Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Сколько планируешь участковому отстегивать ?

Ага, многие почему-то начинают считать срок окупаемости. Это ж не бизнес, какая тут окупаемость? Тело так сказать депозита должно расти, для этого брать нормальную недвижимость надо, ну и стоимость аренды должна по идее расти из года в год в нормальном городе.

https://iz.ru/971938/liubov-lezhneva-mariia-perevoshchikova/otcenka-na-chetvert-tcenam-na-zhile-sprognozirovali-rost-na-25

Мониторю цены с лета, рост в мск на вторичку эконом-класса (двушки-трешки) космический - 10-15%. На форуме риэлторов народ тоже удивляются столь значимому росту, но при этом говорят, что за добротные варианты залог оставляют в первые пару дней.

8% в год - рост уже лет 5. на рубеже годов всегда основной рост и происходит. по залогам зачастую так всегда. потому что 90% продаваемого жилья на вторичке - "бабушатники" по цене чуть выше рынка или с какими-то проблемами (стоимость в договоре, наследства итп). поэтому что-то годное с адекватным ценником уходит за пару недель. кстати тоже читал исследование, что с каждый годом все больше народа "сидят с деньгами" и месяцами ждут подходящие варианты

Это понятно, но тут очень резкий скачок. И что самое интересное, платишь чисто за метры - квартир с ремонтом тупо нет. Даже имея 12-13 млн, все равно в 99,9% получаешь бабкин ремонт (исключения - однушки или маленькие двушки с космическим ценником за квадрат). Не, я понимаю, когда речь идет о старом фонде, но даже если брать свежие дома до 5-10 лет, в них такой срач, как будто их строили при хрущеве. Ад какой-то.

Покупать квартиру с БУ ремонтом смысла нет, лучше взять без отделки и сделать всё как нравится себе и будешь знать, что и как. Старое жильё тоже лучше не покупать относительно нового оно падает в цене. Сейчас нужно стремится с жилые комплексы с закрытым двором от машин, на них наибольший спрос и он только растёт, все новые застройщики практически так теперь строят. Особые сложности будут у элитных квартир старого образца где весь двор в машинах заставлен такое очень сложно сейчас продать, а дома без дворов вообще люди стараются не рассматривать для жизни.

Знаете сколько в среде на Рязанке коммуналка за однушку? 15к в месяц. Офигеть....мы решили продать. Покупали 2 года назад за 6, сейчас дают 7.5..

Все эти новые жк дерут по полной и никуда не денешься.

Бу тоже можно. А жить и слушать каждый день перфоратор в течении лет 5-10 со всего дома - спасибо, я наслушался. Шумка в новых панельках - как в лучших домах парижу хуже, чем в худших хрущах. Даже не представляю, сколько надо вложить в шумку, чтобы хоть немного уменьшить звук.

Падает? Где?

У меня пик рядом квартал построил. Сфоткать, как любители безмашинных дворов паркуются в несколько рядов? Строят так, потому что продавать машиноместа надо. Спрос только на котлы, и то сейчас цены выросли, уже невыгодно ждать 2-3 года, когда за те же деньги столько же метров по соседству в старом фонде.

Людям по барабану на дворы в мск с ее ценами.

Я думаю сколько людей столько и мнений. Мне например нафиг не нужен этот закрытый двор со своими какими-то правилами, не возможностью поставить возле дома машину, какими-то конскими оплатами в осмд и т.п.

Панельные дома люди не от большого ума покупают, как правило из-за отсутствия денежных средств. Дом должен быть современным и монолитным. Если хотите прирост капитала и хорошую ликвидность. Если просто потратить деньги и жить в домах из прошлого этого конечно ваш выбор, но обычно люди когда имеют 10-20-30 млн.руб. они имеют и какие-то требования к жилью по мимо наличия метро рядом.