Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось - 3

Не больше двух. :(

dweller, да Вы оптимист.

Я год назад рыл в эту сторону. В итоге юристы сказали - этого нет т.к. нет ни законодательной базы ни экономических предпосылок.

Это точно, потому что аренда бесплатная была. А когда за тесную однушку надо 30К ежемесячно выкладывать, начинаешь задумываться... Ну и про дуризм хозяев, соседей или еще кого уже говорилось. Четкая правовая база нужна и белый рынок, чего нету.

А давайте прикинем про доходный дом:

Государство сейчас берёт бетон у строителей по 30000 руб./метр и они вроде продают.

Однушка 40 метров обойдётся в 1200 т.р.

Если сдавать её скажем за 15 т.р. в месяц, то желающие наверное найдутся...

Пусть 3 тысячи - квартплата.

Таким образом в год получается 12*12000=144000 руб.

это 12% годовых на вложенные деньги.

Для частного бизнеса наверное неинтересно, а государство вполне могло бы и строителей поддержать и деньги каких-нибудь пенсионных фондов пристроить.

Для обслуживания этой отрасли необходимо создание ведомства.

А это -50% от прибыли.

Необходимо платить налоги. Это тоже -50%.

Вот и получаем 0% на выходе 😂

1200 тр? :) Дайте двадцать мне сразу :)

Нет таких цен. Чем меньше площадь, тем дороже метр. Реально считать надо с 2.5 млн. Ремонт - даже простенький(обои и минимум мебели) это тысяч 300-500. Получаем доход ~6%. Коммунальные, налоги и организационные расходы смысла нет считать. Чиновникам это не надо, даже ради политических выгод. Ну разве что деньги попилить...

Ну, как только цены упадут, понятное дело, что сдавать придется...но до этого будут держать до упора.

Есть один нюанс в таком превращении: чтобы сдавать, нужен хотя бы минимальный ремонт, а инвестиционные бетонометры закупались в виде голых стен. В квартире, купленной для последующей продажи, делать ремонт - выброшенные деньги: покупатель не будет переплачивать за тот ремонт, который ему все равно захочется переделать. В том числе поэтому пока есть шанс выгодно продать, хотя бы призрачный, немногие согласятся на сдачу в аренду. Зато если цены упадут, многие уйдут в аренду: зачем фиксировать убытки, если можно не спеша сдавать, надеясь на повторное надувание пузыря через N лет. :)

Skie, неужели не замечаете, что живете в стране, где практически все рынки закрытые, и делается это с помощью того самого государства (чиновников) для получения так называемой ренты? Кто ж будет резать курицу, приносящую золотые яйца? Цены на жилье растут в частности из-за сокращения предложения.

"Резать" будут, видимо, владельцев курятника. ;)