример хотите взять? Изменение цен на квартиру за 5 лет, которой еще и года нету? Потому что она в свежепостроенном квартале? А может еще за 100 лет график по ней построите?

Тогда это не инвестиция в недвижимость, это инвестиция в казино, ну или если Вам приятнее - инвестиция в строительный бизнес, но не в недвижимость. Основной доход Вы получаете не за счет изменения цен на недвижимость, а за счет риска пролететь с застройщиком, при чем получить его можете даже на падающем рынке... ну или убыток😂 Есть клинические недострои и заранее не угадаешь.

Это всё понятно. Я бы назвал это "бегством от страха" скорее. т.к. будущее вообще какое-то мутное, то немного перераспределил сбережения.

Опять же, у меня не Питер. Застройщика у меня в городе всего 4 основных на данный момент. Люди публичные. Я хожу на массаж к одной профи, и к ней же ходит один застройщик(сам, лично). Все сплетни знаю.;) Мои квартиры на месте бывших общаг, город их снёс и в одном доме квартиры этих общажников уже проплаченные. Уже лучше. Два дома из четырех за полтора года уже построены полностью, внутри ковыряются. Всё норм. И администрация их подгоняет. Место отличное там. Ну и цены норм. Моих планировок больше нет, все выкуплены.

Вот хочу я в Москве взять стройку, но реально ссыкотно. Я там не знаю никого.🤪

И это, я не про падение цен в новостройках. В новостройках цены как раз могут заряжать какие хотят. Но есть возможность взять дешевле. Называется договор уступки, также регистрируется в регпалате. Я не буду объяснять, в чем там прикол, вдруг враги форум читают. Скажу только, что ипотека не канает;)

На нефти отрисовался молот на дневном. Ждем'c долларов 5 вверх. 🍿 полтора уже прошли)

https://www.tradingview.com/x/ZqELCmML/

нефть рванула на 10 % за сутки.

на 40-45 сходит ?

демура говорит на 55

Не думаю...

Предложений на рынке уйма, чтобы на 55 идти.

Не сходит, я все деревянные на баксы поменял))) Оставил 500 тыщ в рублях.

Нее, до 55 точно не сходит, а вот до 40 возможно в этом/следующем месяце.

Ну и рубль до 73 думаю.