Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

А инфляция? Цена на аренду может вырасти, а ставка по депозиту может упасть. Уже сейчас 7% найти не так просто найти в более-менее надежных банках, если их нужно много (чтобы не превышать 1.4млн).

Мне больше по душе вариант - купить 1-2 однушки в спальнике у метро и сдавать. Самому снимать и жить где нравится - сегодня, к примеру, загородом, завтра в городе, послезавтра за границей и т.д.

Сам вот пока думаю как лучше...

Или другую не менее развитую страну ЕС.

Иначе - вопросов будет больше, чем нужно.

Недвижимость сама по себе не связана с инфляцией.

Какая инфляция в россии с 2008 года? А цены на недвижимость сейчас в рублях точно такие же, в долларах в 2 раза ниже.

Цены на недвижимость больше связаны с благосостоянием граждан, если оно растет быстрее инфляции, то это тянет цены вверх, если медленнее инфляции, то это тянет цены вниз.

И наоборот. Это практически равносторонние риски.

Только у аренды с депозитом есть плюс, в случае если аренда растет и депозит падает - Вы можете ничего и не потерять, а вот если аренда падает и депозит растет - Вы тут же приобретаете.

Поднять цену на аренду Вам быстро не смогут, договоры обычно годовые. При этом при падении цены Вы легко съезжаете.

В свою очередь упавшая ставка по депозиту Вас не особо волнует в моменте, т.к. Вы просто оставляете деньги на старом депозите. А вот если ставка по депозиту выросла - без проблем перекладываетесь на новый.

Гибкость - вот что дает аренда и депозит.

Проблемы москвичей, да. Это Вам там надо 10 банков, что бы хотя бы хилую однушку по депозитам разместить 😂 Тем не менее 7% не проблема найти даже сейчас, а если сумма квартиры Вам не вчера в наследство досталось, то она у Вас уже лежит на 8-9-12% депозитах открытых вперед на несколько лет.

Спальники по аренде не особо выгодны, да и контингент там снимает не самый состоятельный.

Да? А вы пробовали в России нормальный депозит открыть, скажем в USD на тысяч так 100? Безопасно? В любой момент можете снять? А если банк так сказать сыграет в ящик, тогда что? Что вам вернут?

В Украине например я вообще без понятие как можно открывать депозиты приличные сейчас. Ведь фонд гарантирования вкладов, что то там около 6к в долларах гарантирует на данный момент :) Отличная сумма. А учитывая банкопад последних пяти лет хранить в банке скажем 100к баксов и выше это о-о-очень рискованно.

1) Если мы говорим про росию, то говорим про рубли, т.к. цены на недвигу уже лет как 15 привязаны к рублю, может больше - не помним.

2) Если мы говорим про россию, то лимит страховой суммы 1.4млн, при текущем курсе 100к можно раскидать по 5 банкам. Если банки сыграют в ящик, то асв вернет по курсу цб на день смерти.

p.s.: Про ситуацию в украине не знаем, надо смотреть рынок и недвиги и кредитов и депозитов и разбираться.

Финансовая грамотность во всей красе :)

А кем они привязаны и в чем это выражается? Только тем, что обязали публиковать в объявлениях цены в рублях? Ну так умным людям не запрещали ведь доступ к валюте и учет активов в валюте.

Я сейчас один раз напишу, можете даже не отвечать мне, т.к. с вами спорить, все-равно что... мед пить.

Казалось бы, просто вопрос. В чем нужно измерять цену на недвижимость? В долларах/евро или рублях?

А ответ зависит всего-лишь от одного фактора. Доступны ли другие валюты широкому кругу населения.

Если валюты недоступны, то учет активов в этих валютах будет уже фантазией. Ах если бы я мог купить валюту и подержать ее пока рубль и квартира обесцениваются...

Если валюты доступны для покупки, то учет следует вести в этих валютах. В более стабильных по отношению к рублю.

Рубль на дистанции падает по отношению к доллару. За 10 лет упал в 2 раза, но ни инфляции ни потери стоимости квартир нет. Через 10 лет квартира столько же стоит в рублях. Браво :)

Вот график цен на недвигу с 2008 года на 10 лет.

[attach]185154[/attach]

Проявите финансовую грамотность, покажите нам нулевую инфляцию за эти же годы, раз считаете что цена на недвигу изменялась в соответствии с инфляцией.

Привязаны реальностью. Выражается в том, что при изменении курса валют константой остаются рублевые цены.

Нет. Учет цены товара разумнее всего вести в той валюте, в которой эта цена наиболее стабильна.

Цены ноутбуков - в долларов. Цены на квартиры в германии - в евро. Цены на квартиры в россии - в рублях. Недвига в россии в районе нулевых - в долларах.

Так и есть, убедиться несложно.

ну вот. выросли же цены с тех пор как рубь в два раза навернулся, а вы говорите.

Так а мы где-то разве говорили что цены на недвигу не могут расти? Мы говорили о том, что изменение цен не определяется инфляцией самой по себе. Рост цен с 2008 - нулевой, инфляция какая с 2008? Рост цен с 2014 около 10% по среднему, инфляция какая с 2014?

edogs, сдача в аренду инфляцию перекроет.