Вернуться   Форум об интернет-маркетинге > >
Ответ
 
Опции темы
Старый 11.02.2020, 17:03   #711
awasome
Академик
 
Регистрация: 20.08.2010
Сообщений: 9,270
Репутация: 1090720

По умолчанию Re: Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Цитата:
Сообщение от sapsan72 Посмотреть сообщение
Проверить невозможно. Только если сами арендующие придут в банк и договор покажут. И если вы платите исправно ни кто вас не тронет. Запрещено сдавать ипотечное жилье было для особо умных которые какими то способами его сдавали на оч длительный срок и фактически можно было не платить ипотеку и выселить не могли.
Официально запрещено всеми банками, что логично - им это нафиг не надо. По факту всем по барабану. Это примерно как с техпланом. У меня при покупке был косяк - не было дверей в коридоре и на кухне. Согласно снипам, дверь должна быть в кухне, если есть газ (плита или колонка - не суть). Поскольку квартира ипотечная, банк залупился (фото им предоставляет контора, в которой ты заказываешь съемку за свой счет), пришлось владельцу ставить эту дверь, на коридорную им пофигу. Но все говорят, что просто не повезло, обычно банки закрывают глаза - пишешь расписку, что установишь дверь сам в течение полугода, и благополучно забиваешь. Дверь, кстати, пришлась очень кстати, так что мне даже повезло, что ставил ее не за свои деньги. Самый прикол, что дом под капремонтом и не так давно меняли газовые трубы. Когда пришли включать газ, всем, у кого этой двери не было, поставили заглушку - не по снипам же. Теперь они должны ставить дверь, идти в горгаз, вызывать слесарей - весело, короче.
awasome вне форума   Ответить с цитированием

Реклама
Старый 13.02.2020, 00:58   #712
edogs
Писать: search@ник_тут.ru
 
Аватар для edogs
 
Регистрация: 16.12.2005
Адрес: St.Petersburg, Russia
Сообщений: 8,556
Репутация: 139618
Отправить сообщение для edogs с помощью Skype™

По умолчанию Re: Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Сдача в аренду ипотечной хаты так-то не проблема.
Где-то половина банков это вообще никак не оговаривает. Те кто оговаривает - в половине случаев их достаточно уведомить о сдаче, разрешения просить не надо.
Кроме того, запрет на сдачу незаконен, поэтому максимум что может сделать банк - это напакостить попытавшись повесить штраф или типа того, но достаточно грамотного ответа банку и вопрос решен.
Проблемы у банка с тем, что договор аренды действует даже в случае если ипотечник перестал платить долг - никакой нет, все договора по ипотечной квартире действуют лишь в пределах своевременного исполнения обязанностей ипотечником.

Если говорить о качестве домов новостроек и старых, в пользу новостроек мало что можно сказать.
Новые бюджетные новостройки пытаются продавать под лозунгом "новое это новое", но обычно это "новая приора" вместо "2-летней сонаты".
Современные новостройки в целом хуже по качеству чем брежневнки и кирпичные хрущевки, не говоря уже о сталинках. На это есть куча разных причин, которым стоит посветить отдельный топик, но это нам лениво. Это если речь о бюджетном классе. Настоящий (не рисованный) комфорт-класс по качеству лучше, однако его цена стартует от 2*Х по отношению к бюджетным новостройка, если он по карману - вопроса нет, если не по карману - то ой.

---------- Добавлено 13.02.2020 в 00:59 ----------

Цитата:
Сообщение от sapsan72 Посмотреть сообщение
сельская местность в спб есть внутри КАДа в 30минтуах от центра.
Можете указать место?
__________________
Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход.
edogs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.02.2020, 08:30   #713
wicker
Академик
 
Регистрация: 08.02.2017
Сообщений: 1,706
Репутация: 129675

По умолчанию Re: Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Цитата:
Сообщение от edogs Посмотреть сообщение
Можете указать место?
предположу Парголово
wicker вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.02.2020, 08:55   #714
sapsan72
помогу с adsense
 
Аватар для sapsan72
 
Регистрация: 06.12.2015
Сообщений: 2,782
Репутация: 129863
Социальные сети Профиль в ВКонтакте Аккаунт в Telegram

По умолчанию Re: Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

В парголово нельзя.
На мой взгляд деревня заневка. Еще янино 1
Список деревень каа я понял дополнится в марте... ждем
sapsan72 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.02.2020, 09:01   #715
wicker
Академик
 
Регистрация: 08.02.2017
Сообщений: 1,706
Репутация: 129675

По умолчанию Re: Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Цитата:
Сообщение от sapsan72 Посмотреть сообщение
На мой взгляд деревня заневка. Еще янино 1
это уже область, а не спб.
wicker вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.02.2020, 17:36   #716
sapsan72
помогу с adsense
 
Аватар для sapsan72
 
Регистрация: 06.12.2015
Сообщений: 2,782
Репутация: 129863
Социальные сети Профиль в ВКонтакте Аккаунт в Telegram

По умолчанию Re: Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Цитата:
Сообщение от wicker Посмотреть сообщение
это уже область, а не спб.
А так? Не внутри КАД разве? Не в 30 мин от центра всего 10км? А если без пробок вообще 15мин.
Вы видимо не читали последние страницы - там ипотека под 2.7% и дают ее телько в определенных местах.


Вот однушка по цене 2млн https://www.avito.ru/sankt-peterburg...et._1861937940
Ремонт 300-500к. Итого 2.5 млн.
Сдаются там однушки примерно 15-20к. Ставим самый низкий ценник 15к в месяц.


Сдаем и через 150 месяцев квартира полностью ваша. Либо доплачиваем например 10к в месяц - через 5 лет квартира ваша.

Последний раз редактировалось sapsan72; 14.02.2020 в 17:48..
sapsan72 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.02.2020, 18:03   #717
SiriuS
Академик
 
Аватар для SiriuS
 
Регистрация: 26.02.2005
Сообщений: 1,883
Репутация: 53767

По умолчанию Re: Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Цитата:
Сообщение от sapsan72 Посмотреть сообщение
Вы видимо не читали последние страницы - там ипотека под 2.7% и дают ее телько в определенных местах.
Как узнать где именно её дают? Дают ли её тем у кого уже есть жильё?
SiriuS вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.02.2020, 19:19   #718
sapsan72
помогу с adsense
 
Аватар для sapsan72
 
Регистрация: 06.12.2015
Сообщений: 2,782
Репутация: 129863
Социальные сети Профиль в ВКонтакте Аккаунт в Telegram

По умолчанию Re: Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Цитата:
Сообщение от SiriuS Посмотреть сообщение
Как узнать где именно её дают? Дают ли её тем у кого уже есть жильё?

Пишите в поиске - сельская ипотека. Пока еще не известно, как все действительно будет происходить, её начнуть выдавать тока в марте.
Я думаю как тока появятся новости сразу на форумхаусе всё выложат - https://www.forumhouse.ru/threads/494503/

Последний раз редактировалось sapsan72; 14.02.2020 в 19:37..
sapsan72 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.02.2020, 21:28   #719
edogs
Писать: search@ник_тут.ru
 
Аватар для edogs
 
Регистрация: 16.12.2005
Адрес: St.Petersburg, Russia
Сообщений: 8,556
Репутация: 139618
Отправить сообщение для edogs с помощью Skype™

По умолчанию Re: Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Цитата:
Сообщение от sapsan72 Посмотреть сообщение
А так? Не внутри КАД разве? Не в 30 мин от центра всего 10км? А если без пробок вообще 15мин.
Вы видимо не читали последние страницы - там ипотека под 2.7% и дают ее телько в определенных местах.


Вот однушка по цене 2млн https://www.avito.ru/sankt-peterburg...et._1861937940
Ремонт 300-500к. Итого 2.5 млн.
Сдаются там однушки примерно 15-20к. Ставим самый низкий ценник 15к в месяц..
Во-первых, это не спб, а ЛО.
Во-вторых, это хотя и ЛО, но не село.
В-третьих, сдать на первом этаже 30 метровую хату там за 15-20к нереально. 12к это если повезет,
И наконец - 30 минут от центра это фантастика, посмотрите по яндексу часов в 8 утра - 2 часа минимум, а то глухая пробка если ДТП.
edogs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.02.2020, 22:01   #720
wicker
Академик
 
Регистрация: 08.02.2017
Сообщений: 1,706
Репутация: 129675

По умолчанию Re: Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Цитата:
Сообщение от sapsan72 Посмотреть сообщение
А так? Не внутри КАД разве? Не в 30 мин от центра всего 10км? А если без пробок вообще 15мин.
Вы видимо не читали последние страницы - там ипотека под 2.7% и дают ее телько в определенных местах.
ну и что, что внутри? вот граница спб



читал, но не уверен. что многоквартирные дома подходят под эти условия
wicker вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



Опции темы

Быстрый переход


Регистрация Справка Календарь Поддержка Все разделы прочитаны