Прогноз цен на недвижимость

Вот как раз таки наоборот.

Вторичного жилья на рынке всегда больше в предложении, чем новостроек.

А 20 лярдов на поддержку 13%-тной ипотеки гос-во выделило как раз таки исключительно на приобретении квадратов в новостройках.

Ипотека на вторичке - извольте раскошелиться на полную вздрюченную ставку, тут никакой поддержки.

Отчасти сообщающиеся.

Три основных фактора колебания дельты между вторичкой и первичкой это

а) Качество. У вторички оно константа и ей особо деваться некуда. У первички в тяжелые годы на рынок выходят дешевые панели, в легкие годы качественный кирпичный монолит - понятно что цена разная.

б) Ипотека. Большинство застройщиков ховают цены в ипотечную ставку по партнерским программам. Т.е. грубо говоря вот есть дом где хата стоит 5млн "по честному". Застройщик выставляет ее за 5.5млн и по "партнерской" программе предлагает взять ипотеку под 10% вместо 15% (цифры не выверенные). В результате все довольны - покупашка думает что купил "элитную квартиру", раз она стоит на 10% дороже чем аналогичные в новостройках вокруг при этом "с дешевой ипотекой", раз она обошлась на 5% дешевле, застройщик тоже ясен пень доволен - впарил квартиру, банк вообще в восторге - впарил ипотеку.

в) Сроки сдачи. Понятно, что чем дольше до сдачи - тем ниже ценник. В кризис застройщики не так уверены в себе, поэтому подстраховываясь выставляют сроки с запасом, что влияет на цену.

В кризис добавляется еще фактор

г) Гарантии. Вторичка это недвижимость. Первичка это лоторея.

Верхний график - вторичка, нижний первичка. С 2008 года по сие время. Как видите цены коррелируют, но величина разброса не константа.

А продавать первичку "на ключах" злой участковый не велит? (особенно в условиях затоваривания рынка)

На "ключевую" первичку ценник неадекватный - дороже вторички "в соседнем доме", при том что минусы вторички никуда не деваются. Это рынок не делает даже в обычные годы, не то что в кризис.

Ну кто будет покупать 54 метра без отделки за 6.5млн... когда рядом пусть и в старом доме, но те же 54 метра готовые к въезду за 5млн, да еще без "стучащих соседей", с нормальным подключением к электричеству, адекватными ценниками на коммуналку и возможностью слить квартиру без уплаты серьезного налога в любой момент.

Ага. Вот, например: 17.6 и 30.

На "одинаковые" объекты при условии что первичка "ключевая.

Срок сдачи - конец 2015 года, значит заселения не раньше лета 2016, ориентировочный. Не "ключевая", даже без задержек если.

Если сдача в срок будет, то это еще 20-30% накидываем которые накапали бы на депозите.

Покупка незарегистрированного еще (совсем не "ключевая") - считай еще 13% на налогах теряешь если продать надо будет скоро.

На сайте http://jk-trikolor.ru/ что-то про апартаменты, а это уже другой формат, апартаменты на 30-50% дешевле стоят.

Отделки опять же нет, а в сравниваемом Вами примере есть "евро", что при 100 квадратах и московских ценах на ремонт всяко еще процентов 20 встанет.

Сама контора http://capitalgroup.ru/public/docs/tricolor/tricolor-pd.pdf на 2012 год имела убыток 200 миллионов, на 2014 уже 400 миллионов. При этом они по кредитам должны почти на 2 миллиарда. Достроят ли?

Земельный участок под застройку в аренде, а не в собственности, судя по тому же документу, это дичь какая-то как по нам.

Детальнее уже даже вникать не стали, понятно что варианты не сравнимые вообще никак. Мы бы за 17.6 даже в спокойное время не стали бы смотреть при таком раскладе.

Смысл в том что вторичка вот она, стоит. А первичка непонятно достроят через год-два или нет. Первичка на ключах (переуступка) это уже другой разговор, там риск недостроя-незаезда намного меньше.

Разве исключительно в новостройках? Можно пруф-линк? Зашел мельком на сайты сбера-втб-банкиру - ставки одинаковые. И пока на практике ситуация складывается наоборот

а еще и место то еще, сам постоянно через сельскохозяйственную езжу, там бутылочное горло на проспекте мира и постоянные пробки в этом месте и объезда нету, хотя вроде парк рядом, но метро далеко и слишком близко от самого проспекта мира

Здесь речь про новостройки, по радио слышал, что говорили про первое единственное жилье в новостройке, кроме того, снижение ставки может быть ограничено 2015 годом.

По ЖК Триколор - в разрешительных документах прописан предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2015г. На первых попавшихся форумах пишут, что договор на покупку квартиры в этом ЖК - предварительный, и срок окончания строительства, который заявляют устно в момент продажи уже переносили несколько раз.

Т.е. застройщик может строить этот дом как хочет долго. Далее, после ввода дома в эксплуатацию, т.к., вероятно, нигде не прописывается срок передачи квартиры по акту, ключи начнут выдавать, но, как это обычно бывает, необходимым условием могут сделать договор на управление, содержащий дань в виде технического надзора за ремонтом. Т.е. если ты хочешь делать ремонт до получения квартиры по акту - будешь платить по 100-300-500 руб с метра за каждый месяц. По некоторым домам такая ситуация длилась более года. Все рамках соответствующих договоров без нарушения закона.

☝☝ норм! По сути программа аналогична льготным автокредитам которые когда-то выдавались, будет неплохо если её примут