Форум Не про работу Курилка

Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось - 3

1... 616263646566676869 ...101
[Удален]
#641
den78ru:
Не езди, в визе напишут, что ты Алексейс Пучковс, и обратно в Расею уже не пустят.

Ага, если учесть, что приглашают меня граждане Латвии с абсолютно аналогичным имя- и фамилияобразованием - к русским прибавить "с". Просто без "с" на конце по латышски не склоняется :)

Евген:
вобщето там только одно имя есть - Пеетя
Не надо инсинуаций, эстонцы это совсем другая языкокультурная группа. Латыши и литовцы их тоже не любят, чтоб там Пеетя не говворил :)
Skie
На сайте с 14.10.2006
Offline
161
Skie
#642
Алексей Пучков:
Не надо инсинуаций, эстонцы это совсем другая языкокультурная группа. Латыши и литовцы их тоже не любят, чтоб там Пеетя не говворил

1. Почему тоже?

2. А латыши и литовцы принадлежат к одной языковой группе и друг друга сильно любят?

[Удален]
#643

Skie, здесь мегааналитеги о недвижимости рассуждают. О любви к пеетям говорить здесь неуместно. Вы уж лучше о недвижимости :)

SR
На сайте с 17.11.2005
Offline
214
SEOSPIDER
#644

Очень интересная статья на ИРН появилась

Аренда жилья запрещает квартирам дорожать

vmegap
На сайте с 03.02.2002
Offline
158
vmegap
#645

Вполне разумная статья. Я тут из нее немного цитаток надергал, оптимистам на заметку. :)

некоторое улучшение макроэкономического фона по сравнению с началом 2009 года, а также ощущение преодоления самой острой фазы кризиса, позволяют многим участникам рынка прогнозировать рост цен на квартиры в Москве в 2010 году. Не вдаваясь в сложные дебаты по этому непростому философскому вопросу аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» решил обратить внимание коллег и общественности на один немаловажный критерий, которые ставит над всеми прогнозами о скором росте цен на жилье большой знак вопроса.

Речь идет о ценах на аренду квартир в Москве. И вряд ли кто-то станет спорить, что рынок аренды квартир более динамичный, чем рынок купли-продажи жилья. А, следовательно, и все перемены и влияние макроэкономического фона стоимость аренды должна отыгрывать с опережением по отношению к ценам купли-продажи. Проще говоря, если нынешняя ситуация создает предпосылки для начала реального подорожания недвижимости, то первой рост должна показать аренда.
По итогам ноября аренда квартир в Москве не добавила оптимизма. Согласно распространенной недавно информации от Гильдии риэлторов Москвы, в ноябре арендные ставки снизились еще на 10%. Причем, как отмечают авторы обзора, вторя аналитикам IRN.RU, это снижение стало симметричным откатом назад после неоправданного повышения в прежние месяцы. Более того, они прогнозируют, что в ближайшие полгода заметного подорожания аренды жилья в Москве ожидать не стоит,
Что все это означает? Вполне естественно предположить, что если рынок не принимает даже повышения арендных ставок, несмотря на некоторое улучшение экономической ситуации, то откуда у людей появятся деньги на покупку квартир по более высоким ценам? Единственным спасением снова могли бы оказаться инвестиционные покупатели, которые в отличие от малообеспеченных арендаторов жилья, все равно при деньгах, даже несмотря на кризис. Следует отметить, что именно эта прослойка людей способствовала неадекватному росту цен на недвижимость в Москве в 2006-2008 годах, когда стоимость жилья полностью оторвалась от платежеспособности основной массы среднего класса. Но и здесь снова возникает препятствие в виде рынка аренды жилья.

Дело в том, что с 2000 по 2008 год прямая доходность от сдачи квартиры в аренду заметно просела.
Впрочем, тогда доход от аренды интересовал мало кого из инвесторов, так как заметную прибыль приносил прирост стоимости жилья. Так только 2006 год удвоил благосостояние всех владельцев инвестиционных квартир. Какая тут разница, принесла ли еще и сдача квартиры в аренду вдобавок к этому целых 10% или только 5% годовых. Немало инвесторов вообще даже не связывались со сдачей инвестиционных квартир в найм,
В этом свете, даже имея деньги на покупку квартиры для себя экономически выгоднее жить в съемном жилье, платя за нее 5% годовых, а свои деньги положить на депозит под 10%-14% годовых, имея за вычетом 5% на аренду еще 5%-9% чистого дохода. Более того, немало потенциальных инвестиционных покупателей квартир и людей со свободными деньгами владеют и более доходными инструментами для инвестирования, как-то расширение собственного бизнеса, вложения в акции и облигации, покупка другой собственности с заметным дисконтом – таких предложений в условиях кризиса можно найти немало.

Что будет означать в этих условиях рост цен на недвижимость в 2010 году? Если бы рынок принял повышение арендных ставок на те самые 10%-15%, то можно было бы ожидать, что следом на 10%-15% имеет шанс подорожать и само жилье. Но если цены аренды квартир в Москве пока уперлись в потолок, то повышение стоимости жилья означало бы сокращение доходности от аренды уже ниже нынешних 5% годовых. А такое положение дел становится еще более неадекватным
Ведь по идее, по мере того, как ситуация инвестиционного ажиотажа прежних лет уходит в прошлое, а доходность от аренды жилья снова начинает преобладать над доходностью от прироста стоимости, сама доходность от аренды должна постепенно возвращаться на уровень 2000-2003 годов, то есть к 10%-12% годовых. Это уровняло бы доходность от сдачи жилья в наем с доходностью по банковским депозитам (при сравнимых суммах и сроках инвестирования). А в условиях отсутствия роста арендных ставок это означает только необходимость дальнейшего снижения цен на квартиры в Москве. Чтобы доходность от сдачи жилья в найм от нынешних 5% годовых выросла до 10%, цены на недвижимость в Москве должны снизиться еще вдвое, то есть с 4.000$ до 2.000$ за метр по индексу ИРН. Как раз экономические причины такого сценария были рассмотрены в статье «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза».
S
На сайте с 17.10.2003
Offline
341
svift
#646

А вот еще хорошая цитата:

В России человек скорее будет готов переплатить за свою квартиру 2 цены, нежели жить в съемной квартире, пусть даже и хорошего качества, и с хорошим ремонтом.

Такая ниша как долгосрочная аренда жилья совершенно не развита... всё на уровне деревенского базара

Не все ссылки одинаково полезны ( https://www.svift.org/ ). Тут заказываю комментарии и отзывы ( https://qcomment.ru/ref/5651 ) для своих сайтов
Евген
На сайте с 28.02.2004
Offline
1051
Евген
#647
svift:
Такая ниша как долгосрочная аренда жилья совершенно не развита...

сейчас она как раз бурно развивается - скидывать то инвест-недвигу некуда, придется сдавать.

Арбитражишь? подними РОИ на 10-20% - бонусы на пополнение рекламных сетей (тм, мт, твк, твс) (https://eprofit.me/ru/partner?olymp)
Sim
На сайте с 26.02.2003
Offline
569
Sim
#648
Евген:
сейчас она как раз бурно развивается

Да ладно... кустарщина это все. Вот когда будут целые микрорайоны и коттеджные поселки под сдачу строить и потом ими профессионально управлять, тогда другое дело.

Chaser увеличивает конверсию трафика в звонки на 20-80% (https://searchengines.guru/ru/forum/873403 ), а также влияет на поведенческие факторы ранжирования >>> ( https://searchengines.guru/ru/forum/873403/page18#comment_13708063 )
vmegap
На сайте с 03.02.2002
Offline
158
vmegap
#649

Sim, будут, куда денутся! :)

YAGR
На сайте с 06.07.2005
Offline
236
YAGR
#650
Sim:
Да ладно... кустарщина это все. Вот когда будут целые микрорайоны и коттеджные поселки под сдачу строить и потом ими профессионально управлять, тогда другое дело.

В принципе, с таким расколбасом я бы охотно стал арендатором, ибо нет острой необходимости в обладании этой самой собственностью.

Это как при совке - человек жил по сути в пожизненной аренде. И в этом не было особых неудобств.

Новая RTB-сеть (https://advertur.ru/?rf=553bea1c5cd07610527382) - максимальный выкуп трафика. Успевай зарабатывать!
Баги Гугл поиска и Как попасть в быстры Вопрос о профессии СЕО
1... 616263646566676869 ...101

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий