Ипотека: почитал отзывы молодых и расстроился

тут разговор о Москве, в которой население никогда не падает, а только растет

Не хотел бы на пенсии остаться в арендованной квартире.

Плюс к тому, нынешнее расхождение цен на покупку и аренду - это временно. Просто цены на аренду не успевают за ценой квартир. Квартиры подорожали в разы, а аренда совсем чуть-чуть. Чтобы соотношение покупки и аренды вернулось в состояние 2000 года, аренда однушки в Москве должна стоить около 2-3К в месяц. Возвожно, так и будет со временем.

Средний класс - это люди с доходом от 1К евро в месяц на члена семьи "чистыми". Такой семье ипотека вполне доступна.

Только семей таких в России очень немного :(

Есть бедные, которым ипотека не по зубам. Есть богатые, которые квартиру наличкой из кармана оплатят. А средних почти нет.

Это последствия ипотечного кризиса в Штатах. :(

Да и в принципе не такие уж высокие ставки в пересчете на инфляцию. Рублевая инфляция сейчас 12% в год, долларовая - около 20%. Она полностью съедает проценты по ипотеке. Лишь бы она не падала :)

Никто вам просто так не сменит назначение земли. Если это фермерские угодья, фиг вы там жилой дом построите. Тут взятки огромные нужны.

Тоже собирали информацию по этой теме. Программа есть, но плохо финансируется, потому в Питере на 1500 заявок в 2007 году было выдано 70 квартир :(

Есть еще субсидия на жилье для молодых семей - эта штука финансируется лучше. Дают около 700000 рублей на первый взнос. Для этого нужно, чтобы оба члена семьи были моложе 30 лет, и семья состояла на очереди на жилье раньше 2005 года. Пытаемся сйчас выяснить, можно ли расчитывать на такую субсидию, если семьи в 2005 году еще не было, но в очереди состоит жена.

Очень много жилья сейчас покупается только для вложения денег. У моего брата в подъезде из 20 квартир жилых всего 4. Остальные стоят пустые.

И пока стоимость жилья растет такими темпами люди будут вкладывать деньги в него.

То что в России появляется ипотека конечно хорошо, но процент под который даются деньги для некоторых неприемлем.

WEB®, да ну. Здесь не только о Москве речь.

bondarev.pp.ru, темпы, конечно, не ахти какие. Но мы вроде попадаем на следующий год. По телефону говорили, что скоро будет статистика по молодым семьям за прошлый год готова - сколько выдано и т.д. А субсидия у нас 400 тр вроде. И опять куча справок нужна :)

Вывод: квартиру просто так не получишь. Надо помучиться. Или ограбить банк )))

Падает за счет убыли сельского и местечкового населения. Население городов, насколько я знаю, растет.

А кто-нибудь верит в прогноз Правительства по инфляции на этот год? Я нет. Предвыборный популизм и прочая ботва, сопровождавшаяся ростом государственных расходов, сорвет эти планы. А значит процентная ставка по кредитам не понизится (и это даже без учета кризиса). Причем мы наблюдаем откат. Медленно, но верно инфляция в последние годы снижалась.. А теперь когда ожидать низкой инфляции (до 5%, а лучше до 3%) даже и не скажешь..

Дык, квартиры - это средство вложения денег. Инвестиционный инструмент. Поэтому их цена вовсе не обязана коррелировать со стоимостью аренды. Типа как прибыль предприятия и цена акций.

Они еще ни разу не сбылись :)

Как и другие прогнозы - роста ВВП например.

В любом случае, для взявших ипотеку инфляция выгодна. Сумма, которую они должны банку, постепенно обесценивается.

bondarev.pp.ru добавил 26.03.2008 в 10:52

Да, но сейчас квартиры не дорожают теми темпами, которыми дорожали год-два назад. За 2007 год инвестиции в московскую недвижимость оказались убыточными - рост цен на недвижимость уже не успевал за инфляцией.

Потому вкладывать деньги в недвижимость, расчитывая только на рост цен, уже невыгодно. Вложения нужно отбивать каким-то другим способом - а именно арендой. А аренда пока отбивает цену квартиры лишь за 15-20 лет. Это катострофически низкая рентабельность даже при такой стабильности. Долго так не будет.

Так считать все умеют:

Аренда, представим вам повезло и вы арендовали классную 2-ку, за 1к$.

на 10 лет:

1к$ х 12мес х 10лет = 120к$ - переплата 120к$

на 20 лет:

1к$ х 12мес х 20лет = 240к$ - переплата 240к$

При этом вас всегда могут выкинуть на улицу, и на закате жизни вы попрежнему БОМЖ.

У медали всегда две стороны.

А еще учтите инфляцию 20%.

первый год - 1к$ х 12мес

второй год - 1.2к$ x 12мес

третий год - 1.44к$ x 12мес

четвертый год - 1.73к$ x 12мес

пятый год - 2к$ x 12мес

и тд