Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось - 3

Sim, а... да не, спешил я, ещё и в метро в этом в телефоны вслушиваться.

Вы прям сериалите :) Фанатов поубавилось?

Упаси вас бог забыть проверить юрчистоту новостройки, там может быть косяков поболее чем во вторичке. Особенно с новой затеей девелоперов, которые частенько продают формально не квартиру, а долю земли на которой построен дом, т.е. например вы владелец 1/60 участка. Хотя реально вроде квартира есть, а вот гимора столько, что в двух словах не объяснить.

Учим матчасть, типичное заблуждение не понятно откуда взявшееся. При покупке ВЫ являетесь владельцем квартиры, а банк только залогодержатель. Для продажи конечно потребуется согласие банка, но на моем веку еще ни один банк не отказал в реализации квартиры под залогом.

А это попытка воссоздать то, что по умолчанию быть не может, ни кто вам ипотеку под сносимое здание не даст, не дураки сидят в банке.

Ruganin добавил 25.12.2009 в 15:11

Нет.

У банков пока инфу не запрашивал, но с манагерами с которыми общаюсь, говорят народец в банки пополз потихоньку.

Читал про это, у нас в городе есть нормальный застройщик, право собствености сразу регистрировать можно. Считаю это лучше, чем узнавать о всех выписанных, обделенных наследниках, бывших супругах, детях в интернате, незаконной приватизации, бессрочном праве проживания без прописки, скрытых обременениях и т.п. Тем более во время кризиса.

Конечно не откажет, остаток долга ведь ему вернешь с продажи. Или поменяешь предмет залога, если он подойдет требованиям банка. Если не подойдет (опять та же новостройка в собственности меньше 3-х лет для сбербанка не подойдет), в итоге те несколько лет, что жил в ипотечной кватире, дарил банку ежемесячно некую сумму. Для примера через 5 лет решил сменить место жительства или расширить площадь. Вначале было 500 тыс. кредита на 10 лет. Решился на 5-м году оплаты расширится. Пересчитали (14 дифференциальный процент). 5 лет - это 180 тыс. процентов и 250 тыс. выплаченного основного долга (если платил в расчете на 10 лет). То есть должен еще 250 тыс. банку (на самом деле меньше, но порядка половины взятой суммы).

Это хорошо, если начальный взнос большой был, скажем, 1 млн. было + 500 тыс. кредита взял. Продал за 1.5 млн, получил на руки 1.25 тыс, иногда еще налог надо платить.

У нас вроде бы под снос утверждается план каждые 3 года. По крайней мере у нас в городе перечень домов под снос был принят в 2007м и распланирован на 2008-09. Выполнен правда сейчас на 50%. В 2010 еще что-то включат.

Вообще, это все мое имхо. Думаю, ипотека выгодна, если платежи составляют менее 1/4 дохода, на "черный день" припасен годовой долг по ней, а первоначальный взнос не менее 40%.

Не так страшен черт как его малюют.

А вот слова у нас есть хороший застройщик, проверенный и т.п., вот это ошибка, тут как в вебе, не доверяй никаким входным данным, так что проверять новострой или вторичку на круг выходит одно и тоже как правило.

Вы не верно подходите к вопросу, банк просто поставит лимит дадим денег на постройку не старше допустим 20 лет, и это даст гарантию что банку не нужно думать о сносе, списках и пр. форсмажорах, жилье такого возраста не попадет в раздел ветхое.

Если все были бы такими благоразумными, и к ипотеке так относились бы как вы, я б горя не знал.

А так как всегда, типичный мой клиент - у меня первого взноса нет, я секретарша которую могут внезапно уволить, а любимый муж слишком нежен что бы работать и он на моей шее. Но квартиру я хочу.

Ruganin добавил 25.12.2009 в 23:22

А вот это суждение мне вообще не понятно, почему дарил? Кредит дает вам возможность получить квартиру здесь, и сейчас, причем при отсутствии финансов на ее покупку.

Вы же не станете возмущаться, я дарю деньги, если возьмете в аренду квартиру?

По поводу что дешевле или выгодней, это отдельный разговор, но тем не менее.

ммм, банкир?

Иптоека берется на много лет, надо заранее планировать, что может за эти года произойти. А планировать на 10 лет, если экономике страны чуть больше этих 10-ти лет и уже было 2 кризиса как-то сложновато. Не все, потеряв работу, смогут найти такую же в своем городе. Со средней зарплатой - пожалуйста (но такие люди и не думают о новой квартире при нынешних ценах), а вот с повышенной - вряд ли.

Коллега рассказывал как месяц назад покупал квартиру. Дом 5-ти этажный, возраст лет 40. Сбербанк выдал.

У нас приходящих на работу секретарей в шутку нумеруют. Уже 16-я по счету за 13 лет.

Вообще, очень много народа хочет квартиру. Но что-то им мешает начать копить и подрабатывать. Даже тем, у кого зарплата вдвое выше средней. Наверное, лень и привычка тратить деньги на свое удовольствие. А у группы людей со средней зарплатой забот об квартире нет, так как знают, что не купят. Копят на машины в кредит, ремонт в квартире, где живут впятером.

Лень-матушка, она самая, кропотливо и усердно взращенная совком и закрепленная на генном уровне 🚬

Вынужден согласиться. Однако не все так плохо. Не далее как 1,5 мес. назад покупали однушку в Подольске (1,2 ляма), парень электрик 23 года с пту_шным образованием. Парень 2 года в Москве, приехал из такой жопы что я ее и на карте не найду.

Я его спросил, это же как ты умудрился с маленькой з/п скопить, а он - "так, я работой не брезгую, на двух работах по суткам работаю, да еще калымлю по выходным" Так Подольск, далековато от Москвы, а он - "ну за пару лет я еще деньжат подсоберу и в Москву перееду".

Я ему да ладно, за пару лет, а он - "так с начало тяжко было, а сейчас связями пооброс, работы навалом, два года это я с запасом говорю..."

Вот так то, обычный электрик планирует за 4 года заработать на однушку в Москве, и самое главное треть уже заработал. Я уверен что и остаток соберет.

Так что действительно, надобно собственной лени бояться поболее, чем кризисы и неведомые предполагаемые дефолты.

Ruganin добавил 26.12.2009 в 17:49

Знаете у меня мама человек старой закалки, ну типа взрощена коммунистами.

Так она говорит -"работы нет у того, кто не хочет работать". Самое забавное, что это правда, я в этом убеждался и на собственном опыте, и на опыте окружающих.

А учитывая то что понятия, "нет работы" и "не могу заработать" это не одно и тоже, вопрос лени как правило актуален.

Обломица парень электрик, а не квартиру в москве через 2 года получит...

То девка продавщица , то вот электрик, чего это у

Вас за клиентура :)