Ruganin, Ok. Но согласитесь, чем дороже объект недвижимости, тем на большую сумму может рассчитывать риэлтор? Скажем при стоимости квартиры в 100K, 10K выглядит не очень скромно, а при стоимости 350K, уже вроде бы и нормально. Просто вот не верится что риэлторам абсолютно все равно сколько стоят квартиры и их доходы не зависят от цены. В обратном случае мне не понятно почему они все говорят о том, что недвижимость будет расти. Если их доход, от снижения стоимости, не изменится.
Ruganin, что-то я не заметил особо чтобы процент снижался с годами. Как он плавал от 5 до 10% три года назад, так и остался. Хотя стоимость недвижимости сильно изменилась. Да и если стомость работы не зависит от стоимости объекта, почему тогда все цены указывают в процентах? Вы даже сами себе противоречите. Сначала пишите:
потом пишите:
Т.е. все таки лукавите и чем дороже стоит объект, тем больше Вы можете получить с клиента?
Вопрос был не ко мне, но я вставлю свои 5 копеек. Не любят вас, имеющих отношение к недвижимости, за виртуализацию рынка. Вы работаете за процент и вы всегда будете заинтересованы в диких ценах. Не знаю точно, но уверен, если бы не старания риэлторов в надувании пузыря, то цены были бы ниже. Не знаю насколько, но ниже. Конкретно Вы, для меня удивительное исключение, т.к. работаете по твердой ставке. Но все остальные берут 80-100% от стоимости аренды или в среднем 5% от стоимости объекта. При таких раскладах вы кровно заинтересованы в диких ценах. И если бы не ваши старания по крикам на каждом углу что ценнее московской недвижимости нет ничего в мире, неизвестно какой расклад по ценам был бы. Вы прибрали весь рынок аренды и продажи в свои руки и виртуалите его из всех сил. Что-то не так написал?
Vonivas, соберетесь еще раз деньги выкинуть, лучше мне переводите. Номера кошелька скину в личку.
А ведь тоже точно подмечано. Более того, мне инструктор такое говорил, когда я тормозил перед зеброй. Абсолютно адекватный человек и хороший инструктор, но этой фразой он меня убил. Правда сказано это было в ситуации когда машина слева и правда не собиралась тормозить, но все равно были дико такое услышать.
malls, услышать то что Вы пишите от человека - водителя, очень необычно и сильно радует, что такие вообще есть. :) Спасибо Вам огромное! Ни капли прикола, просто Ваш подход к ситуации редкость к сожалению. Я после Финляндии и Швеции неделю шарахался на наших дорогах, расслабился пока там был.
Не понимаю, если у вас доходы не зависят от стоимости квартир, откуда такая не скрываемая неприязнь к людям которые вскроют кубышку с сотней грина и купят квартиру? Вы так пишите как будто это недочеловеки какие-то. Объясните пожалуйста, если сейчас от цены квартир доходы риэлторов не зависят, почему все в один голос заявляют что цены будут расти?
Мля, ну достали. Я в 99% случаем перехожу дорогу по зебре, даже если мне надо сделать крюк в 10-20 метров до нее. Я всегда перехожу на зеленый. Принцип у меня такой. Но блин, что меня бесит. Какого хера, вы, водители, так любите вставать на зебре? Такое понятие как СТОП линия, вообще походу уже не существует в природе. Встанет какой-нибудь мудак на зебре, причем уже ближе к середине перекрестка, сзади него второй мудак вплотную и мне, и так на коротком светофоре, приходится обходить эти препятствия и заканчивать переход уже на красный свет. Но я ладно, это фигня. Но женщины с колясками, им вообще нихера не круто делать эти обходы, так же как и пожилым людям, у которых скорость передвижения и так не большая.
Да и чтобы дорогу уступили, на зебре, это хер. Одна из 20 машин в лучшем случае. Даже если видят что маршрутка или автобус едет и человек явно торопится.
Ruganin, мы полюбому и всегда будем смотреть на ситуацию с разных сторон, т.к. Ваш доход сильно зависит от цен на недвижимость. Вы же берете процент от стоимости квартиры, а не фиксированую цену, в независимости от стоимости объекта.
С тем что рынок аренды жилья виртуальный, столкнулся весной. У меня закончился договор на аренду и владелец квартиры сказал что будет новая цена. Я ожидал этого, но когда он озвучил новую цену, то хорошо что я сидел в тот момент. Вместо 25 т.р. мне было предложено платить 35 т.р. Это за двушку, в районе м. Планерная, 15 минут пешком от метро. Я ему сказал, что цена мягко говоря не адекватная и спросил откуда он ее взял. Он ответил что в газете читал статью что цены растут и будут расти и типа у них в почтовый ящик кидают листовки в которых пишут что готовы снять двушку за 35 т.р. Уговорил его посмотреть цены на cian.ru (похоже единственный адекватный ресурс) и после долгих переговоров сошлись на 28 т.р. + оплата воды и электричества. Так что все эти заказные статейки и рассчитаны на виртуализацию рынка. Понятно, что брать 100% от 25 т.р. и от 35 т.р. разница хорошая. Благо в моем случае не было прокладки в виде агента. Иначе бы он долго бился за цену в 35 т.р.
Точно такая же ситуация с ценами на недвижимость. Рынок крайне закрытый, продавцам очень выгодно повышение, т.к. вместе с этим растут их заработки.
Вообще с ценами должно быть все просто. Какое количество людей имеют средства на покупку квартир при сейчашних ценах и готовы ли они покупать его, с любой целью? Если таких людей очень мало, то как не крути, но цены сначала остановятся, а потом пойдут вниз. Ипотека остановилась совсем. Людей у которых есть деньги на покупку квартир при ценах в 50-70% от текущих, скорее всего приличное количество. Но про ипотеку можно забыть. Значит пока у них не появится возможность покупать, никто жилье покупать не будет. Что-то не верно в рассуждениях?
Я не очень понимаю за счет каких факторов может быть рост, а ведь все имеющие отношение к недвижимости не просто отрицают падение, но и говорят что цены и дальше будут расти.
