Ипотека или ждать 2 года

Берем среднюю по цене квартирку. Кредит на 5 лет. Взнос 50%

Стоимость покупки: 150.000

Сумма кредита: 75.000

Срок кредита: 5 лет

Процентная ставка: 11% годовых

Размер ежемесячного платежа: 1.630,68

Итого банку будет выплачено: 97.841

Доход банка: 22.841

Доход банка в %: 30,45 %

15 лет

Стоимость покупки: 150.000

Сумма кредита: 75.000

Срок кредита: 15 лет

Процентная ставка: 11% годовых

Размер ежемесячного платежа: 852,45

Итого банку будет выплачено: 153.441

Доход банка: 78.441

Доход банка в %: 104,59 %

Спрогнозировать что будет в стране через 5 лет сложно, через 15 невозможно. Риск остаться без штанов велик. А тонкостей с платежами по ипотеке много, случись дефолт, кризис- схема выплат по кредиту такова, что в случае неспособности далее выплачивать кредит вы получите мизерную часть от того что выплатили и останетесь без квартиры. Плюс ко всему цены на данный момент в Москве снижаются (улыбает пЕарчег Инкома по ТВЦ с ценами в баксах)....

Ну а насчет ремонта в "собственном" жилье, так заберут вместе с ремонтом.

Вот, это и хотел услышать :) А теперь, допустим, вы продаете ее, вам безналом денежки переводят, при обналичке, вы теряете около 11% + налоги, как, кашерно?

И все равно я после замены авто хочу продать квартиру (2-х комнатный хрущ) и взять в ипотеку нормальную двушку.

Но уже очень серьезно начал задумываться над постройкой дома, но тут возникают проблемы с детским садом, ибо у нас по окраинам города, где имеются коттеджные поселки и в непосредственной близости к нему очень проблематично найти детский сад.

А в пределах города я участок не вытяну даже, не то что дом.

Что бы не случилось, квартиру сначала не отберут (а если и попробуют, то только по решению суда), по Договору (если его читать внимательно и с хорошим юристом) прописаны пункты, что при изменении ставки, банк обязан за 3 месяца уведомить Заемщика. Он это делает, но при изменении климата в стране, все может встать на уши, Заемщику предоставят к оплате такие цифры, что проще будет застрелиться...И вот это то и есть риски.

Вытянешь, Жень, ничего за 20 лет не изменилось, копи, и будет счастье...

это каким образом???? с каких пор у нас банки за выдачу денег со вкладов физиков такие проценты брать стали??

вот тут согласен ... но и в случае продажи за нал я по большому счету ОБЯЗАН заплатить те же налоги ...

я вот не понимаю зачем вообще в таких относительно не больших городах как Казань люди покупают готовые не качественные квартиры по явно завышенным ценам?

Казань не Москва, 10-20 минут от города и навернаяка полно земли покупай и строй со всеми коммуникациями, зачем квартира?

Советую обратиться в СберБанк, недавно там экскурсию по цифрам проходил...

Не лукавьте, можно же и без них ;)

Знаете в чем ваша проблема? В том, что не бывав в Казани, вы пишите этот бред...

Именно качество квартир и смущает в первую очередь. Плюс надоела коллективизация. Шум за стенкой, зависимость от центрального отопления и т.п.

Ну про полно я бы не сказал, вокруг города все застроено коттеджами и цены на землю довольно высокие (в среднем участки 1-2 млн.руб), но в любом случае самостоятельно построенный дом будет удовлетворять потребностям и в итоге все равно выйдет дешевле, чем некачественная квартира.

Да и купить участок в нормальном месте, с развитой инфраструктурой не так уж и просто. Все забито для себя или держат до роста цен.