Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Лол пошло бы и куда подальше. Но есть люди, которые 20ку в месяц получают и им это ох как пошло бы. В случае окончания субсидий - продается и разница в карман. Поэтому тут 9% без ущерба.

Вы купили за 2.5млн

Через год субсидии кончились

Вы продали за 1.5млн.

Кто заплатит банку еще 1млн :) ? (чуть меньше)

В случае окончания субсидий придется своих доложить.

Когда я оценивал этот вариант несколько лет назад, то "в ноль" объект выходил на уровне 4-5%.

Если он выходит "в ноль" на уровне 2.9% это значит, что его цена изначальная завышена.

Именно разницу вы и заплатите.

Из своего кармана.

У Вас как ни пост, так какой-то набор рекламных штампов от застройщика.

В новых домах потолки от 2.4 до 2.6 обычно, с учетом стяжки - считай 2.4-2.5 остается. В старых домах 2.55-2.7 норма.

То что дом старый при современном качестве строительства обычно преимущество, а не недостаток.

А по поводу трехэтажности - так та хата что Вы советуете купить - в трехэтажном доме, только еще и на 1 этаже.

И наконец - о чем Вы вообще? Квартира за 13к в старом доме была взята по Вашей ссылке, мы же приводили в пример квартиру в новом доме у метро, не на первом этаже, 40м за 12к.

Разберут, никто не спорит. Паленую водку тоже разбирают.

А вот это далеко не факт. Через 5-10 лет там будет огромное количество предложения, при этом ипотека под 2.7 разогревающая цены вряд ли будет присутствовать, кроме того цены и низкая ипотека привлекут туда - как Вы верно заметили - "живущих от зарплаты до зарплаты" и это будет хуже чем гетто в современных КОТах. Цыганщина в лучшем случае.

Вы совершенно правы.

Самое худшее тут то, что ставка 2.7 оказывается ниже арендной ставки в 6%, а ставка в 9% оказывается выше арендной ставки в 6%. Поэтому это будет переход через критическую точку и цена на квартиру может реально упасть в 2 раза спокойно, только за счет этого. Хотя если успеть взять до разогрева цен ставкой в 2.7 - то можно как минимум не потерять.

А еще прикол в том, что это новостройки со сдачей через год минимум. При этом в бизнес-план уже включена аренда с первого месяца, хотя квартира еще не построена. И несмотря на эскроу - эскроу большинство застройщиков обходит, т.е. эта хрень вполне может превратиться в долгострой на годы вперед.

Человек думает, что умнее других и нашел то, чего многие не видят, а вы разубеждаете.

Больше похоже на заказную рекламу застройщика. Далеко не лучшая локация из подходящих, но топит именно за нее. Ссылки на объявление по аренде приводятся с какого-то левого сайта, от реальности оторванного очень сильно. Аргументы за новостройку чисто застройщическая лапша.

Вообще мы не знакомы с вопросом, но чисто по ощущениям в москве сельская ипотека под 2.7% была бы куда веселее в плане доходности. Там же черти где уже люди новостройки сметают.

это точно. Строят мрак, сколько...Может скоро за бесплатно раздавать будут. Только бы коммуналку платили...

ну не так, что совсем. Но правда ваша есть.

зы. Купили маме за 3.8, продаем за 5.5. Покупаем за 3.6 в 200м от метро. Правда там было 32м, а здесь 26...

Я бы и 8% был бы рад сейчас, Мишустин попросил опустить до 7-8% ставку по ипотеке, надеюсь, исполнят.

Некрасовка? Я говорил родителям брать за год до открытия метро, теперь цены там совсем другие. Сейчас пик строит очередные муравейники в 100 метрах от метро котельники, цены хороши, да только это мо, а не мск.

Да. Покупаем в Гоголь парке. Нам все равно мо или мск. Все в мск прописаны)

Смысл менять?

Минимум 1.5млн останется. И это квартира прям у метро, а не в 13мкр.