Недвижимость: началось. Росевробанк попросил клиентов досрочно погасить ипотеку

Это понятно, но тут обмолвились о быстром сбросе заложенных квартир банком, по низким ценам, что соответственно поможет банку удержаться на плаву, но если квартиры будут распродаваться постепенно то банку это погоды не сделает т.к. банкам нужно платить по векселям сейчас, а следовательно банку придется искать другой выход, т.е. не отнимать квартиры, а идти иным путем. И если он его найдет, то и сбрасывать квартиры по демпинговым ценам нет смысла, т.к. заемщики принесут больше.

Ruganin добавил 11.10.2008 в 14:13

MoMM, вы упорно игнорируете процес передачи залога банку, это вопрос не одного дня, и даже не одного месяца, не сможет банк скинуть за раз все свои квартиры, это фантастика.

надеятся многие... а имеют возможности не все - только те, у кого квартира полностью оплачена...

но влиять на рынок будут те, кому надо оплатить остаток ипотеки... и у кого выбор не велик - продать и расплатиться с банком или не продать и потерять квартиру и внесенные взносы...

а смысл его обсуждать? разница будет лишь в том, что после "первого свистка" "Росевробанка" первый вброс квартир состоится не через неделю, а через месяц или 2... разница какая? один черт нынешнее состояние дел в экономике таково, что раньше чем к следующей осени ситуация не улучшится... и то это весьма оптимистичный прогноз...

этот вопрос решается.

Ruganin, мы полюбому и всегда будем смотреть на ситуацию с разных сторон, т.к. Ваш доход сильно зависит от цен на недвижимость. Вы же берете процент от стоимости квартиры, а не фиксированую цену, в независимости от стоимости объекта.

С тем что рынок аренды жилья виртуальный, столкнулся весной. У меня закончился договор на аренду и владелец квартиры сказал что будет новая цена. Я ожидал этого, но когда он озвучил новую цену, то хорошо что я сидел в тот момент. Вместо 25 т.р. мне было предложено платить 35 т.р. Это за двушку, в районе м. Планерная, 15 минут пешком от метро. Я ему сказал, что цена мягко говоря не адекватная и спросил откуда он ее взял. Он ответил что в газете читал статью что цены растут и будут расти и типа у них в почтовый ящик кидают листовки в которых пишут что готовы снять двушку за 35 т.р. Уговорил его посмотреть цены на cian.ru (похоже единственный адекватный ресурс) и после долгих переговоров сошлись на 28 т.р. + оплата воды и электричества. Так что все эти заказные статейки и рассчитаны на виртуализацию рынка. Понятно, что брать 100% от 25 т.р. и от 35 т.р. разница хорошая. Благо в моем случае не было прокладки в виде агента. Иначе бы он долго бился за цену в 35 т.р.

Точно такая же ситуация с ценами на недвижимость. Рынок крайне закрытый, продавцам очень выгодно повышение, т.к. вместе с этим растут их заработки.

Таких заемщиков единицы, на крайний случай квартиру можно сдать и выплачивать кредит.

Хорошо вот вы лично сколько знаете прецедентов продажи недвижимости с молотка? Я знаю единичные случаи.

Было бы кому сдать...

А вот в Испании (была там недавно и много друзей там) в ряде случаев передача происходила (и происходит) так.

Человек идет к нотариусу и пишет и заверяет письмо банку об одностороннем расторжении ипотечного контракта. (Квартиры при этом покупались без первоначального взноса и их стоимость сейчас меньше суммы кредита).

После чего приходит в банк, кладет на стол управляющего это письмо и ключи от квартиры. Все.

Но банки, АИЖК и фонд имущества не просто так суетятся.