Коттеджный поселок в подмосковье.

Тоесть на землях сельхозназначения нельзя жилье строить? Даже дачи?

А Вы новую ригу выбирали , да ещё поближе к Москве, чтобы домик в "Зодчем" заказать ? Тогда можно, конечно. Вот , например, как раз серия "Огородник" подойдёт. А надоест новая рига , можно будет "дачу" свою на газель и в другое место махнуть не глядя ;)...

Ну а если всёж что-то серьёзное задумываете строить, то , увы, нельзя. Незаконно это. По ЗК земли С/х назначения могут использоваться гражданами только лишь как фермерские хозяйства (предпринимательская деательность) и личные подсобные хозяйства (не относится к предпринимательской, т.е. наш случай). А по этому поводу свой закон имеется , в котором читаем первые три пункта статьи 4.

На практике, конечно, строят за милую душу ! И самозахватов я видел ой сколько, да ещё в таких местах, где сотка 100 тысяч зелени стоит. Но это немного другой случай.

Нам-то , думаю, интересней выгодно деньги вложить, а не с риском , что завтра пропадёт всё махом ?

Ну сейчас эта цена выросла соответственно ценам на квм в городе + за решение строить прямой выез на новую ригу, как раз где то год назад подписали.

Год полтора реальные сроки оформления бумаг в на шем случае 1,5 - мы же будем экономить.

А за год построиться - реально и безо всякого перелива, но лгистика и дрючка народа должна быть на высшем уровне.

medved, что хочу, то и строю. Кто мне может запретить на землях сельхозназначения строить "что-то серьезное"?

А земли сельхозназначения могут использоваться не только как ЛПХ и фермерские хоз-ва, но и для садоводства с правом строительства дома, и для дачного стр-ва.

А для меня может и трехэтажный особняк - дача.

Или это как-то законодательно определены понятия "дача" и "что-то серьезное"?

На даче вы не можете быть прописаны, у вас нет участкового врача, и если порыться в старых нормах, которые никто не отменял - то (самая мелочь) - дача это не капитальное строение. Бытовочка 3*6 или 20*50*6 этажей - но все равно без фундамента ;)

Кстати, все ли из планирующих проживание понимают, что комфортная жизнь в поселке, особенно не большом удовольствие не даровое?

В среднем, только на общественные нужды в поселке из 50 домов требуется 200 долл в мес, если не происходит ничего экстраординарного...

А уж про то сколько надо в первый год активной жизни, когда вроде все доделано.....

50-100 домов оптимальный размер - больше это просто упавшая многоэтажка.... ИМХО, конечно... а 20 это соотв уютнее и приятнее, но уже по 400 в мес... :(

Так в этом плюс и есть..

А вот тут как раз больше "засад", слишком большой риск того, что не выйдет перевод земельки в другую категорию...

Изменение категории - да, проблематично и дорого. А вот изменить вид разрешенного использования без изменения категории - это проще, тем более, что решение принимает местная администрация !!! Главное, что бы кадастровая стоимость данной землицы не превышала среднюю стоимость по району, ну плюс еще кое-что....

А вот другой закон (ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некомерческих объединениях") в ст.1 абз. 3 повествует о том, что можно и домик выстроить и прописаться в нем. Да-да, на земельке с/х назначения с видом разрешенного использования - "под дачное строительство" ☝

Alexandre, BDW, ну вот господа, начинаете в правильном русле тему открывать.. в последних сообщениях ;)

господ теоретиков и любителей порассуждать с умным видом - милости просим ...... выйти

Если Вы это мне, спасибо..

Я некоторое время назад активно занимался данным вопросом, только в другом регионе..

Года полтора назад участвовал на начальном этапе в организации маленького дачного поселка начавшегося с примерно такого же обсуждения на форуме, к сожалению корысть и дилетанство нескольких организаторов и разброд участников с целями, проектами и фин. ресурсами не позволили осущиствится тому проекту..

Alexandre заметил очень важную вещь - размеры поселка и стоимость обслуживания.. охрана, администрация, дворник, возможно рабочий(е) специалист(ы).

BDW озвучил схему создания поселка на землях с/х назначения..

по этой схеме создан поселок в моем регионе..

земля оформляется на дачное некоммерческое товарищество, от которого продается участникам с определенными условиями по срокам и формату строительства, одновременно учасник мероприятия вступает в строительно-обслуживающий потребительский кооператив (с взносом достаточным на обеспечение инфраструктуры и электро-газо снабжения) так же определяется "своя" проектная и строительная организация и соответственно заключаются договора..

Смысл имеет только организованный поселок, с одновременным строительством (например отвести на него 3 года) и определенными ограничениями на строимые объекты архитектурные, территориальные и пр., а так же например на ограждения участков..

Могу поделиться некоторыми договорами из вышеописанной схемы..

p.s. сам строиться в Москве пока не собираюсь, но чаянья участвующих в проекте мне не чужды..

за сим откланиваюсь ;)