Не понимаю, если у вас доходы не зависят от стоимости квартир, откуда такая не скрываемая неприязнь к людям которые вскроют кубышку с сотней грина и купят квартиру? Вы так пишите как будто это недочеловеки какие-то. Объясните пожалуйста, если сейчас от цены квартир доходы риэлторов не зависят, почему все в один голос заявляют что цены будут расти?
Мля, ну достали. Я в 99% случаем перехожу дорогу по зебре, даже если мне надо сделать крюк в 10-20 метров до нее. Я всегда перехожу на зеленый. Принцип у меня такой. Но блин, что меня бесит. Какого хера, вы, водители, так любите вставать на зебре? Такое понятие как СТОП линия, вообще походу уже не существует в природе. Встанет какой-нибудь мудак на зебре, причем уже ближе к середине перекрестка, сзади него второй мудак вплотную и мне, и так на коротком светофоре, приходится обходить эти препятствия и заканчивать переход уже на красный свет. Но я ладно, это фигня. Но женщины с колясками, им вообще нихера не круто делать эти обходы, так же как и пожилым людям, у которых скорость передвижения и так не большая.
Да и чтобы дорогу уступили, на зебре, это хер. Одна из 20 машин в лучшем случае. Даже если видят что маршрутка или автобус едет и человек явно торопится.
Ruganin, мы полюбому и всегда будем смотреть на ситуацию с разных сторон, т.к. Ваш доход сильно зависит от цен на недвижимость. Вы же берете процент от стоимости квартиры, а не фиксированую цену, в независимости от стоимости объекта.
С тем что рынок аренды жилья виртуальный, столкнулся весной. У меня закончился договор на аренду и владелец квартиры сказал что будет новая цена. Я ожидал этого, но когда он озвучил новую цену, то хорошо что я сидел в тот момент. Вместо 25 т.р. мне было предложено платить 35 т.р. Это за двушку, в районе м. Планерная, 15 минут пешком от метро. Я ему сказал, что цена мягко говоря не адекватная и спросил откуда он ее взял. Он ответил что в газете читал статью что цены растут и будут расти и типа у них в почтовый ящик кидают листовки в которых пишут что готовы снять двушку за 35 т.р. Уговорил его посмотреть цены на cian.ru (похоже единственный адекватный ресурс) и после долгих переговоров сошлись на 28 т.р. + оплата воды и электричества. Так что все эти заказные статейки и рассчитаны на виртуализацию рынка. Понятно, что брать 100% от 25 т.р. и от 35 т.р. разница хорошая. Благо в моем случае не было прокладки в виде агента. Иначе бы он долго бился за цену в 35 т.р.
Точно такая же ситуация с ценами на недвижимость. Рынок крайне закрытый, продавцам очень выгодно повышение, т.к. вместе с этим растут их заработки.
Вообще с ценами должно быть все просто. Какое количество людей имеют средства на покупку квартир при сейчашних ценах и готовы ли они покупать его, с любой целью? Если таких людей очень мало, то как не крути, но цены сначала остановятся, а потом пойдут вниз. Ипотека остановилась совсем. Людей у которых есть деньги на покупку квартир при ценах в 50-70% от текущих, скорее всего приличное количество. Но про ипотеку можно забыть. Значит пока у них не появится возможность покупать, никто жилье покупать не будет. Что-то не верно в рассуждениях?
Я не очень понимаю за счет каких факторов может быть рост, а ведь все имеющие отношение к недвижимости не просто отрицают падение, но и говорят что цены и дальше будут расти.
Интересная у вас логика. Т.е. при снижении цены на 30-40% Вы не ожидаете большого спроса на квартиры, типа все будут выжидать. А сейчас, при нереальных ценах, стоимость и дальше будет расти?
Можете обосновать? Почему так считаете? Просто интересно. Сейчас даже те кто собирался покупать квартиру и имеют деньги, будут выжидать. Т.е. даже тот мизерный процент потенциальных покупателей что есть, не будут покупать. Статьи на irn.ru и открытые письма тоже потихоньку сделают свое дело, даже без кризиса. А кризис потихоньку, но ползет и как дальше закрутится, вообще не понятно. Почему в этих условиях цены не должны меняться? Сейчас не хватает только одного сильного выстрела, для падения цен в низ. Все уже готово для этого.
Ruganin, если убрать ипотеку? В эту кабалу и раньше не многие решались залезть, теперь на год минимум будет тишина. И два последних ваших примера, говорят о том, что среди подавляющего процента населения, нет покупателей. Да собственно как и два первых. Программист пожалуй единственный кто укладывается в рамки человека со средними доходами, хотя скорее они выше средних.
Вам не кажется, что Париж, Лондон и другие столицы с дорогой недвижимостью, это как бы сказать несколько разные истории. Начиная с качества жилья, когда за $350K можно взять только 55 кв.м качество строительства которого полное УГ и заканчивая уровнем жизни в государствах, о столицах которых идет речь.
Вообще время рассудит. Просто похоже всем кто имеет отношение к недвижимости очень не хочется терять доходы сравнимые с доходом от наркобизнеса и торговли оружием.
Я одного не понимаю, кто ваши покупатели, нарисуйте мне портрет среднестатистического покупателя двушки за $350K.
Тему можно закрывать. http://www.googlerankings.com/ ожил и как оказалось альтернативы для него нет, а жаль.
Меня вот что интересует. Когда-то давно я делал какую-то хрень, вроде бы формальный аттестат, чтобы можно было пополнять кошелек не только картами. Мне надо будет что-то теперь делать? Пункт авторизовать кошелек у меня видно, но похоже это ни о чем не говорит.
