Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

По Вашей ссылке а) 47м б) не первый этаж в) за нее просят 13 тысяч

Вы предлагали купить а) 30м б) на первом этаже в) сдавать по цене до 20 тысяч

То есть хату в полтора раза больше, на нормальном этаже, владелец пытается сдать в 1.5 раза дешевле чем в Вашем бизнес-плане.

То что Вы привели в пример - дороже 8к не сдать, да и те 47м за 13 сомнительно - там задел до торга минимум до 11к, т.к. главное при аренде это локация, а заневка это адский ппц.

А теперь посмотрите с чем Вашей заневке придется соревноваться

https://spb.cian.ru/rent/flat/226199706/ 39 метров (вместо Ваших 30), не первый этаж (вместо Вашего трэшового), 10 минут пешком до метро (а не час на транспорте, при условии что нет пробок). За 12 тысяч.

Сэкономить 4% налога и влететь на убитый ремонт за 300к без шансов получить за него компенсацию ввиду неофициальности сдачи это да, это сильный шаг.

В россии прописки нет. Только регистрация, по старинке ее называют пропиской. Может быть временная или постоянная, не принципиально.

Для регистрации при аренде квартиры сейчас согласие собственника не нужно, берешь договор, свой паспорт и в фмс - регистрируешься на основании договора.

Влияет - на всё собственно. Работа, детские сады, больницы, льготы - прописка в ЛО приписывает Вас к ЛО, где с этим всем на порядок хуже.

Вот вы странный человек. Про налоги и убитый ремонт я даже не буду обсуждать - бредос полнейший, как минимум из за того что рсхб 99% будет прописывать запрет на сдачу.

Почему вы сравниваете по цене разные районы города, люди по разным причинам снимут именно в той же заневке? Я уже не говорю про то, что обьявление не актуально и могло быть размещено совсем для других целей. Смотреть надо на срез обьявлений и тогда будет понятна средняя стоимость, всё остальное либо фарт, либо обман - если вы когда нить снимали жилье должны были бы это знать.

Далее, я вам привел цены именно в В деревне заневка - минимальная стоимость однушки 20к в месяц. за 15к даже 30 метров оторвут с руками.

Больше всего меня поражает уверенность в ваших предположениях о реальной стоимости аренды, которая совсем не вяжется с тем что есть или вы ссылку не открывали?

Видимо все кто сдает недвигу в заневке - ни когда её не сдадут за 20ку. Ждем понижения до 6-8к .

----------------

Ну и самое главное, что в этой истории, как только народ пронюхает, там начнуться что в янино что в заневке если будет где строить начнется массовая застройка и ценник подымется.

Вот представтье скоко народу снимает в янино и тут им говорят - вы можете взять в ипотеку квартиру и платить столько же, а если на 25 лет то и на 30% процентов меньше =)))) Какой идиот не возьмет?

Кому надо сделает выводы. А спорить о том что квартира будет сдаваться за 6-8к это идиотизм, когда она стоит 20к.

Далее, не проблема взять и 40 метров однушку и даже 70 метров 2шку и все это останется в тех же рамках, когда аренда будет покрывать кредит. Но вы смотрите вообще не туда.

вот двушка https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k_kvartira_57.1_m_23_et._1860995026 60 метров 4млн. ремонт 600к - это прям дохера.

А скоко месяцев вы хотите гасить и хотите ли наваривать или забирать разницу в карман - решать только вам. Я конечно понимаю что раз вы однушку в 30 метров в 8к оценили, то двушку и за 16к будет сложно сдать. Но слава богу есть рынок и прекрасно видно реальные цены =)

Потому что заневка ни по одному из параметров не лучше того варианта, который мы привели в сравнение.

У Вас нет среза объявлений, анализа и средних цен, так что то что Вы говорите про фарт и обман - скажите для начала себе.

По Вашей же ссылке 47м квартира за 13 тысяч.

Мы неплохо знакомы с рынком аренды в спб. Поэтому знаем насколько реальная отличается от объявлений и в какую сторону и в каких районах.

Рассказ о сдаче 30 метровой квартиры на первом этаже в селе откуда час до метро за 20к - это просто уныло. Такого даже застройщики апартов покупателям не впаривают.

Единственное разумное утверждение. Однако есть нюанс - первым об этом пронюхает застройщик и может поднять цены или убрать скидки.

Второй нюанс в том, что если продавать это человек будет когда 2.7% ипотеки уже не будет - спроса на это не будет никакого.

По Вашей же собственной ссылке видна попытка сдать 47м не на первом этаже за 13к.

Вы же с упорством достойным лучшего применения продолжаете рассказывать о реальности сдачи 30м хаты на первом этаже за 20к и называете это рынком и реальными ценами.

И это на фоне того, что за 12к сдается квартира 40м прямо у метро, а не в е-нях, на которую тоже приводилась ссылка. Как будто этот вариант сдается где-то не на рынке.

p.s.: А еще в Ваших расчетах Вы упорно отказываетесь учитывать первый взнос.

тут конечно соглашусь. за 20к +ку можно снять в городе у метро 30 квадратов. В заневке процентов на 40 меньше. Вообще, как житель ДС2, с трудом представляю, кто захочет снимать там, одно из худших мест в черте КАД.

edogs, за 13к это старый дом 3этажный старыйс низкими потолками - вы на полном серьезе его сравниваете с новостроем? Вы же очень прошарены в недвижимости, почему такие глупости пишите? Хотя если вы в пример приводите снятые обьявления о чем это я =)

Все остальные варианты это 15к и выше. Вы же можете сдавать за 10к даже и будете покрывать ипотеку на 25 лет.

А так же вы можете взять и 60метров двушку и сдавать за 20ку и покрывать ипотеку.

О чем спорим с товарищем мне не понятно. У нас население живет от зарплаты до зарплаты и такие ипотеки разберут как пирожки, так как снимать в тех краях дороже чем взять в ипотеку. и еще и увиличат стоимость жилья за счет этого, так что лет через 5-10 эту хатку можно будет слить и получить плюса.

sapsan72, никто не спорит, что ипотека за 2.7% - это очень интересно, гораздо интереснее, чем 9%. но ваш "бизнес-план" все равно слишком оптимистичен. даже если не брать во внимание какие там появятся тонкости ближе к запуску (например, наличие сельской прописки). цену сдачи в аренду можно смотреть, но это только цена предложения. а вот цена равновесия на жильё в таких районах может быть куда ниже.

но после запуска программы изучу вопрос, возможно какие-то места интереснее будут

Покупаешь квартиру в ипотеку, за которую ты должен будешь расплачиваться 20-30 лет, чтобы сдавать за 13 тысяч, которые пожрут выплаты по кредиту, конская квартплата, налог, сломанный диван, быть всю жизнь в кабале. И все ради того, чтобы стать ее обладателем через космические 20-30 лет - да столько не живут. Мне этого не понять.

В целом под 3%, вероятно в ноль можно сдавать.

И вероятно это означает, что за саму квартиру переплата огого.

Но это особо не должно беспокоить.

Итак, можно получить 2.5млн рублей за 20-30 лет работая риэлтором по сдачи квартиры, оплачивая 20 лет квартплату, и текущие ремонты. Ну "как-то так" вариант, я как сдающий в МО и москве могу сказать, что планирую прекращать этот гемморой :).

Не предел мечтаний, но безусловно для тех кто берет себе, а не сдавать будет вариант отличный.

Почему все сразу думают о 25 годах. Почему не о 10ти допустим???

Вот давайте просто посчитаем будет слегка топорно.

Квартиры в питере за последние десять лет где то на 30% выросли топорно но все же.

Если у нас ипотека в ноль за счет арендаторов выходит следущее.

Через 10 лет стоимость квартиры где то 2.6млн - продаем. Выплачиваем банку остаток 878к рублей и наш гешефт 1.7млн рублей. Минус 300 первоночальный взнос - 1.4млн. Получается что работать риэлтором сдавая квартиру мы будем иметь 12к рубасов. Единственно что получим их через 10 лет.

Так же не забываем о том, что жилье одназначно сильнее подорожает за счет дешевой ипотеки. И 2.6 это минимальная цена.

Я могу ошибаться так как топорно считаю. Не мастер таких расчетов.

http://skrinshoter.ru/i/170220/i6sBy5yF.png?download=1

> Квартиры в питере за последние десять лет где то на 30% выросли топорно но все > же.

В баксах же считаете, да ?

> Если у нас ипотека в ноль за счет арендаторов выходит следущее.

Не в ноль.

В ноль она при наличии арендаторов, ремонта, возможно квартплаты.

Если нанять управляющего - будет в минус.

Самому работать управляющим... так себе идея.

> Получается что работать риэлтором сдавая квартиру мы будем иметь 12к рубасов.

> Единственно что получим их через 10 лет.

А не пошло бы оно :) ?

И да, не забываем, что всё это в любой момент может закончиться ставкой в 9% годовых.... и для меня вопрос еще, что в этом случае будет ?

Боюсь просто так скинуть квартиру и сказать банку "бай-бай" не выйдет.

Он если не сможет её продать и покрыть кредит (а в этом случае так 100% и будет, ценник вниз пойдет стремительно) начнет забирать ваши машины, счета и прочее.

Всё это за 12к в месяц через 10 лет.

Кому это надо :) ?

Вангую, что через 3 года вы останетесь с кредитом под 9% на 7 лет вперед.