Недвижимость: началось. Росевробанк попросил клиентов досрочно погасить ипотеку

Речь идет если не ошибаюсь о 401 статье п. 3, однако суд как правило безоговорочно под форс-мажором признает стихийные и природные бедствия, для всего остального потребуется доказательная база.

Так же в связи с кризисом многим банкам грозит банкротство, и именно по этому требуют погашения кредитов, но на практике суд как правило определит вот это:

По поводу уменьшения стоимости залога, так при покупке надо искать нормального страховщика у которого в договоре оговариваются данные риски, пускай банк судиться со страховщиком, это опять не проблема заемщика.

P.S. да кстати поднял договора квартир за 3-и года назад, по моим оценкам клиентам которые купили квартиры год назад банк предъявить ничего не может, только если стоимость квартир по Москве упадет на 60-70% (либо заемщик перестанет платить), для людей купивших квартиры 3-и года назад, стоимость квартир должна обвалиться втрое если не вчетверо.

Почитал новые договора - Райфазена, ВТБ, и Газпрома везде указано что банк может в одностороннем порядке поднимать проценты по кредиту, вот это засада, все остальное решаемые мелочи.

наиборот: тот банк, который первым подсуетится, тот вернет практически все: он получит кучку квартир и быстро сольет их с дисконтом в 30-40% от нынешних цен. с учетом того, что кредит брался "когда-то" и что часть его выплачена, он вернет себе почти всё... и это банку важно - когда наступила жопа, то лучше вернуть хоть что-то, чем потерять всё - ему нужны живые деньги чтобы расплачиваться по своим долгам, а не продаться за 100 рублей, как "Кит-финанс".

Естественно вопрос, кому сольет? При отсутствии ипотеки, и при массовом выбросе на рынок квартир по цене на 30-40% ниже стоимости, многие просто заморозят финансы на ожидание дальнейшего падения цен.

при дискаунте в 30-40% неотлагаемый платежеспособный спрос существует...

Согласен, однако дисконт от реальных цен, в данной ситуации демпинг не поможет т.к. демпинговать начнут все гораздо быстрей чем банк реализует хотя бы 10% от заложенных квартир, а дальше его цены сравняются с реальными, и преимущество в 30-40% испариться.

Все люди разные, поэтому каждому своё. Есть и те, кому квартиру нужно купить сейчас и за любые деньги.

Да такие были всегда, но на рынке существует еще один игрок, это продавцы вторички, которые на цены реагируют быстрей любого банка, и при выбросе хотябы ста квартир по цене ниже на 30-40%, через 10-12 часов вы получите около 5-и тысяч конкурентно способных предложений.

P.S. Простой пример если сечас банк выкинет однушки по 150 штук зелени, многие начнут сброс квартир, т.к. с годовалыми ценами они в наваре останутся ~ на 50 штук $, если банк сможет бороться с таким предложением, флаг ему в руки.

Не факт что выгоднее

1. Придется снимать другую квартиру это расходы.

2. Когда оформляли кредит уже расходы понесли примерно 5-6% это комисии, страховка, риэлторы

3. Сделали ремонт и мебель купили деньги затрачены.

статья 350 ГК РФ

1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

............

5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

И вот это и будет давно ожидаемый (и неизбежный!) ОБВАЛ ЦЕН.