Ипотека: за и против

Это Вы с рекламного буклета для развода лохов взяли?:)

При ипотеке на 100% стоимости, у Вас одни проценты по ипотеке (выкидываемые деньги) окажутся равны двум арендам минимум. Т.е. при ипотеке Вы выкидываете в 2 раза больше денег за право жить в квартире, по сравнению с аренды.

Те копейки что "сверху" процентов отдаешь "за свое" никто не мешает класть в кубышку копя "на свое" и платя в 2 раза меньше за право жить в квартире.

😂 из того же буклета, да?:)

Да, цены в регионах это отдельная тема. За 3 миллиона в питере можно однушку взять. А в ЛО даже двушку.

zhurikzzz, теоретика всегда видно издалека :)

А в Старой Станице за 3млн вообще замок, чего там правда делать-хз. Зато фрукты/овощи дешевые.

За снять, тк в любой неблагоприятный финансовый момент пойдешь вон, несмотря на то что 5 лет платил.

Сами правда квартиру в кредит купили, ну там другая история. Не ипотека. Молодой семье-доступное жилье. Было такое, когда любимый Ю.М. Лужков царствовал. Не то, что сейчас.

Вопрос требует уточнения. При слабом доходе и нестабильной работе - ипотека вас разорит в случае минмальных проблем с работой или незначительным снижением зарплаты.

При этом, ипотека крайне выгодна на растущем рынке ( когда квартиры дорожают). Но платеж ежемесячный, на мой взгляд, должен в разы перекрываться доходом. В идеале раза в 3-4. Тогда ипотека для вас - большое подспорье.

Ну и, конечно, решение об ипотеке может принимать только мужчина. Женщина может только поддержать.

А при сильном доходе и стабильной работе - разорит точно так же, но будет не так обидно ;)

---------- Добавлено 05.07.2015 в 22:27 ----------

о, прикольная темка!:)

у меня ипотека, кому чего рассказать ? Новостройка в регионе, не в мск, миллионник.

Плачу легко, не напрягаюсь.

Ждал-ждал когда сдохнет тетя и оставит хату в центре, но как в том анекдоте, понял что этому не быть, когда она в свои 93 попросила сбегать за пивком и травкой. Решил что нужно брать жилье. Дело было в 2012г июле. 2го июля было 3 года как у меня ипотека. Отдал где то 70-75% тела кредита вместе с процентами.

Получаю ежегодно налоговый вычет и выливаю его в погашение основного долга. Мне выгодно, у меня большая белая зарплата на основной работе, соответственно возвращение уплаченного налога у меня тоже не 5000руб, а пятизначные суммы.

30% основной стоимости накопил с нуля. Без проблем и не напрягаясь за год-полтора года накопил бы на 100% стоимости. Онлайн заработок+ЗП позволяют в месяц откладывать, обгоняя рост цен на недвижку. Но по ряду причин я не хочу зажиматься во всем и экономить. Без проблем давно бы погасил оставшиеся 25-30% тела кредита за два-четыре месяца, но тогда придется отказаться от отдыха в Турции семьей за 200 000руб, бросить увлечение картингом (20 000руб\мес), рыбалкой 30 000руб\мес, не баловать себя, не баловать жену, не видеть "города мира" (видел Стамбул, Иерусалим, Токио, в планах NY, Сидней, Рио), скромно "платить по кредитам", как 90% нашего в усмерть закредитованного населения страны, отдавая 80% дохода.

Могу сделать вывод - что ипотеку брать имеет смысл только если вы можете без проблем, как два пальца об асфальт - ее гасить.

Сбербанк, 9.5% годовых. (Да, знаю, очень мало. Ни я не являюсь зарплатником сбера, ни жена, ни залогов, ничего. Просто Был у сбера такой момент, буквально пару месяцев в 2012м, можно было и под 8.5% ипотеку взять).

PS: сейчас планирую ближе к зиме эту ипотеку закрыть, взять под 9.5% в нашем банке (по блату для сотрудников) и купить треху в более модном районе. Сдать ее и пусть сама себя гасит. Будет две хаты таким образом. Будет где сыну баб фачить, лет через 15, когда подрастет.

Был большой ажиотаж в декабре, январе, когда на "долларовой" истерике народ побежал "по старой ставке" ипотеки брать. Теперь это настоящая проблема. Понабрали не взвесив все. Теперь вешаются и гасят ипотеку, в то время как с работы уволили\сократили\цены поднялись\рубль упал и т д. И совсем печалятся, когда приходит понимание того, что ипотечную квартиру не так просто продать, и уж тем более не вернуть назад банку. Нафига банку залог? Банк его возьмет толко в самую последнюю очередь, когда уже делать с заемщиком просто нечего. Особенно от этого страдают молодые семьи. Поженились, любовь-морковь, взяли ипотеку, наступило безденежье, развелись, еще и с головной болью - что делать с ипотечной квартирой. Безденежье - прямой путь к разводу.

Мой опыт научил меня другому. Иногда я мог как два пальца об асфальт платить $10 тыс в месяц, а иногда не мог и тысячи. И все это в пределах 10 лет. Поэтому я кредитов не беру. И считаю, что если у меня нет на что-то денег, то то значит, что я этого еще не заслужил.

---------- Добавлено 06.07.2015 в 05:12 ----------

"Мама, ты уже в долгах, пьяна, на рынках черте что творится, и я выписываю тебе чек на 200 000$ из последних..... Я сумасшедший".

Она занималась недвижкой. Ну как... пыталась заниматься. Надо пересмотреть, хороший фильм, спасибо!

Согласен, важно конечно оценивать риски. Купить один раз\пойти на сделку можно хоть бентли, но вот содержать.обслужтивать потом.....

Добавить еще "гарантированный, уверенный доход на весь срок присутствия задолженности".

Вот именно "гарантированный доход". С этим как раз и проблема. Да и что в мск можно купить за 10млн? В убогой новой Некрасовке 3-ку за 10млн и если что, сдавать за 50 кило в месяц. Покроит эта сумма ежемесячный платеж по кредиту?

Реальной гарантией дохода на 20 лет вперед по 1000 долларов в месяц являются отложенные 1000х12х20=240 тысяч долларов на счету в швейцарском банке.