Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось

А зарплаты точно будут расти быстрее инфляции? и смогут ли уволенные ипотечники найти другую работу?

а кого это волнует? Кроме самих ипотечников конечно.

Ну вроде как оттягивают час Х в виде отсрочек по платежам на год.

Через год забирать начнут.

Куда? Массово будут забирать - обрушат рынок.

У меня у знакомого банк "забирал" кредитный УАЗ-Патриот. Назначили число. Привез на стоянку. Послали на три буквы. Сказали у нас тут стояна иномарами набита - если за год разбашляешся - отствь себе. А можешь доплатить и "Крузачка" и "Кашкая" забрать арестованного :)

Ну люди же наверно все просчитали когда брали ипотеку.

Мне интересно другое:

Ипотека выдавалась под фиксированный процент, недалек момент, когда ставка по срочным вкладам в банке сравняется с процентом ипотеки.

Так что, если реальных инцидентов повышения процентных ставок не было,

для определенной группы граждан ипотека станет хорошим выбором.

Он и так не стоит на месте :), да и не забирать и не получать платежи по кредиту еще хуже для банка. Так что получить хоть что то лучше, чем не получить ничего.

короче, ипотека - это зло :)

знаю людей, которые впряглись в эту кабальную ипотеку без первоначального взноса, более того, их положение усугублено еще и другими кучерявыми кредитами

короче, понты сильно превысили возможности

Текло шампанское рекою,

и взгляд туманился слегка,

и все как будто под рукою,

и все как будто на века.

Но как ни сладок мир кредитный -

лежит тревога на челе...

Не обещайте деве юной

кредитов легких на земле!

:)

YAGR добавил 12.01.2009 в 14:51

В ипотечном договоре Уралсиба присутствует пункт насчет возможного повышения процентной ставки по кредиту, если будет расти ставка рефинансирования ЦБ.

SEOSPIDER, методика отработана. Забирать массово никто небудет. Будут забирать уж у "совсем" неплатильщиков. Кто упал, но хоть частями плотит - наверняка переживет кризис в квартире. Но сдается мне наш смекалистый народ начнет хитрить. У в ближайшее время нарисуются несколько очень интересных схем, как словить халяву и избавится, себе в плюс от подешевевших активов.

Лас-Вегас, собственно как город, стал развиваться совсем недавно - практическив начале девяностых. И хотя о нем все вроде бы наслышаны, на самом деле это была деревня-деревней в пустыне. Зато в 90-е годы там началось фантастическое строительство, в основном в самом центре, на стрипе.

Поскольку по темпам развития город сильно обогнал все остальные города Америки, в жилую недвижимость там стали все активнее вкладываться именно в спекулятивных целях. Но все равно цены на недвижимость там оставались удивительно невысокие для Америки. Шикарная люксовая VIP квартира по всем американским стандартам, в высотке расположенной в самом центре города, практически на стрипе, с шикарным видом на все основные казино, можно было купить менее чем за два лимона. Дональд Трамп продавал, да и не только он там крупными жилищными проектами занимался. А обычный стандартный американский частный дом в 10 минутах езды от центра и вовсе можно было купить тысяч за 140-180.

Причина такой дешевизны - города как такогово не было. Было туристическое место, где вся инфраструктура была выстроена под туриста. Не под азартного игрока-туриста, а под семейный отдых. Но собственно городской инфраструктуры, города для города, как таковой не было примерно года так до 2005-го.

К 2005 году городское население выросло, и город перешел в новое качество - стал жить в том числе и для самого себя. Появились массовые вакансии не только на обслуживание туристического бизнеса, но и в собственно городских структурах. Тут бы жилью и начать сильно расти, но этого опять не произошло. Потому что ипотечный бум уже во-всю шел по Америке в течение нескольких лет, и те кто мог вкладываться в недорогое жилье, уже за эти годы вложились по месту своего жительства. Опять же темпы роста стоимости жилья в соседнем Лос-Анджелесе были намного более высокие к тому моменту, поэтому в чисто спекулятивных целях было выгоднее вкладываться в Лос-Анджелесе, нежели в Неваде.

Так получилось, что в Лас-Вегасе покупали дома либо для себя лично, чтобы жить - приехавшие туда недавно трудовые мигранты. Либо покупали в спекулятивных целях домовладельцы из других регионов. При том, что массовым был именно такой покупатель, по сути эти инвесторы представляли собой "мелкоту", у которых не хватало денег для спекулятивных покупок у себя по месту жительства.

Соответственно, когда пришли трудные времена, именно этот инвестор в первую очередь столкнулся с финансовыми трудностями и стал от лишнего жилья в Лас-Вегасе избавляться. Опять же туристов заметно поубавилось, а с ними из города отвалили часть тех временных работников, которые были заняты обслуживанием туристов.

В результате Лас-Вегас оказался вторым по США городом с максимальным годовым падением цен на недвижимость - за 2008 падение цен составило 32,7%. На первом месте с 33,2% находится Феникс в Аризоне, но там действительно делать нечего - пустыня она и есть пустыня, работы там нет.

Теперь - почему я сейчас считаю Лас-Вегас перспективным для вложения в недвижимость.

Начну с конца. Азарт людям свойственен, и такой игровой центр рано или поздно массовых туристов вернет обязательно. Кризис не вечен. Цены же на недвижимость сейчас там более чем привлекательные.

Второе - климат. Пустынный теплый и сухой климат очень способствует хорошей сохранности недвижимости. Это не Новый Орлеан - дом не смоет наводнением, крышу после снегопада не обвалит, как на Аляске, и оползнем дом не сметет, как в некоторых горных районах Калифорнии. СТоит себе недвижимость, и стоит, есть не просит. Ждет своего часа.

Теперь почему по-любому перспективно.

В 4 часах езды от Лас-Вегаса громадный 15-миллионный мегаполис Лос-Анджелес. Который находится в сейсмо-активной зоне, и в эпицентре которого вот-вот произойдет сильнейшее за столетие землетрясение силой 7-8-9 баллов. С разрушением 80% недвижимости города по прогнозам ученых.

Куда населению (не бедному населению, Лос-Анджелес город дорогой!) деваться? Перебраться в Северную Калифорнию, Так не вместит! В Сан-Франциско всего-то населения 600 тысяч. Перебираться на Восточное побережье? Сложно, дорого, непривычно.

Часть конечно рассосется в Сан-Диего, и в том массово незаселенном новострое, который между городами построен за последние годы. Ну разместятся там пару миллионов человек. Остальным-то куда?

Так что прямая дорога для многих - в Лас-Вегас. Пересидеть там трудное время. Опять же недалеко от разрушенной недвижимости Лос-Анджелеса, которую предстоит восстанавливать. А за этим глаз да глаз нужен.

Так что бум на недвижимость в Лас-Вегасе еще случится. И с учетом ее нынешней невысокой стоимости она может быть хорошим активом.

С уважением,

Виктор

vmegap, кстати, выкладка весьма прицельная. Мы так в Израиле на юге три квартиры по 7-10 000 долларов купили, а после заварухи на севере продали две по 35-45. Нормально так за пару месяцев.

В Штатах в роли ХАМАСА и Хезболлы выступает стихия, а модель очень хорошая. Для тех, кто не боится оторвать зад от кресла, разумеется ;)

vmegap, у меня есть еще более беспроигрышный вариант. Глобальное потепление неизбежно, за ним последует таяние ледников на полюсах, что поднимет уровень мирового океана на 100 метров. 50% Европы окажется под водой. На Альпах и Пиренеях всем не поместится, пойдут на восток. На востоке над морем окажется Средне-русская возвышенность. Так что приобретите себе несколько гектаров где-нибудь между Смоленском и Москвой и постройте там жилье. Не прогадаете. :D После глобального потепления где-нибудь под Вязьмой или Гагариным вырастут Нью-Париж и Нью-Берлин :D :D :D